01
项目概况
塘城项目位于深圳市龙华区民治街道，原来叫做恒大时代之光大厦，现在叫做塘城NEXT TOWN，中文名是塘城壹号花园。
该项目原来叫做恒大岳盟旧改项目，你懂的安居建业在2022年开始接手这个项目，安居建业成员有深圳市人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团。
02
共有产权的瓜
这个05地块一期的图当时顺带的阴影部分透露出1栋2单元和3栋1单元是保障性住房，大家都知道保障性住房是一个统称：包括安居房、人才房、公租房、保租房、共有产权房等都可以称之为保障房。
不过很快龙华土地整备局5月份又公布了塘城壹号花园05地块（二期）的工规图
根据这个05地块（二期）的工规图显示，顺带的阴影部分透露出1栋2单元和3栋1单元显示未共有产权住房
而网友们曾经认为唐城壹号花园这个项目有600套安居房来自于搜狐网站一个链接，很显然这也是一个以讹传讹的消息。
03
保障房户型分析
对于以上这些信息的真实性，大康书记查询了相关资料进行核对：
首先根据自然资源和规划局2024年1月份公布的存量住宅用地清单显示（写字楼等其他性质房屋不予显示）：上面的三个地块的依次显示为公租房、商品房、商品房。三个地块均没有标注安居房或者共有产权房。
大康书记根据平面图仔细观察了楼宇结构来分析一下1栋2单元的保障房的住房结构，分析这是是一座37层的每层约为20户的筒子楼，再仔细观测户型布局，发现该楼栋完美继承了坂田恒大深汇大厦安居房的优良基因，每层20户基本都是两房户型，但是这种两房户型继承了坂田恒大安居房之前的半阳台、半窗户的特性。可以参考之前的恒大都汇安居房户型。
后来我们再看看3栋1单元这一栋保障房，发现这是一栋50层的每层8户的筒子楼。经过计算，大康书记发现这一栋保障房约为360套左右。那么这一栋50层的筒子楼可能的性质依然不确定，但套数肯定不足600套。
从轮廓图我们可以看出，每层有6套两房户型+2套三房户型，三房户型大致是双龙抱珠，而两房户型和1栋2单元的半阳台半窗户的户型类似。
04
保障房性质分析
从上面2栋楼的户型分析来看，都是两房和三房户型，那么很可能有共有产权住房的嫌疑，那么网友们可能问，现在都是什么年代了，为什么还会设计成筒子楼、半阳台、半窗户的户型？户型还能改么？
很显然这个项目是2020年基础就已经动工了，由于基础已经动工，上部结构再更改的可能性已经不大。
那么有网友们翻出了2020年的供应计划，显示为1060套公租房，很显然这只是2020年的计划，而在2024年6月份的工规图中，已经隐喻了变成共有产权的可能性，那么有人说：共有产权房于2023年11月份被郭嘉推崇的共有产权房取代，不是传说已经胎死腹中了，答案确实未必，因为之前的珈誉时尚花园、未来花园、福海悦章凤凰里等共有已经死灰复燃了，有望年底配售，那么塘城壹号花园的保障房性质又变得扑朔迷离了。
至于房源是不是1060套，大康书记还是分析了，唐城1号花园1栋2单元是37层，每层20户，20户X35层=700套左右
而2栋3单元是50层，每层8户，8户X45层=360套左右
360+700=1060套，套数基本还是吻合的。
作为安居建业接手的这一旧改项目，如果从资金回收的角度来看，则kfs更加希望它是可售型的项目，而不是租赁性质呢？
不过2栋保障房项目至今还是基坑状态，主体的建设视乎遥遥无期。
那么大康书记认为依然是可售型的共有产权或者安居房的性质依然比较大，这个地段在龙华来说还是相当不错的，双地铁站的配套，虽然是筒子楼，但是如果定价合理，还是有人会买的。你觉得呢？请在评论区告诉大康书记
