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关键信息
深铁璟城项目位于深圳市宝安区松岗街道松福大道北侧、朗碧路西侧，深铁璟城项目住房合计2480套，其中两房户型1736套，三房户型744套。41栋四单元503、504、505、506、507、508等六套住房为样板房，待项目交付后以现房销售。本批次住房配售房源位于41栋四、五、六单元，共738套，其中：两房户型431套（含30套无障碍住房），建筑面积约70平方米；三房户型307套（含30套无障碍住房），建筑面积约90平方米。本项目配售均价为24000元/平方米。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为带装修交付，交房标准见样板房和售房说明书，预计交付时间为2026年12月31日前。
线上申请认购时间为：2024年11月16日9:00至2024年11月25日18:00
02
项目概况
该可售人才房体量较大，人人有份，只要认购就能上车，签约了宝安中学松岗九年制学校入驻办学，附近还有松岗中学、松岗实验学校、红星实验学校（新学校）。
深铁璟城其位于11号线最后一个地铁站碧头站，紧邻地铁口。本期共有住宅13个单元，共3109套，其中商品房一共三个单元，为629户，分布在41栋的1、2、3单元，商品房楼层总数为45~46层。车位一共2488个，车位比是1：0.8，勉强够用。
从地图可以看出，深铁璟城项目紧邻茅洲河，茅洲河为深圳松岗与东莞长安的分界线，根据规划以后11号线会延长一站到东莞长安，以后去长安很方便。
项目可售人才房一共10个单元2480套，其中三房两卫的90平744套，两房70平1736套，是3梯8户34层，1~2层是裙楼商业及其他用房，3楼是空中花园及架空层。4~34层为住宅层。
可售人才房分布于41栋的4~9单元及42栋的1~4单元，每层均为三梯8户，从下面的户型布局图可以看出，01、02、03、04户型是西南朝向，05、06、07、08户型是东南朝向。一共有6个户型，其中E、F是无障碍户型，无障碍户型仅面向残疾人和60岁以上的老人配售。
无障碍户型都分布在41栋4单元的03和04户型。41栋5单元和4单元布局是一样的，每层为4套三房+4套两房，只是没有无障碍户型
其他8个单元均采用了同一种户型布局，每层2套三房+6套两房户型。仅仅只有01和08户型是三房户型，其余6户是两房户型。
03
价格分析
深铁璟城所有批次均价为24000元每平，第一批次均价为23675元/平，其中三房户型均价23605元/平，两房户型均价为23738元/平，两房和三房单价均价相差不多。
根据相关信息可以推断出，第二批次由于靠近松福大道主干道，受车流噪声影响，可能更加便宜；而第三次靠近小区花园和公园，无疑是最贵的。
而第一批次靠近碧头地铁站和次干道价格是居中的，想要的可以选择，如果排名靠后的可以等待第二批次和第三批次，选择会更多。
根据以往经验和数据推算，第一批无论三房还是两房都将人人有份。
04
户型分析
结合下面的带尺寸的标准层户型图来看，如果这种加长型的四叶草蝶形布局，采光还是非常不错的，户户朝南，每个户型之间的采光通风空间较大，由于那种采用全部双拼式的四叶草布局，不过缺点就是端头那户的入户通道较长，通道占用了较多的公摊面积，会导致得房率有所降低？
根据说明书公布的数据，项目平均每户的得房率均在75.6%左右，作为100米以内的高层建筑，得房率不是太高。比较居中。
三房方面：户型均采用了两卫，
A户型为620套，这种L型的三房户型设计还是的，比较方正，房间布局合理，三个卧室虽然都不是很大， 但也不算太小。但是两间次卧均朝北，只有主卧和客厅朝南。
C户型这种三房套数仅仅只有93套，C户型是比较传统的布局模式，动静分离，有两间卧室和客厅朝南，缺点就是厨房可能采光差一点。
E户型是无障碍三房户型31套，直接少了一卫，我想可能残疾人和老年人也不会感兴趣的。
两房方面：
B户型为620套，双龙抱珠的设计，两个卧室和客厅都朝南还是相当不错的，不过要注意尽量不要选41栋的4单元和5单元，这两个单元的B户型卧室会有所遮挡。
D户型数量最多为1085户，优点是动静分离，双拼户型，传统的户型，有一间卧室朝南，次卧朝北。采光均无遮挡。
F户型是无障碍户型，仅仅31套，类似D户型，区别就是房间较大，客厅较小，客厅净空仅仅2.5米宽，我想残疾人和老年人也是不会喜欢的。
05
选房攻略
第一批次一共738套，三房户型307套。两房户型431套
三房方面：A户型185套，C户型仅92套，E户型（无障碍）为30套
选房建议：建议优先C户型，其次A户型，不过C户型可能不太够抢。
两房方面：B户型185套，D户型仅216套，F户型（无障碍）为30套
选房建议：喜欢B户型的可以优先41栋6单元的02和07，次卧无遮挡少一点，喜欢D户型的，建议优先东南05户型。
对于这个地段和价格，你会考虑上车么，请在评论区告诉大康书记？
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