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项目背景
新桥东项目创新设计了立体工厂和产研综合体两种新型工业上楼建筑，打造高层高、大荷载的高品质厂房，配备智能化的运营管理系统，提升人流、物流的运行效率，让工业上楼上得更高、上得更优。项目建成后将提供约160万平方米厂房、100万平方米研发用房、160万平方米的居住和商业配套空间，将建设为生产、生活、生态“三生融合”的全球标杆产业园，打造为创新、创业、创投“三创结合”的先进制造业园区。
新桥东先进制造产业园，是宝安区政府与市属国企深投控联手打造的深圳第一大工业上楼试点园区。开发商是深圳市宝实置业有限公司，一家深圳国资委控股的实力国企。
新桥东片区原来的旧城中村和工业园已经统一拆迁中，因此项目定位非常高大上，而今天要说的这泰恒府3000套可售人才房就是属于新桥东160万平方米的居住和商业配套空间的一部分。
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项目规划
根据新桥东规划草案，新桥东项目一共含有可售型人才住房3个地块，分别为08-04、08-06、09-15地块，三个地块合计可售型人才房有224030平米，约2956套两房及三房户型。大概定位如下。
从规划图可以看出三个地块都是相邻地块，而09-15地块为不规则地块，靠近洪田火山公园，而人才房离18号线规划的新桥站直线距离约为1.5公里。片区整体位于京港澳高速以东，离京港澳高速出口不远。
这是今年上半年的实景图，可以看出人才房地块目前已经平整好了，而商品房地块和多个工业园地块已经在建，如火如荼施工中。目前08-04、08-06地块人才房已经完成地基与基础的招标评标工作，意味着这2个地块年底将进行基础阶段的施工，而09-15地块人才房暂时不会动工。
03
人才房分布
根据下面的效果图，我们可以看出，08-04地块和08-06地块均为4栋高层小区，其中08-04地块为2栋48层+2栋32层组成，08-06地块由3栋32层+1栋48层组成；而09-15地块由3栋29-30层塔楼组成。
从相关里面效果图看出均为蝶形四叶草格局，因此可以推断都是按照24新规及商品房户型和格局来建造，不是筒子楼。
大康书记根据相关资料大致估算了，各地块的人才房数量，
08-04地块约为1200套，三房约300套，两房约900套
08-06地块约为1088套，三房约544套，两房约544套
09-15地块约为668套，三房约334套，两房约334套
3个地块合计约2956套。3个地块均由市政路隔开，但是地下车库有可能是联通的。
08-04地块容积率约为6左右，人才房1200套左右，机动车位约1182个，基本上达到了1:1，还配建有社区菜市场和部分商业及体育活动及交通空间等。
08-06地块容积率约为5.8左右，人才房1088套左右，机动车位约1163个，超过了1:1，车位充足，还配建有1所幼儿园、部分商业体育活动场地、老年人日间照料中心、公共空间等。
而离得最近的地铁站是规划的18号线，目前没有进入五期，预计有望进入五修，最快的通车时间也在2030年左右了。目前最近的地铁站沙井站在3公里以外了。
虽然房子还没有动工，但是名字却提前有了，就叫做新桥东 恒泰府。
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户型分析
由于目前没有详图，根据初步推算，恒泰府可售人才住房的楼宇但愿均采用了每层8户的蝶形（四叶草）布局，主要是3梯8户32层和4梯8户50层两种，每个单元的格局基本是一致的，主要分为以下两种单元格局。
户型猜想图仅为大康书记个人绘制，格局及户型仅供参考，与最终版可能有出入。
08-04为预计每层2套三房+6套两房户型的格局，根据户型猜想图，三房均为两卫，而根据上面的效果图和户型猜想图的分析，可以看出主力户型大量采用了双飘窗的设计，大大提高了房屋的使用面积。
08-04的单元格局4条腿之间的空间都比较开阔，每条均为2户双拼，其中三房占一条腿，其余3条腿均是两房双拼。两房户型也是相当不错的，采光通风面较大，彻底颠覆了以往筒子楼格局。
08-06的单元格局4条腿中，每条均为2户双拼，其中有2条腿是三房和两房双拼，与上面的08-04的格局有一点点区别。户型基本也是类似有创新。
如果年底动工的话，预计最快的08-04或08-06地块将有可能在25底~26年初达到配售进度，虽然目前配套及地段有点跟不上等待完善，但是预计户型还是相当不错的。如果定价在2.7W左右，你们会等么？请在评论区告诉大康书记
