01
利率调整之谜
之前很多2022年上岸的老业主的房贷还维持在4.25%左右，根据郭嘉最新规定，存量房贷利率必须于本月底下调至LPR-30BP，今日大康书记收到大量安居房人才房老业主的反馈：为什么我的房贷利率只下调到3.65%，而不是3.3%呢？
这里大康书记解释一下：这里主要打的是一个时间差，大家都知道，你们签订的贷款合同，存量房贷利率是一年一调（约定调整日），目前的LPR-30很多业主们还是参照2024.1月的LPR利率3.95-0.3=3.65的标准；
所以你们不要慌，如果LPR不变，那么2025.1月你们的利率将会进一步下调至3.3%；
不过11月会出调整重定价日细则，可以改成更短时间重定价（据说一个季度调整一次，不再按年调整）。
02
最新利率展望
而深圳目前最新的首套房贷利率是LPR-45BP=3.6%-0.45%=3.15%。这个3.15%的商贷利率目前只有深圳的新房业主可以享受得到，而老业主将会延迟享受到3.3%的利率；
相较于深圳新房利率目前首套是3.15%，有些城市的房贷利率则早已进入2字头，LPR-90BP的操作，甚至低于公积金利率2.85%，不过这种操作目前已经接到通知，进行整改了，郭嘉要求商贷利率的下限不能突破公积金利率，也就是说商贷首套目前再低也不能低于2.85%。不过按照这个趋势下去，公积金和商贷利率几乎没有多大差别优势了。
普遍进入低利率时代，将来房价利率会不会一直下降呢？答案是有可能下降，也有可能上升，因为LPR利率是一个浮动利率，既然能浮动就有可能会上升，目前大家都按照浮动利率来走话，不过按照之前东亚一些郭嘉的老路，岛国一直走的是低利率甚至负利率路线，可见经济低迷期间，LPR仍然有下调空间，则房贷利率也一直有下行空间，也与经济的大周期有关，如果经济进入下一个过热时期，郭嘉则会利率金融工具，上调LPR利率，
不过大家发现了贷款利率下降了，存量利率也下降了，大家存款的意愿也会下降，将会促进大家的消费和投资意愿。
低利率时代的到来，你愿意多多消费了么，原因上车了么？请在评论区告诉大康书记
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