01
项目概况
深铁华著花园位置如下：
深铁华著花园容积率约为4.98，不算太高，机动车位1250个，商品房906户。安居房123户，合计1129户，车位比超过了1:1.
位于坪山坑梓街道，临近沈海高速，对面就是惠州了。是涵盖住宅、商业、安居型商品房、幼儿园及相关公配为一体的优质纯居社区。还好安居房这一栋远离了高速路，噪音小一点，真是良心之作。
02
户型分析
根据最新版本的户型图，可以看出安居房户型可谓非常良心，首先采用了两梯五户27层的品字形布局，采光通风都非常良好，其中两房户型均为双拼户型，采用了标准的商品房布局，值得一提的是三房户型为难得横厅户型，阳台很大很长，可惜朝北，是三房一卫的布局。
两房户型是传统的商品房布局，两开间布局，户型中规中距，都是双拼而成。
三房户型还是相当不错的横厅户型，阳台达到5米长，可惜阳台朝向西北，光照时间较短。
从下面的日照分析图可以看出，东南方向两房日照时间最长，为8小时，而三房户型的日照时间较短。东北方向两房户型日照居中。
本项目地上由7栋塔楼及裙楼组成，地下二层（局部三层），1栋五单元、1栋六单元地上28层。大康书记推测安居房所在楼栋为1栋六单元，即27层，每层5户，每层三房1户+两房4户，从其布局看，为品字形布局双拼， 属于标准的商品房户型，不是筒子楼。安居房属于1栋6单元与1栋5单元的商品房双拼而成。
03
大康书记说
(安居房)包含面积约 67m2 两房户型98套,87m2三房户型 25 套。其离地铁14号线始发站沙田站约5-6百米，由于深铁璟城可售人才房已经向下突破限价，预计该项目均价1.71W/平有望送装修，对于刚需来说，是不可多得的一字头安居房，此楼盘人人有份，不用担心上车排名。不过该盘相邻地段的梓和苑今年已经发车，且价格是1.65W/平。（也送10W大礼包）。
该楼盘与安居梓和苑相比主要有以下几方面不同：
梓和苑为纯安居房和人才房小区，华著花园为商品房、安居房混住小区
梓和苑方面略胜一筹
梓和苑为50层左右的超高层，华著花园为27层高层，得房率华著胜
户型方面：两房差不多，几乎一样，三房方面：华著胜
梓和苑为三梯6户50层，华著花园2梯五户27层 梯户比华著胜
梓和苑距离地铁约800米，华著离地铁约700米，华著胜
梓和苑为现房，华著预计2026交付，梓和胜
梓和苑价格1.65X69=113W VS 华著1.71X67=114W 旗鼓相当
梓和苑 秀沙学校在对面 华著 金田小学约1.5公里 梓和胜
车位比均超过1:1 旗鼓相当
所以综合对比下来我们发现这个楼盘和安居梓和苑各有优劣：
深铁华著花园楼盘最大的优势是户型稍微好一点，梓和苑的最大优势是现房，上学方便一点，其他方面区别不是太多。梓和苑目前送10万置业装修大礼包，这样的话，这个楼盘如果不采取更加激进的促销措施，恐难以去化。
目前室内精装修已经完成招标，预计很快进场施工，由于该项目商品房还没开盘，预计安居房要2025年才会发售。你会等么？请在评论区告诉大康书记。
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