01
房源情况
1本项目为可售人才房，房产证登记性质为安居型商品房，无金融属性，十年内不能交易买卖，十年后变红本商品房需要补价格（具体多少政策未出，如按意见稿变红本需要补6000左右每平）
2华发库存房源一二期79套两房，7套三房，预计月底配售
3四房要求高层次人才或者博士 或者正副高职称
4优势:29-33层，一二期今年底交付，高得房率，大型纯人才社区，双地铁口，临河靠海，楼下幼小初，大前海＋会展新城+海洋新城
6注意:三期临近变电站，周边有飞机航线和大型项目施工，存在噪音；车位比1：0.72，周边商品房云海臻府和招商雍境，价格区间4.1-5.1万，房地产市场价格受多种社会因素影响，同地段的商品房价格会随着市场变化而变化。
7宝安区教育局积分政策，期房入学积分，按照备案时间【多一个月多0.1】，入学积分低于前期业主，可能存在分流。
8学区为会展城实验学校，集团未定，今年招生初一4个班和小一4个班，9月2号正式入学
02
项目简介
新城华苑首发曾分为三个批次发车， 合计房源为3860套
一批次 三房744套 ；两房1968套
二批次 三房64套 ；两房384套
三批次 三房576套；四房124套
04-01和04-02地块即将于今年底交房，04-03（三期）将于明年交房。
新城华苑得房率高达80%+，两房仅仅一个A户型，三房分为横厅B和竖厅C2个户型，两房户型由于预留了二改三，深受欢迎。
三期相对于一二期而言，离地铁站远了点，但是离学校近了点，会展学校预计于今年9月份开学，会展城学校办学机构为宝中二外。宝中二外今年小一的录取线约为96.8分，意味着只要买房都能上（宝安户籍买房是105分基础分，其他区户籍基础分100分）。
项目均价30482元/m² ，送简装
上车预测：预计三房第一队列有望上车，预计两房第一队列有望上车，第二队列有望捡漏！
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