刚刚重磅商业规划曝光！南京又一超级商圈横空出世

楼市 2024-11-07 17:47 江苏

在南京论商业体量，第一毫无疑问是新街口，其下便是江宁中心片区和桥北一南一北分庭抗礼。

但不同的是，这两年江宁中心片区商业规模还在不断扩容，隐隐有新街口之下“一家独大”之势。

近日，江宁就又有一个拿地4年之久的重磅商业项目公布了规划：

根据规划，该项目位于江宁区小龙湾路以西、金箔路以南，旁边不远就是江宁万达广场。

目前项目单位已完成规划设计方案，地块内共规划一栋商业办公楼，项目规划方案总建筑面积约7.71万平方米，其中地上建筑面积约5.17万平方米，地下建筑面积约2.54万平方米。

从总平面示意图上能看出，商业部分总层高为3F，办公楼部分总层高为12F。

该商业效果图也出来了，虽然体量不算太大，但还是蛮有设计感的。

商业部分楼顶还设计了一定面积的屋顶花园，马路对面就是天印公园，视野会很好，预计未来会是周边居民、办公楼白领常来休憩放松的地方。

这个商业的出现，还有两个关键点值得注意一下：

第一，它的招商是否可以期待一波？

深扒下这块地，是在2020年10月被南京苏城地产集团有限公司以总价1.6亿竞得。

苏城地产的背景是江宁城建，这些年江宁不少地都是它拿的，其中还包括了江宁另一块地商业用地——江宁大学城G99。

这块地是2019年拿地，同样是“暂缓”了几年，2022年初曝出消息由Mall姐吴正梅团队“正和承邦”负责商业开发。

国资背景，加上有先前的合作基础，因此我们是可以期待一下2020G77这块地，是否会发生同样的故事。

第二，江宁中心片区一个超级商圈要成型了！

这个商业项目公布规划，也让我突然认识到一个惊人的事实——整个江宁中心片区额（潜在）商业体量，达到了非常恐怖的规模。

这是本平台粗略统计的，在这个直径3公里左右的范围里，已建成商业有大润发、金轮双子星、同曦万尚城、百家湖1912、21世纪太阳城、金鹰国际、景枫中心、万达广场、龙湾天街、宜悦里G66等，规划待建的商业有金友都G67、朗诗G91商业部分、金融城商业、苏城G77商业。

以前我们谈到江宁的商圈，更多指百家湖一带，但未来再谈到江宁的商业，这个以“双龙大道-天元中路-竹山路-金箔路”围合成的范围，可能会更具代表性。

这样的商业密度，大概要稳居南京第二的位置了。

目前不仅是苏城G77，片区的其他新商业也都相继公布了规划！

● 金友都G67

项目位于江宁区东山主城片区竹山路以东、新亭路以南，由A分区、B分区（地下）组成，规划用地性质Bb商办混合用地，规划总用地面积约28684.54㎡，其中A分区用地面积约为23785.41㎡，B分区用地面积约为4899.13㎡。相关指标控制为容积率≤2.6，建筑高度≤80米，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

这块地于2023年10月27日成功出让，成交总价1.98亿，拿地房企为南京金友都房地产开发有限公司。

项目规划打造2栋建筑，1#楼主要功能为商业、酒店及酒店配套，2#楼主要功能为办公、公寓、商业及酒店配套，项目规划方案总建筑面积约10.25万㎡，其中地上建筑面积约6.18万㎡，地下建筑面积约4.07万㎡。

值得注意的是，2栋商业之间似乎还做了空中连廊设计。

另外在效果图上，该商业案名疑似曝光，为“金九汇·竹山里”。

● 朗诗G91商业部分

这块地其实是块商住混合用地，2022年10月19日被南京明月集团底价5.45亿拿下，分A、B、C三区开发。

其中A区住宅部分就是朗诗玲珑新亭，目前已经收官。

B、C分区商业部分，今年2月就处于申报建筑许可阶段。

根据规划，商办部分（B、C 分区），总建筑面积约4.14万方，其中地上建筑面积约2.86万方，地下建筑面积约1.28万方，总高约59.5米，将建设酒店式公寓及商业，其中1-4层为商业，5-17层为酒店式公寓。

根据前期土地出让条件，将定向销售给南京市东山街道骆村社区居民委员会，剩余商业可自持。

● 金融城商业

金融城G92、金融城G93是江宁杨家圩核心片区规划的超级城市综合体项目，两块地整体开发，合计约30万方。

根据规划，项目商业空间别具一番风格，选取帷幔、秦淮院落、云锦、南京城墙等不同主题元素，通过中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计塑造动静结合的公共滨水商业空间。

另外，G92、G93地块北侧拟建江宁区图书馆、文化馆，结合评选地块共同建设杨家圩地区标志性文化建筑群，打造江宁中心公园、城市活力客厅。

按照规划，这里将打造成主城东山片区乃至江宁区的高端商务、商业、总部、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成百家湖-杨家圩中心区的核心区。

事实上，以上这些还不是江宁中心片区商业体量的全部。

在竹山路地铁口其实还有一块商业用地——景枫竹山路地块，此前是由景枫打造的，一度已经平整土地，但后来一直停滞至今。

按照最初约定，项目应于2021年正式开工，约定的建成时间在2024年10月。2022年，官方发布的《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》中提到，景枫竹山路商业体预计3月开工，最快2027年就能竣工。

但今年官方给出回复：竹山路景枫地块在片区批复控制性详细规划中为商办用地，拿地单位将会依据市政府批复控规落实功能业态建设商业综合体，目前因景枫集团自身原因，项目进展较缓慢，区政府正在协调区级各职能部门研究景枫闲置地块的处置问题。

也就是说，竹山路地铁口的景枫商业或许没了，但这块地仍然是商业用地规划，未来对整个片区来说，还有进一步壮大的潜力。

江宁中心片区如此大的商业规模，对很多其他片区的居民来说，是非常羡慕的。作为江宁中心，将进一步坐稳新街口之下“南京第二大商圈”之名。

但同时也有人质疑，是否需要这么大的商业体量呢？

对此，你怎么看？欢迎留言讨论！

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg4MDY3MzIyNA==&mid=2247769286&idx=2&sn=f1e9932b31b3db9f6f57ac98f9128ec9

孟祥远

C9博士、硕士生导师、知名城市与房地产研究专家、全国十大房产大V、政府和名企咨询专家、资深置业导师，一起读懂城市与房产，助力美好生活！

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