要知道，9月底，业主收到了交房通知书，原定今年9月30日交付，将推迟至10月18日，交付时间为10月18日至10月23日。
结果在原定交付日的前一天，也就是10月17日下午，业主们收到房企临时通知，交付再延期！
银城中奥·君荟的业主们瞬间炸开了锅！
银城地产集团股份有限公司1993年成立，在南京打造了诸多代表性楼盘，包括河西的银城西堤国际、江宁的银城千花溪、城东的银城东苑等，一度成为南京标杆房企、中国房地产百强企业。
2021年，银城就被爆出资金链出现问题，大幅裁员、股价大跌等问题。据年报显示，银城国际在2021年实现营业收入为87.47亿元，同比去年同期下降18.10%，归属母公司净利润录得1.42亿元，同比去年同期下降22.49%；
2022年，银城深陷现金流、还债危机，资金链困境之下。据财报显示，2022年，银城合约销售金额约为人民币125.87亿元，较2021年减少约50.2%，几乎等同于腰斩状态，现金流已经无法覆盖短债；
2023年，银城国际控股因迟迟未披露2023年中期业绩报告股票尚处于暂停买卖的情况下，黄清平控股的另一家银城系港股上市企银城生活服务也出现问题。
与此同时，银城在南京的一批楼盘也陷入困境，在年底迎来传统的交付季，银城再次被推上了风口浪尖。
就在刚刚，笔者在小红书上看到一则业主爆料，银城在溧水的楼盘——银城中奥·君荟，交付再次延期。
02
1号楼户内空调、新风系统完成、室内吊顶封板完成、腻子完成、户内墙地砖铺贴完成55%、公区地砖完成70%、玻璃完成95%、外墙涂料完成85%、进户门安装完成70%；
14号楼户内空调、新风系统完成、室内吊顶封板完成、腻子5-25层完成、户内墙地砖铺贴完成10%、公区地砖完成50%、玻璃完成50%、外墙涂料完成90%。
从7月底的家书来看，除了最后开盘的9、10#楼栋还在进行建筑主体的施工，其余楼栋正在进行室内装修。
在房企宣布再次延期支付之后，银城中奥·君荟何时才能交付，似乎没有人能给出准确答案。
03
当下购房者买房，要尽量避免买到问题项目，因此在买房前，一定要做足功课。
第一，踩盘实调、查五证是否齐全。
第二，谨慎选择开发商。
关于第二点，要重点关注大品牌、央企、国企，看这些房企的拿地情况以及在所在城市的销量，目前还在拿地，证明兜里确实有钱。销售情况好，资金回流就好。
还有个简单方式，就是在网上搜下这个房企是否有负面新闻，每个微小的负面都有可能爆发危机。
最后，如果你现在正在面对房企逾期交房应该怎么办？我有三点建议：
●与开发商协商解决
购房者或委托律师与开发商当面交涉，说明延期交付的情况，提出协商和解，要求开发商进行相应的赔偿。
如果双方达成一致，以书面形式确认和解内容，以免其中一方反悔。
●申请退房
根据购房合同规定，逾期超过一定的时限，购房者有权申请退房。
不过退房的限制也很多，如果购买房产时选择按揭购买，那么购房者要还清银行贷款后才能申请退房。
另外，如果开发商是因为自身原因导致延期交付，比如资金紧张等，那么购房者即便办理了退房手续，退款也要等很长的时间才能到账，或者无法实现退款，因此这种方式充满了各种不确定性。
●向法院提出诉讼
去年4月21日，最高人民法院公开发布了关于商品房消费者权利保护问题的批复，商品房烂尾优先返还购房款。
在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
根据此原则，购房者的权益将得到法律明确的保护，而不是任由开发商或银行说了算。这意味着一旦出现烂尾，开发商和银行要把钱优先于用于偿还买受人的退款。
