库存大降3万套!南京楼市,疯狂成交

楼市   2024-11-01 19:09   江苏  

这个10月真的太疯狂!

在9月末一系列重磅政策组合拳的刺激下,过去一个月,从一线城市到二线城市,从新房到二手房,楼市迎来全线回暖!


根据国家住建部“全国房地产市场监测系统”的网签数据显示:
10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,比9月份同比扩大12.5个百分点,自去年6月份以来连续下降后首次实现增长;

全国二手房网签成交量同比增长8.9%,连续7个月同比增长

新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

同时环比方面,10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%;二手房网签成交量环比增长4.5%;新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%

这也是2007年以来,“银十”数据首次超过“金九”!

可见,在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下,全国房地产市场正呈现出止跌回稳的积极势头!

其他城市的情况我们或许不清楚,但在南京,大部分人应该都确确实实感受到了——无论新房还是二手房市场,大家切切实实的信心逐渐回来了!

● 二手房方面

最明显的就是南京二手房库存的暴降!

这是我今天下午截取的数据,南京二手房总挂牌量为150112套,几乎是近两年最低的一段时间!

作为对比,去年同期巅峰二手房挂牌量为18万+!哪怕是两个月前,也还有16万+!


这是南京10月份的二手房成交情。

尽管受到国庆假期影响, 在总成交量不那么给力,但单看每天单日成交,多数都早300套以上,非常稳定。


而且还有两个很重要的变化

一是二手房东集体涨价。

很明显从9月底开始出现“分水岭”,几乎每周都有1000套左右的挂牌房源涨价!


而且优质小区已经出现了成交价的回涨。

海玥万物330㎡复式中楼层,挂牌7天成交,总价2400万左右,折合单价约7.3万/㎡,是今年少有的“7”字头成交;

海玥名都160㎡总价1070万,价格相比前期跳涨了70万;


世茂天誉213㎡总价1030万,单价半年涨了4000元/㎡左右,重点是挂牌6天就卖出去了......


二是看房人数疯狂增多。

这是真正的“用脚投票”,从9月到10月,现在二手房的看房人数几乎翻了一倍。

10月的巅峰期,一周能有2.5万人在看二手房!单天最高超6000人!

这还和挂牌数据不一样,挂牌的不一定是卖房的,有可能是试探行情的,但实打实跑出来看房的,一定是有买房需求和买房意愿的,行动也意味着不犹豫了!

这是比成交量更珍贵的——对市场态势的信心不一样了。


● 新房方面

根据克而瑞统计,10月南京新房市场,成交40.12万㎡,环比上涨8.77%;成交均价31400元/㎡,环比上涨20.83%。其中价格的上涨,主要是一批豪宅项目集中备案的带动。

把时间线拉长到过去2年,我们会发现,10月的新房成交基本达到今年的最高水平,逼近去年同期。

以最近三个月的趋势来看的话,目前处于弱复苏状态,止跌回稳态势初步显现。


新房的来访也是很重要的数据,因为成交可能需要多方面因素齐备,而来访量则更直接地代表当下“想买房”的人数多少。

而这种念头,就体现情绪微末的变化。

根据克而瑞数据统计,重点项目10月周均来访13019组,较上月周均上涨54%。并且置业周期在缩短,换句话说,从看房到下定,买房更果断了。



那么南京楼市下一步会怎么走?是继续稳步回暖,还是只是“回光返照”?

一线城市作为风向标,其实给了我们答案,它们的强势回暖,比我们预想得还要更激烈。

● 新房方面

根据各地住建部门网站公布的数据统计,10月1日至10月28日,北京、上海、广州、深圳四个一线城市新房网上签约套数分别为4227套、8992套、8996套和3818套,套数同比分别增长43%、33%、102%和141%

上海易居房地产研究院近日发布的报告也显示,10月份新房交易指标已现积极改善,预计10月份一线城市新建商品住宅成交面积为227万平方米,环比增长40%,同比增长2%。


● 二手房方面

从官方数据看,北京、上海和深圳三个城市的存量房网上签约套数(10月1日至10月28日)分别达14022套、21922套、5256套,同比分别增长29%、50%、70%

另据广州市房地产中介协会数据,10月前四周累计二手住宅网签宗数超过9000宗。其中,黄金周后一周的成交量达到3120宗,创近19个月新高,此后的2841宗和2687宗周成交量也处于一年来的周成交量高位。

可以说,10月份一线城市二手住宅成交套数几乎创下2021年下半年以来月度最好水平。

根据易居研究院的预测,10月份一线城市二手住宅成交套数最终大约将达到57260套,环比增速为49%,同比增速为57%。

图源:大碗Pro

此外,还有一个重要数据,能真实反映出楼市的微末变化!那就是房企的销售额!

克而瑞数据显示,百强房企10月实现销售操盘金额4354.9亿元,环比增长73%,同比增长7.1%,业绩规模达到年内次高。

此外,机构数据还显示,10月TOP100房企销售额同比增长10.53%。这是百强房企单月销售额在同比连续19个月下降后首次转正。

虽然看起来不可思议,但这就是在短短一个月时间,发生的“一夜反转”。


更重要的是,这个稳步回暖的过程还在持续,因为官方还在不断的给到利好和信心。

最近存量贷利率的下调,一定程度缓解了很多人的压力。

同时,像南京等各地城市,还在不断落实高层表态!前两天刚出台的《南京市巩固增强经济回升向好态势若干政策措施》,其中就有5条紧密相关房地产!

当然,这场复苏一定是个长期的过程,重要的是我们在短短一个月时间内,看到了高层的决心、国家层面的执行力,以及这些政策切切实实带来的变化。

说实话,过去两年楼市下行最缺的就是信心,但现在信心在每个人心里潜移默化地在恢复,更多的人走出家门去看房了,更多的人做选择的时候不那么犹豫了。

这些细枝末节的变化,就像涓涓细流,最终汇到一起,就是信心在不断积攒和叠加。

这也是房地产应该有的样子,每个想买房的人能够以更低的成本去享受到幸福的生活,一切稳步向前。

对此你怎么看?欢迎评论区留言讨论。





孟祥远
C9博士、硕士生导师、知名城市与房地产研究专家、全国十大房产大V、政府和名企咨询专家、资深置业导师,一起读懂城市与房产,助力美好生活!
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