从中宁府、天琴华樟、长江之歌所在的河西青奥滨江，到颐和·天晟府所处的河西中部CBD、再到绿城华发·金陵月华为代表的绿博园，河西扛起了南京高端改善大旗。
在这场竞争激烈的豪宅鏖战中，颐和·天晟府的不可替代性在哪里？
答案是，它的王牌地段。
我们可以从三个维度解读「价值顶点」：
1）南京只有一个河西中部，它是历史机遇的产物，集天时地利人和，有着极高的壁垒，难以被复制。
河西中部，是南京巅峰时代的“缩影”，这里更加中心、更高定位，更好产业，更盛繁华。
它与河西其它板块不同，有着极高的壁垒，不仅是开发时间的先后，而是当初的天时地利人和难再难汇聚。
河西中崛起时期的政府支持、人力物力投入以及优质产业的扶持，难以被复制。
2）面子上，这里的地段蕴含了新城的规划高度与财富高峰；里子上，又能收获历经20年发展的成熟度所带来的全套的城市生活。
高大上的配套——地铁汇聚，医疗发达，商业综合体拥簇【3条地铁线：2号线、10号线已通车，7号线预计年底全线运营（信息来源：南京地铁）；三大医疗配套：明基医院、儿童医院、河西国际医院；诸多商业配套：金鹰世界、华采天地、IFC、德基广场、龙湖天街】；
鳞次栉比的企业总部——汇丰银行、华泰证券等众多金融机构，阿里巴巴江苏总部，小米科技华东总部、苏酒集团总部、58集团华东区域总部等国际名企聚集；
这里的地价、房价，也是河西中部价值的佐证。
据不完全统计，9月河西一共成交了179套二手房，河西中成交了89套。其中，9套二手房总价超千万，成交单价、总价双最高的是海玥万物331㎡，单价约7.2万/㎡。（数据来源：好好选房）
房龄更新一点的小区，比如颐和·源璟，今年8月底卖出了首套二手房，建面约143.47㎡户型，总价890万，成交单价约为62033元/㎡。而项目开盘均价约56887元/㎡，不算装修包大约涨了5000元/㎡。（数据来源：好好选房）
▲图源：好好选房
河西豪宅市场，兵强马壮皆可称王。
然而，当我们把269㎡面积视作真正豪宅的生命线，再来重新审视南京市场，才发现一座真正纯粹的豪宅作品：颐和·天晟府。
在365淘房地图中，如果把建面约300m²作为搜索关键词，河西仅5家项目在售。而如果把建面约269m²作为起步门槛，整个河西仅2个项目，其中之一就是颐和·天晟府！（数据来源：365淘房地图）
432席，只做了建面约269、387㎡两种终极改善户型。显然，颐和·天晟府对标的是长三角中心城市住宅。
▲颐和·天晟府户配鸟瞰图
在当下市场，即使再有所谓更好的地，从安全的角度，开发商也很难去挑战如此纯粹的面积段了。
因此当其他楼盘还在中小户型产品上做文章、选择保守型打法时，颐和·天晟府坚持做纯粹大宅，进入豪宅next level。
为什么以面积定义真正的豪宅？因为要打造纯粹的豪宅作品，首先需要确保社交圈的纯粹性。
择邻而居，睦邻而处，没有一定人生高度，无法真正融入塔尖客户的高端社交圈，小户型势必影响社区纯粹性。因此社区的面积下限，决定了项目是否为真正的豪宅。
颐和·天晟府，正是基于这一洞察，才决定把面积下限提高到269㎡，以匹配高阶社交圈。
要知道，昂贵的房子并不一定都有豪宅圈层里。
颐和·天晟府的“圈层能量”放眼南京，罕有楼盘可匹敌。其是由长三角企业家们组成、河西罕见的一个亿级身价起步的业主圈！
主页君@孟祥远评价道，颐和·天晟府的客群是经商的企业家，是与时代的奋斗者、共进者。他们共同选择了颐和·天晟府，即是在南京这座强二线城市里有重量级的资产积淀，让同等身家、阅历、品味的人物聚于一处，也为下一代，奠定优渥的资源和朋友圈。
很多人问哪些才是真迭代的豪宅？最简单的办法就是看富豪们的选择。他们的视野和选择往往超前，他们的选择便是豪宅迭代最好的证明。
颐和·天晟府由南京本土国企颐居+奥体建设双雄联袂打造，是两大房企体系内的奢居豪宅。
这块地倾注团队上下全部心力，以全大师级设计团队、纯粹的圈层定位、奢华的配置、高度的国际化，实现全球豪宅顶层需求与超五星级度假酒店的产品配置逻辑。
豪宅质素：天赋大体量土地
南京不少被称之为豪宅的项目，致命的缺点是体量太小，突破不了社区公共空间的限制，难于形成规模化高端社区。
而颐和·天晟府总占地面积约4.87万㎡，约等于河西青奥滨江豪宅体量的两倍，项目住宅面积约13.2万㎡，形成10栋建筑以南北中轴对称排布，是目前南京楼市在建、在售的高端豪宅项目中体量最大的。
基于地块先天优势，南北楼栋间距实现了约50-80米的阔绰尺度，削弱社区内部建筑的压迫感，园林景观也有了更多的想象空间。
豪宅设计：大师操刀艺术之作
产品同质化市场，许多楼盘都在套用流水线产品，快速复制，这是对土地、对客户的不尊重。颐和·天晟府邀约3大设计团队，倾注更高格局跟视野。
建筑设计：GOA大象设计，直接邀约连铮院长亲自操刀建筑规划；
园林设计：顺景园林，邀请顺景园林的赵卓毅院长亲自带领团队主持方案设计；
室内设计：出自名谷设计创始人潘冉之手，其被业界誉为“建筑室内设计之东方精神推动者”。
正是因为大师级的产品设计，我们回顾颐和·天晟府此前引以为豪的产品亮点：跨度约60米、融合了云锦、维纳多石材的显赫铜门；融入蓝眼睛天然石材的艺术立面；高窗墙比······工艺之精细、设计之超前，放到现在仍然是区域内引领性存在。
▲颐和·天晟府实景图，具体以实际交付为准
豪宅规划：无界景观
取境养云安缦的都会隐逸美学，约4万㎡全体系东方森系度假景观，用相互连通的3大主题花园，将自然风光化为楼宇间的起伏绿意，将山间溪流化为石材台面上的顺流跌水，共融相生。
南北向三大主题花园，一馆、一亭、一厅、双瀑、三园、四庭、六进、八景串联其间，打造了一片名副其实的都心森海。
它让人仿佛于风景中度假，从视觉审美、到嗅觉享受，再到身心松弛，实现物质体验与精神归属的双向满足。
豪宅会所：塔尖社交生活方式
下沉式度假会所涵盖恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室、健身房、茶室、约300㎡行政酒廊等配套设施，泛会所设置了茶室、书吧、洽谈空间等等。
▲颐和·天晟府实景图，具体以实际交付为准
主页君@孟祥远日前再次考察了颐和·天晟府，他认为颐和·天晟府所展现的产品力足够经典，在很长一段时间不会过时。
