9年来最大力度的降息刚刚落地：1年期LPR降到了3.1%，5年期以上的降到了3.6%。
就在大家以为，LPR下降到了3.6%，新办房贷能够做到3.6-0.9=2.7%的时候，今天重磅消息传来：最低房贷利率上调了？！
比如在广州：多家银行接到要求，商业房贷利率不得低于公积金贷款利率，这事实上收窄了房贷利率的优惠幅度（减点部分）。
比如在江苏，此前有网传消息，江苏省监管下达通知，新发放的房贷利率下限统一到2.95%，10月18日起正式执行。
刚刚，我们也摸底了南京的主流银行，得到的确切消息是：此前，南京的房贷利率加点为lpr-90bp，此轮LPR下调后，目前最低房贷利率仍为2.95％，即银行把房贷利率从LPR-90bp上涨至LPR-65bp。
通俗来说就是：优惠收窄，“加点”涨了！
01.
理想丰满，现实骨感。没有2.7%，还是2.95%。
我们这几天不断接到网友的私信，LPR的加点涨了，南京房贷的BP从减90BP（0.9%），上调到了65BP（0.65%）。
此前有网传消息，江苏省监管下达通知，新发放的房贷利率下限统一到2.95%，10月18日起正式执行，所以这一切，也许早就有迹可循！
其实不仅是南京，全国多个城市房贷利率都已经反弹。
在广州，多家银行接到要求，商业房贷利率不得低于公积金贷款利率，这事实上收窄了房贷利率的优惠幅度（减点部分）。
10月21日LPR降息之前，广州就有部分银行首套房贷款利率逼近了公积金贷款利率，差距只有4个基点（BP），减点幅度达到了96个BP。
10月21日，5年期LPR降息了25个基点，有媒体报道说，广州最低房贷利率已经是2.63%，至少有6家银行的首套房贷利率低于公积金贷款利率。
由于出现了利率倒挂，坊间普遍预期：公积金贷款利率将很快再次下调。
但结果令很多人感到意外：公积金贷款利率暂时没有下调，多个城市的最低房贷利率反而上调了，尤其是首套房利率的“减点”部分显著收窄了。
广州之前首套房贷款利率可以在LPR利率基础上优惠80到96个基点，现在只能减65个基点左右。
另外，在武汉，据“安居客深圳”公众号的最新信息，武汉房贷利率已经上涨，调整了加点部分，武汉首套房商贷利率调整为3.1%（3.6%-50bp），二套房商贷利率3.325%（3.6%-27.5bp）。
这也许也反映了未来房贷利率的走势：未来房贷利率整体是走低的，但优惠幅度（减点）将不断收窄。
大家认为呢？留言区我们一起讨论。
