现在买房，还要不要等？
我的建议是，刚需不要等，改善置换不要等。
最近这一个多月的时间，大家见证了史无前例的、最具爆发力的救市之举，横扫整个房地产市场。
先是多部委在9月24日释放一揽子金融政策，包括降息、降准、降购房门槛，促进地产止跌回稳；
之后10月21日央行降息，1年期LPR、5年期以上LPR均较此前下降0.25个百分点，这是今年LPR第三次下降，也是历史降幅最大的一次！
南京主城一家品质墅区：绿城云栖玫瑰园，显现出明显底部房价，正在被疯狂抄底，逆市卖出绿城现象！
我得到消息，10月份云栖玫瑰园已经卖出1个亿，所剩房源不多，正在清盘。项目直接降到了超级笋价！折后单价2.4万/㎡！
这意味着只要河西一半的房价，就能拿下绿城品质墅区，而且交房快、密度低、圈层高级，真正物超所值！错过再无！
电话15298377763，预约看房询价
河西一半价格，买绿城墅区洋房
随着市场进入深度调整期，南京的房价体系正在重塑，这对于真正想改善自住的客户而言其实是一把“双刃剑”。
去河西，400万可以买到面积90㎡左右的小户型二手房，高层的套内面积可能还没有你之前住的房子大，丝毫没有改善的感觉；
去安全性较高的南站、雨核买110㎡新房？面积稍微大了一点，但总觉得还差点意思，没有换房的核心驱动力。
绿城云栖玫瑰园，让当下的买房人重新梳理了换房逻辑。单价2.4万/㎡，总价仅420万就能入手建面约175㎡洋房。
①它的价格，比河西南新房价格的一半还少！
绿城云栖玫瑰园所在的河西南岸，与河西南仅岱山东路北延大桥一桥之隔。我曾经亲测过，从绿城云栖玫瑰园出发，距离河西南车程约10分钟，通勤效率极高。
相比之下，河西南建发·缦云、颐和铂樾府等改善住宅，均价5万+/㎡，挑最小户型买，总价也达到了600万+。
也就是说，只是隔了一条秦淮新河，两岸的房价差至少达到了3万/㎡。
▲岱山东路北延线实景
在南京近10多年的土地出让中，容积率低于2.0、足以打造洋房产品的低密土地，占比仅有2%不到。
在主城范围内，能建6层及以下真洋房的地块，更是如熊猫血一样稀缺。即便有，总价动辄上千万，绝非普通家庭能够承受。
我粗略统计了一下，目前南京主城在售低密现房墅区，越城天地、星叶翰锦院、绿城云栖玫瑰园。
越城天地：中华门低密度建筑群落，容积率约1.05，目前在售合院套均5000万左右；
星叶翰锦院：规划8栋6层低密洋房，容积率约1.76，优惠后单价8万/㎡，最小户型140㎡售价1120万；
绿城云栖玫瑰园：容积率约1.2，业态为6层洋房、4-6层叠墅、2层合庐，在售的洋房175㎡户型售价420万，单价2.4万/㎡。
不难发现，绿城云栖玫瑰园是南京主城购买门槛最友好的墅区！
后续上市的低密地块，门槛都极高：
河西南G11地块，成交楼面地价43888元/㎡
老门东G10地块，成交楼面地价35084元/㎡
鼓楼龙江G16地块，成交楼面地价32570元/㎡
29.8万方真实生活场景，全部兑现
在市场内卷严重的南京，品质标杆项目拥有真正定价权。对于专门打造品质标杆项目的绿城来说，一个更好的时代正在加速到来。
今年爆火出圈的南京第一墅厅大平层——金陵月华，绿城兑现出超万方实景，征服了大批塔尖客户，一个总价1300万以上的高改项目，居然卖出了流量盘的速度，引发全国瞩目。
首开后连续3个月拿下南京单月网签金额TOP1、登顶2024年1-9月江苏销冠；
项目累计接待客户来访7232组、全国预约参观2692人次、378家地产同行、设计公司企业前来学习······
金陵月华的热销态势，更是引发央视直击报道。
绿城云栖玫瑰园，由绿城独资打造，集合了绿城式审美之大成，是南京主城最畅销的低密墅区。
在今年几乎零宣传的情况下，绿城家人都在老带新，互相推荐给身边的朋友、亲戚，业主复购率20%、老带新占比35%！
截至目前，绿城云栖玫瑰园已经卖出1000多套房，至今有超700多户业主入住，圈层涵盖大学教授、设计师、奥运教练、歌唱家、企业家、旅居者、地产从业者。
★绿城极致兑现力，没有对手
目前，绿城云栖玫瑰园已将29.8万方真实生活场景全部兑现。很多人，都对云栖玫瑰园实景一见钟情，我也不例外。
漫步于小区，你能够被云栖玫瑰园的审美力、兑现力深深打动。
绿城云栖玫瑰园，窗户都是阿鲁克系统窗，成本超出普通窗户2.5倍，隔音及气密性都远高于普通窗，既隔绝紫外线又保证私密性，随时可以调成“静音模式”。
相比普通住宅0.3左右的窗墙比，云栖玫瑰园整体南向窗墙比0.43，家家户户做到了全屋落地窗，而这样一个水准的窗墙比数值，一般只会在总价较高的大平层所见。
值得一提的是，绿城不计成本，拿出极致的诚意，客厅、卧室、书房、西厨等全部采用落地窗设计，实现三面落地窗视野。
如此设计，远眺山景，近瞰花园，通透怡然。
心动点4：交付房子，更交付生活
项目从居住本身出发，完全真实面对业主生活需求。
绿城复刻古时望族礼序，以庄重大气的车马院作为社区主入口&社区入户大堂，提供医疗服务、健康体检、颐乐学堂、儿童四点半学堂、书吧、居家服务等。
社区打造总建约6700㎡生活美学馆，提供健身房、瑜伽、泳池等服务。
目前，小区已组建有11大社群：太极社、美食社、掼蛋社、瑜伽社、轻旅社、国画社、画艺社、萌宠社、合唱团、乒乓球社、篮球羽毛球社…
自主自发性的运营，让邻里们，越来越熟悉，日常闲暇生活更加充实精彩。
▲绿城云栖玫瑰园社群活动实拍
清盘倒计时，洋房2.4万/㎡惊爆价
得房率近90%，碾压200㎡高层
针对建面约175㎡洋房户型，我提炼了三个关键词：
人于成就之后，内心深处总是向往有一个完整的、内敛的精神领域。洋房的魅力在于上接天空，下取地脉，以深具安全感、归属感的私密空间，完成对心灵的映照。
绿城，是中国最懂得洋房生活的房企。
云栖玫瑰园，它深刻展现了洋房的亲地性，使其与园林景观形成更亲密的互动，洋溢出“春之盎然，夏之生机，秋之须臾，冬之蛰伏”。
住在这里的人，能够感受到丰沛的生机与生命。
★一步到位的价格
总价约420万就能拿下绿城品质洋房，还是改善大四房！更何况，云栖玫瑰园洋房户型得房率高达约90%，空间阔绰，游刃有余！
这是我在南京网上房地产找到的数据↓↓↓
绿城云栖玫瑰园建面约175㎡洋房户型，总高6层，套内面积约146㎡，公摊面积约29㎡。
雨核某楼盘建面约180㎡户型，总高22层，套内面积136㎡，公摊面积达到42㎡。
相同的总价，这个价格在雨核，你只能看看110㎡左右的功能三房！
相同的使用面积，高层大平层建筑面积必须达到200㎡才能实现！
★一步到位的户型设计
我们再来仔细看，云栖玫瑰园建面约175㎡洋房户型设计，完全可以一步到位实现终极置业。
▲云栖玫瑰园建面约175㎡洋房户型
尊崇感 一梯一户、私享门厅 尺度感 面宽约6米的大横厅、全景落地窗 交互空间
厨房-餐厅-客厅-阳台贯通、成为整个家庭的核心轴，聚则其乐融融
客厅会客区域与阳台休闲区域相融合；
私密空间
四房设置，保证了家庭成员各自的空间独立，分则互不打扰
豪华主卧套间，将功能性和舒适度最大化。
▲建面约175㎡样板间实景
写在最后：
史诗级新政重磅发布，楼市迎来买房窗口期，目前云栖玫瑰园正值清盘，建面约175㎡洋房大约只剩十几套房源。现在推出超级优惠，折后均价2.4万/㎡！总价420万，就能上车！
只需要河西一半的房价，就能入住绿城品质墅区！
低密度，生活私密性、舒适度更高；现房，拿房周期特别短；实景呈现，所见即所得。
提醒一下，机会稍纵即逝，把握住！这可能是你距离绿城最近的一次！感兴趣的朋友，添加置业顾问微信，电话15298377763，预约看房询价。
