11月8日，城河村城市更新项目签约启动暨临时党委成立仪式顺利举办，标志着城河村城市更新项目正式启动，进入居民签约阶段。
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百年历史城中村
即将“重获新生”
城河村城市更新项目涉及居民182户，其中成套住宅107户、非成套住宅75户。非成套住宅经过专家评判，已属C、D级别险房，安全隐患较大。
目前，项目已经开始组建项目现场指挥部，全面落实城市更新属地责任。签约启动后，项目方将与居民围绕签约腾迁、选房置换等形式开展协商与签约。 项目以原地置换为主，原房屋面积确认以产权证为准。土地证范围内的无权证自建房，按照一层九折、二层七折认定。最终以房屋确定的面积，选择相应新房套型。超过置换最大套型的，可根据情况组合配比。更新户选择原地置换，确定相应套型后，应按协定缴纳房屋建设费用。
前期项目规划已经发布，从规划可以看出，鼓楼中央门城河村，将有翻天覆地的大变化。
从文件来看，此次调整，涉及用地性质、容积率、建筑高度、绿地率等，内容非常多。
现状主要问题
一是安全隐患多，居住与工企单位混杂，房屋建筑密度大，存在多处危房险房，消防、房屋结构安全隐患突出；
二是居住品质低，片区环杂乱，采光通风条件恶劣，基础配套不足；
三是城市面貌差，地块紧邻建宁路和城墙风光带，沿街、沿城墙遗址界面杂乱、无序。
地块现状航拍图↓
地块消防安全、房屋结构安全隐患突出↓
修改内容
地块更新前后效果对比示意图
更新前👆
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南京城市更新，持续发力
近年来，南京市在城市更新方面持续发力。
自2008年起，南京先后启动三轮大规模棚户区改造，18.2万户居民迁入新居，共享城市发展红利。
另外，目前南京城市更新正在从“一拆了之”，向“原地翻建、有机更新”转变。
今年2月18日，南京市规划和自然资源局发布的《南京市危险房屋翻建规划管理办法》正式施行。
危房翻建项目遵守“原址、原面积、原高度”的核心规则，但如居民确有需要，可因地制宜进行优化调整。
如：因改善基础公共设施和保障基本生活需要，居住类项目厨房建筑面积每户可以增加至4㎡，卫生间建筑面积每户可以增加至2㎡。
《办法》明确了其适用范围：房屋结构已严重损坏或者承重构件已属危险构件，随时可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证使用安全，经市房屋安全鉴定中心认可为C级或D级，且无法置换迁建，必须原地翻建的危险房屋。
对于遗留的城中村而言，违章建筑多、人口密集、产权关系复杂，是改造难度大的硬骨头，矛盾和不确定性因素较多。
对于一些不具备拆迁条件，且住房质量较差、标准较低、整治成本高，部分住房产权模糊、手续不全的城中村的城中村，实施局部拆建和综合整治，要求按照文明城市标准整治提升和实施管理，具有极大的挑战性。
但是南京市始终在厘清工作流程、优化技术方法的基础上，深入的分析问题、精准的选择模式、多元的组合专业，并且制定切实可行的资金平衡实施方案。
我们期待城市越来越好，无论是“A面”还是“B面”，每个人都应该安全、幸福地生活，享受城市发展带来的美好。
