最近，南京鼓楼学区神盘，势头很猛！
——“3个月成交34套，近30天带看超1200次”，这还仅仅是链家一个平台的数据。
此外，据“河西楼市”刚刚发布的数据，2024年1-10月，恒盛金陵湾共成交了122套二手房，成交总价最高为1040万，最高成交单价6.73万/㎡……一个明显的现象值得关注：改善类学区房“量价齐涨”，不仅成交量爆了，成交价也在回升。为什么今天要说一说恒盛金陵湾？因为这个项目在南京楼市很有代表性，一直都是摇号大热门。去年11月，恒盛金陵湾突然加推一栋楼，66套房源引发247组买房人抢，整体中签率低至26.7%，就连人才号也要摇号抢房，刷新南京楼市开盘纪录，开盘当天日光热销！在退房市场，金陵湾更是创下了一百多人抢一套房的盛况，一套建面约156㎡的四房，吸引了144组客户报名疯抢，中签率低至0.7%。主城地段+顶级学区+高端改善，就像是楼市的硬通货，一直都是一房难求。首先，首善之区鼓楼，金陵湾有着不可复制的绝版地段。![]()
▲河西-鼓楼其次，对于项目而言，区位是基础。恒盛金陵湾，本身还享有top级的资源聚集度。● 鼓楼最牛双学区，家门口幼儿园打造一站式全龄教育资源。恒盛金陵湾位于鼓楼区郑和南路8号，项目是南师附中树人学校附属小学和南师附中树人学校的双学区，这两所学校均为南京公办学校里的第一梯队，这也是这批新房的最大卖点。从地理位置来看，金陵湾与树人学校仅一街之隔，项目一期北门过人行道就是树人学校，上下学十分方便。南师附中树人学校一直以初中含金量著称，学生的学业成绩尤其令社会瞩目，每年中考总均分、高分段人数、升入附中人数等几项重要指标，均居南京市最前列，曾每届都有超过90%的学生升入省四星级高中学习。2020年，树人的中考成绩非常靓丽，官微提到“公办校第一（除南外）”。这亮闪闪的成绩，确实耀眼。优质教育资源，总是稀缺的，特别是鼓楼顶级学区的含金量，价值更是不言而喻。金陵湾，大家熟知的是南师附中树人学校的学区，但它其实打造的是一站式全龄教育体系。金陵湾幼儿园2022年被评为“南京市优质幼儿园”，2023年被评为“江苏省优质幼儿园”，同年被江苏省体育局青少年运动协会评为“江苏省体育特色幼儿园”。金陵湾幼儿园占地面积5560㎡，建筑面积4600㎡，户外场地面积3600㎡，园内建设有恒温恒湿游泳馆，并配备专业的游泳教练，另外还设有多功能室、专用美术室、科学发现室、建构室、图书室、保健室及篮球场等。孩子们在这里能够感受世界的五彩斑斓，感受爱的温暖，沐浴着阳光，健康快乐的成长！● 地铁明年建成，金陵湾是主城难得的真正意义上的地铁盘。项目周边有已通车的地铁4号线、在建的地铁9号线。项目距离在建的地铁9号线三汊河站约400米，从项目到4号线龙江站步行也仅约15分钟，主城双地铁，非常难得。据2024年南京投资计划，地铁9号线一期计划2025年建成，届时将直接拉通鼓楼龙江与河西、城北的联系通道，并实现与5号线、4号线、7号线、1、3号线等换乘，快速通达全城，板块交通将迎来质的飞跃。医疗资源上，项目周边2公里以内有南京脑康中医院、江苏省妇幼保健医院和南京医科大学第二附属医院等，为业主的健康保驾护航。商业资源上，周边有天盛广场、华彩荟、新城市广场、大观天地MALL等商业综合体，轻松满足业主日常的各种购物需求。自然资源上，恒盛金陵湾附近就是阅江楼、郑和宝船遗址公园、民国首都电厂遗址公园、南京石头城遗址公园，都是享受闲暇时光的好去处。项目汇聚了各方城市顶级资源，这是好地段所赋予的价值。![]()
