在南京，你很难想象有这样一座商业，位于主城、周边发展成熟、紧邻地铁站、附近就是高铁枢纽、所在商圈定位仅次于新街口，手握一把好牌却打得稀烂。
作为南站片区“元老级”商业，也是南京主城较早规划的大型商业地标，明发商业广场不仅没有兑现它的宏图愿景，如今沦为“外卖集中营”和“群租房聚集地”，而且还因为环境脏乱差、违章建筑、物业费等问题屡遭业主投诉。可以说，它几乎已经成为一块“城市伤疤”，甚至影响了片区的整体形象和发展。然而就在近日，官方一纸重磅文件曝光，让我们看到了明发商业广场涅槃重生的希望！近日，我们在政府网站发现了一份《明发商业广场和宁南汽配城整治期间聘请第三方安全技术服务成交公告》，招标方为雨花街道办事处。这意味着雨花台区政府即将启动对明发商业广场的专项整治工作！文件显示，目前明发商业广场、宁南国际汽配城内经营单位近1000家，经营业态多，包含汽修、汽车装饰、酒店、小旅馆、商场、超市、餐馆、五金建材、家俱装饰等，且存在大量“三合一”场所、“群租房”和涉及动火作业的单位，安全形势极为复杂，监管工作难度较大。
今年上半年，曾有一大批明发业主“冲”到领导留言板留言，控诉明发商业广场的多重问题，并提出9大诉求：①拆除违章建筑，消除安全隐患。明发火灾频繁，海盗船以及许多消防通道等处搭建了大量违建，严重影响消防安全。
②取消水电费和物业费捆绑缴纳。明发商业广场存在限制业主使用水电的情况，将物业费缴纳和水电费捆绑。
③修缮破损的建筑和设施。商场内部大量建筑破损，扶梯全部停止使用。
④上级主管部门应加快消防整改的步伐，确保商业广场的消防条件符合相关规定，使业主和商户能够顺利办理营业执照，正常开展经营活动。
⑤公开公共收益明细，保障业主的知情权和监督权。要求明发公开开业以来的业主公共收益，并归还业主15年来共1.3亿元的公共收益。
⑥降低物业费标准，遵循服务与收费相一致的原则。周边商业物业费最多2元/㎡/月，明发商业广场却收到8元/㎡/月，而且没有匹配相应的服务，几乎看不到明发的工作人员。
⑦责令明发集团补交维修基金，确保业主的合法权益不受侵害。维修基金没有交一分，严重影响普通业主使用维修基金。
⑧责令明发公司解释收费不开发票的问题。业主对收费不开发票的问题提出质疑，并要求税务部门介入核查是否存在偷税漏税行为，同时要求解释公摊费用不断增长的原因。
⑨明发公司合同到期后如有新物业进入必须得到广大业主许可方可进场。
经核查，经与明发商业广场管理方“明胜（南京）商业管理有限公司”确认：关于投诉人反映的问题，管理公司正按照区职能部门要求进行整改，后续问题投诉人可直接向管理公司反映。
但没想到的是，这次整改竟然会来得如此之快！
而且值得注意的是，官方这次整改除了明发商业广场，还包括了旁边的宁南国际汽配城。
可见官方这次出手可能有更高的考虑，是要彻彻底底解决这两个“大难题”了，不仅要改变“城市伤疤”的形象，更要重新激活其潜力和能量，推动整个板块更优质的发展。
这对于周边居民来说，是很大的利好！
02.
到底是一个什么样的商业，会引发业主如此不满？
又为什么说整改是迫在眉睫的？
几个月前本平台曾亲自实探过明发商业广场，其中真相与大家分享：
看到明发商业广场的第一眼，脑海里就瞬间浮现出四个字——“外卖圣地”。商业外围停放着大量的电动车，来来往往都是美团的“黄”和饿了么的“蓝”，大家行色匆匆，没有停留。相对来说，外围的底商还是稍微有些人气的，不仅有餐饮，还有美发、眼镜店、小超市等等。中影国际影城的招牌一眼就能看到，一直以来也是明发商业广场为数不多的稍有人气的门店，不过不知道为何，目前在美团上看不到该影院的任何排片。清一色的玻璃门，并且都大门紧闭，门上还贴上各种广告牛皮藓。绝大部分店铺都闭店了，一些做外卖的商家也做不下去，门上贴着店铺出售或转让的通知。从廊道一眼望过去，几乎看不到一个人。按理来说，中午应该是一个商场的人流小高峰。走在内部，时不时会看到一些外卖店家，门头多半破烂，也根本不在乎门头的美观和环境，因为基本不会有人到店吃，都是外卖居多。商业内部但凡能看到的扶梯，全部是停用状态，而且很明显长期无人清理和打扫。从中庭向上望去，作为商业体的明发商业广场，竟然每层楼都有衣服和被子在晾晒。不少门店都被违规出租，有人居住。这个视角更明显，低楼层或许还有一些店铺，高楼层全部是晾晒的衣物，都是群租房。原先的商场栏杆、扶梯扶手，都成了天然的“晾衣架”。走道里堆放着杂物和垃圾桶，而旁边就是租出去住人的房间。从部分开着门的房间来看，这里租出去的房子内部普遍简陋，像是临时搭建的一般。在明发商业广场，这样的群租房很多，到处可见房屋出租的广告。由于常年没有维护，年久失修，明发商业广场的建筑也存在诸多安全隐患。内部廊道，任何处只要一抬头，就能看到斑驳的楼顶，墙皮到处剥落。从周边居民处打探得知，虽然他们很少进去明发商业广场，但永辉超市还是经常来的，这边人气也不错，商品也比较齐全。也只有踏入永辉超市那一刻，才会觉得明发商业广场终于有了正常商业的一丝模样。
03.
事实上，如果把时间倒回10多年前，我相信没有人会不期待明发商业广场的兑现。
因为从各方面要素来看，彼时它都是一座站在流量中心的地标商业。
旁边紧挨着地铁1号线、3号线，距离南京南站枢纽也很近，周边还有雨花台区大量的产业集群以及住宅区。
而且在定位上，它打造的是集购物、休闲、餐饮、游乐、运动、旅游、文化等多种为一体的超大规模体验式shopping mall。
怎么看，这都是一副极好的“牌”。因此在当时，明发商业广场的商铺曾火爆到“一铺难求”的地步。
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到如今这一步，原因出在哪里？
归根到底在开发企业身上。
因为一座商业的凋敝是个例，但倘若在很多城市都做得很差，那么开发企业本身一定难辞其咎。
在网上搜索“明发商业广场”的词条，出来的结果几乎全都是下面这种，和“烂尾”“冷清”“倒闭”等等词汇挂钩。
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南京的明发商业广场，从最初开始规划就不统一，店铺大多是自主经营，这种商业的劣势就是很难形成招商的统一性和格调性，极容易成为“外卖聚集地”。包括还有管理问题，大量“商改住”的行为在这里被默许，让商业一再败落。当然，还包括商场建筑的质量、维护等等，都是不合格的。
不过好在是，官方的出手，让我们又看到了一丝生机。
这很重要，也很必要。
毕竟明发商业广场的问题，同时还关系着南站商圈的能否崛起。
在南京商业中心体系规划里，南站商圈为二级商圈，定位“高能级综合性商业功能区”，和元通、江北并列。虽然说这三者目前商业都有一些问题，但元通正在崛起，江北则尚未兑现还有调整空间，唯有南站陷入了商业建成但不给力的困局。我们期待明发商业广场的重新归来，哪怕回不到当初的辉煌，能做好一个环境整洁、能满足日常所需的片区型商业就好。
