同质化，是高奢商品掉价的罪魁祸首。高端住宅，也是如此。
当下是房地产市场产品升级速度最快的时代，房企比以往更舍得成本投入；同时也是产品标准化时代，一套图纸走天下，产品力不够新锐。
对于眼光挑剔的高净值买家而言，他们真正需要的是「非标」项目。在合肥，伟星·天元是一个很好的示范案例，它为合肥和天鹅湖带来了“限量版豪宅”。伟星·天元的实景示范区公开后，我第一时间去踩盘，看完之后只有一句评价：合肥《高端住宅进化论》，应该单独为它列一个篇章。读城、读地、读人
伟星天元，为天鹅湖留下一件作品
它就是伟星天元。
国庆期间伟星天元公开了实景示范区，神颜可真是“杀”疯了，霸榜楼市热搜！据统计，项目开放至今累计300+长三角媒体大V与业界同行参观！
主页君@孟祥远给出了答案——
高端住宅的“硬件”可以轻易被复制、被模仿，但其所建构的生活不能。
生活是非标品，除了考验产品设计的底层逻辑，更关乎是否具有独特性的文化价值和精神价值，以及高端服务的长期支撑。
伟星天元是伟星总结长三角高端产品经验，打造的首座“元”系著作，它深研客户需求，定制了一整套高净值人士的生活方式。
所谓“提质”，指的是聚焦政务伟星15地块、红四方的城市封面更新，是天鹅湖内部的升级；而“扩容”，指的是十五里河沿线与祁门路沿线的城市界面更新，也就是政务东板块的崛起。伟星·天元正处在合肥东西繁华大动脉——祁门路之上。这条路上串联着安徽广电大厦、置地广场、新地中心等城市地标，天鹅湖公园、匡河公园、十五里河等自然风光，合肥银泰IN66、合肥市中心图书馆、安徽博物馆、合肥美术馆等生活资源，甚至包括天鹅湖1.0的豪宅，也几乎都围绕周边。说白了，祁门路就是天鹅湖CBD扩容的必经之路，也是红利辐射的重点区域。
地利：3公里核心圈，目前只有伟星·天元
伟星·天元直线距离天鹅湖仅约3公里。无论从地理距离，还是资源共享的角度来看，这里都是当下置业天鹅湖CBD的最优选和唯一选。
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人和：7年一席低密洋房，天鹅湖难再有
如果说，天时地利让这块地天生烫金，那么伟星的倾力打造，则让伟星·天元成为一个过去没有、未来也不会再有的买房机会。
因为它创造了一个“不可能三角”——天鹅湖CBD的极核地段+容积率低至1.7的纯粹洋房住区+置业天鹅湖的限量门票。
我查了下，根据目前已公布的信息，未来天鹅湖3公里范围内的供地，容积率比伟星·天元还低的纯住宅地块几乎没有，即使有，价格也会让绝大多数人望而却步。
所以综合来看，天鹅湖7年才等来的伟星·天元，是当下距离天鹅湖最近、品质最高、最纯粹且当下唯一的低密洋房社区，未来很难再有。
②用极致产品，为天鹅湖留下一件作品
伟星天元共计三栋楼，有句俗话：大盘做市，小盘做事，伟星天元在很多业主真正需要的地方，做了很多“质”的心思。比如邀请三大王牌设计天团——CCD郑中设计、顺景园林、DIA丹健国际。深圳太子湾、文华东方酒店出自CCD郑中设计之手；缔造出万柳书院的顺景园林，几乎是豪宅景观御用设计单位；亚洲十大豪宅之一的深圳湾壹号，是顶级豪宅御用团队DIA的作品。在产品设计上，伟星天元确保每一个细节都达到顶级水准，做到了诸多首创、唯一：
安徽唯一的庄园地库，景观引入地下，仿日照灯光系统；合肥首个横跨约60米、高约9米的超极归家界面；合肥首个高约9米瀑布式星空顶；合肥首个约6米全架空洋房；近2000㎡泛会所，一栋一主题；大面积中央水景，台地式岛屿森林
项目的庄园地库、归家界面、中央水景、首层大堂、架空层、样板间等等全部实景呈现，品质无需想象。伟星天元用极致产品为合肥的高阶生活，树立起一座“灯塔”，也为天鹅湖留下一件作品。
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▲伟星·天元实景③金钥匙国际联盟，只属于十万分之三高净值人士
伟星天元，它把物业服务提到与地产开发同等战略高度，护城河挖得又宽又深。
今年7月，伟星天元与金钥匙国际联盟正式签约。
作为全球唯一拥有近百年历史的服务品牌，金钥匙联盟是全球酒店服务业的鼻祖，为全球行旅贵宾与政商巨擘提供顶级礼宾服务，被被誉为“服务皇冠上的钻石”。
凭借高端标准化的服务颗粒度，“金钥匙”多次受邀全球盛事，G20峰会/博鳌亚洲论坛/金砖会晤/北京奥运会/上海世博等国际大型会议及赛事。
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项目以金钥匙的服务理念、服务水平、服务意识为标准，全新升级发布了5重超极管家服务。
一整套对标超五星级酒店和奢侈品牌的高客服务体系，百余项为业主提供服务细则，展示为高净值人士制定的最高礼仪。
在招行《2023中国私人财富报告》中，高净值人士的准确定义是：可投资资产超过1千万人民币的个人。2024年，高净值人士将达到近400万规模。（注：这里的可投资资产包括现金、存款、股票、债券、基金、保险、理财、可投资性房产）
只有不到十万分之3的概率，才能成为伟星天元金钥匙国际联盟的服务对象。这也让寻常住宅项目，只能仰望伟星天元。
伟星的业主，值得最好的
7年才等来的天鹅湖低密宅地，如何才能不辜负？又如何才能最大化其价值？
凡落子天鹅湖CBD的房企，其眼光必然不局限于当下和表面，而是着眼长远的未来和更深层次的洞察。
对于市场需求的洞察——现在大众普遍有一个认知误区，认为市场缺乏购买力。其实，购买力不是消失，而是在游走。伟星·天元的总价区间，受众只有高端改善客群。在这一部分群体看来，只有将综合居住属性发挥到极致的房子才能够穿越周期。
对于板块产品匹配度的洞察——摆在伟星面前的，不仅是对天鹅湖CBD高端居住的迭代和革新，它更要作为全新的天鹅湖高端居住标杆，有引领全合肥高端市场的底气。
伟星是怎么做的？
我实地踩盘了伟星天元的实景示范区，感受颇多，总结起来很难，非要下定义大概就是——刷新区域产品力，所有细节皆定制。
代入客户的视角，你能够收获一种强烈的「高配得感」——不吝成本的投入，伟星的业主值得最好的。
一方面，在项目设计上邀请到CCD香港郑中、北京顺景园林、DIA丹健国际三大大师级团队，像北京-万柳书院、上海-汤臣一品、上海-苏河湾、深圳-深圳湾1号等知名项目都是这几家设计单位的代表作。目的是保证伟星·天元在每个产品细节都能呈现顶级水准，其中园林部分还是由赵卓毅院长亲自操刀。另一方面，伟星·天元通过对合肥高端市场以及天鹅湖居住需求的深入调研，首次提出了“静奢洋房”的高端人居新概念，以“谧静、澄静、宁静”为核心，为天鹅湖CBD带来一个真正意义上的迭代标杆之作——看似升级产品，实则重新定义合肥高端生活。①所谓“谧静”，强调的是生活氛围、居住环境上的静谧，即和谐处理城市-社区-人三者之间的关系。城市中心居住的最高阶表达一定是“出则繁华，入则宁静”，但以往的项目多数只做到了最初级的低密，而忽略了城市、社区和人三者之间关系的处理。一方面，项目做了局部约3米的整体抬高，这样的好处是既确保了“外对内”的私密性，还提升了“内对外”的视野，如山丘隐于闹市；另一方面，项目通过（西侧）约10米的红线退让，让整体建筑远离城市干道的喧嚣，同时打造宽阔的落客前场，为归家留出更多停留空间。
这一“抬”一“退”之间，伟星·天元便和繁华城市形成了一道“软性”边界，创造出项目独有的“身居宁静，远眺烟火”的度假之感。
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▲伟星·天元实景
非常难得的是，伟星·天元还做到了“静”和“奢”的平衡，甚至同样一个建筑空间，它能兼顾“静”和“奢”的双重表达。比如约10米的前场庭院，对内它隔绝城市嘈杂和喧嚣；但对外它打造了一座约60米长、9米高的气派归家门庭，创造出高端项目独有的领域感和尊贵性，同样也和天鹅湖CBD的繁华融为一体。又比如住宅建筑，从内部看最大超80米、平均30-44米的大尺度楼间距，营造出低密宽松的空间感受；但对外它呈现的是天鹅湖首个曲面屏艺术立面，奢华石材基座+铝板&大面积玻璃+“隐框”的处理方式，远远望去轻透盈光，妥妥的城市封面范。![]()
▲伟星·天元实景伟星·天元对“繁”和“静”的转化，不仅做到了物理层面呈现，更重要的是，它还精心打造“林荫转角→云光前庭→金玉大堂→湖畔客厅→浮林花园→沁水小院”的六重酒店式归家礼序，让业主能够在短暂的归家过程中快速平静心绪。无论是一天的疲累，还是烦躁的心情，都在丰富层叠的水、林景观之间烟消云散了。![]()
▲伟星·天元实景
②而所谓“澄静”，更多是生活方式和生活意境上的体现，在这一点上伟星·天元做到了很多合肥市场前所未有的人本考量。在中国的一些诗画里，就很擅长表达这种“静”，比如“蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽”这句故事描绘的画面，在“静”的背后其实是生机和力量。伟星·天元的大师设计团队捕捉到了这一点，通过大量自然意境的塑造，在很多常规、非常规空间都做了“静”的表达。![]()
▲伟星·天元实景
伟星·天元是精而美的社区，因此也更考验园林景观的打造能力。另一方面，项目充分发挥了中国人的山水园林理念，利用台地形态带来的高差，演化为层叠的花园空间，围绕中央复刻的天鹅湖的镜面水景，打造湖畔客厅、星空酒廊、荷叶心屿、静心林涧、听风小院等环湖五重景观，实现“院藏天地，芥子纳须弥，方寸之间亦可海纳万千”的开阔境界。![]()
▲伟星·天元实景
泛会所在当今市场很常见，但能做到如此极致的，目前我仅看到伟星·天元一家。这些退让出来的空间用来营造约2000㎡泛会所，每栋架空层有不同的定制主题，包括商务会谈、阅览、美学、亲子等功能，将国际奢华酒店的方式融入业主日常生活，为业主开辟生活的“第二客厅”。![]()
▲伟星·天元实景
它的架空层高度达到破纪录的约6米。
一般社区内成年树木的高度也就在6米左右，而合肥官方文件对架空层的要求是不小于3.6米，伟星·天元给到的足足近双倍之多。
这就使得，常规的架空层视角，看到的是树干、是灌木，但在伟星·天元看到的，是一片森林式的绿意，是一望无际的天空，真正意义上做到泛会所空间和景观的无界交互。
值得一提的是，伟星·天元未来还将在每座会所设置酒店式行政吧台，每栋楼都拥有独立的服务供应，高度还原酒店式的会所服务体验。
还有地库设计上，开创性地带来合肥前所未有的景观地库。无非是材料堆叠，好一点的项目会在审美上有所要求，但是始终停留在“使用”的层面考量。而伟星·天元率先打破这种传统认知，它意识到地库不仅是泊车场所，更是业主日常高频使用的生活场景。所以除了“使用”，地库同样可以被“享受”，特别高端项目，地库就理应和园林景观等等地面公区一样，是能同时提供使用功能、视觉享受和情绪价值的。于是它将景观引入地下，将静奢气质的场景化延伸，在客户的体验度上更为完整，这种整体化设计是非常领先的。形态各异的绿植交织分布，它们色彩清新、生机盎然，尤其是立柱上微微摇曳的剪影，仿佛那一刻我们能闻到阳光和清风混在一起的味道。更重要的是，这种享受感，实际上包围了整个地库归家之旅，从入口处艺术化的星空顶，到景观组团“日光绿洲”，再到地下归家前院的私家花园式设计，这恐怕是合肥最不像车库的地库了。![]()
▲伟星·天元实景
③至于“宁静”最好理解，强调的是居住体验本身，要让每一个个体都能找到最适合自己、最愉悦身心的生活形态。丘吉尔曾说过：人造房屋，房屋造人。意思就是，居住在什么样的房子，对人的影响也是很大的。现在合肥高端项目普遍的设计理念，就非常公式化，比如追求大公区，追求极致窗墙比，追求重奢酒店精装等等。
当然，追求这些没有错，但这些绝不能成为一个产品户型设计的重点——房子是用来住的，因此户型设计的方向一定要更贴近人性、更回归生活。在归家前场上，打造尊享专属的私家门厅，更私密，实用面积也更大。在居住尺度上，做到了超18米的极致面宽尺度，堪比市面上260㎡户型；户型中央拥有超90㎡的公区空间，社交和生活达成平衡；270°转角弧形玻璃的设计，带来超大景观面和采光面的同时，亦如同流动的天鹅湖，优美雅致。在私密场景上，做到了罕见的南向双套房设计，这不仅进一步提高了生活品质，而且还保证了家庭成员之间的生活私密性。![]()
那就是伟星·天元邀请到了两位大师级设计团队——香港CCD郑中和DIA丹健国际来给项目做精装设计样板。这不仅提前向客户更加真实呈现了完整的天鹅湖静奢洋房生活图景，而且还为项目准业主提供了未来生活多种可能性的高质量参考。而要想做到这一点，比肯花钱更难得的是，“为买房人多考虑一步”的诚意。![]()
▲伟星·天元实景
中心土地、一流产品、舍得投入
伟星引领合肥高端生活方式
地产进入深水博弈期后，品牌“长期主义”的发展观愈发被房企看重。面对房地产市场供求关系新形势，高质量发展新阶段，伟星房产稳中求进，优化原有市场，持续巩固领先地位，同时聚焦长三角一二线城市，相继进入杭州武林、合肥政务、南京河西、宁波鄞州等城市核心区域。伟星房产不因市场形式好而盲目扩张，不因市场下行而退缩，始终以“中心土地、一流产品、舍得投入”三大理念，去满足更高需求的品质生活，冲击城市封面作品。其中案例，不胜枚举。
在杭州，它是星瓒颂锦府，杭州十大高端豪宅之一；在南京，它是伟星·长江之歌，单价超7万的顶豪；在芜湖，它是长江之门，芜湖唯一200米超高层江景豪宅；而在合肥，伟星宸ONE、伟星天元就是典型。
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▲伟星·长江之歌实景对于合肥这座城市而言，伟星房产的重仓，是城市与房企的双向奔赴。合肥奔流不息的开放、务实、创新精神，与伟星“创新、品质、服务”的坚持，不谋而合。
可以预见未来很长一段时间内，伟星将在合肥高端市场占据举足轻重的地位，用领跑市场的产品力打造服务高净值客户的生活平台。伟星·天元这个项目有太多细节和设计，是很难用语言去精准表达的。例如地库的日光绿洲，当你真正身处其中时，那种被明媚之感包围的畅然不会骗人；又例如叠水森居的园林景观，你只要稍稍站定片刻，或是静坐一小会，就能感受度假酒店般的松弛天鹅湖等到伟星·天元花了7年，那么下一座静奢洋房又要等多久呢？唯一可以肯定的是，即便能等到，“门票”也绝对不止这个价了。特别剧透：
本周六（11月9日），伟星天元将举办洋房生活论坛，届时项目将邀请御用金牌大师团队CCD以及顺景园林两大豪宅营造大师亲临现场！这也是CCD首次在合肥出席线下活动，干货满满！敬请期待！
本次活动名额有限，赶紧扫描下方二维码来报名！
