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棠系华东首发！金茂，又一次引爆南京楼市！

楼市 2024-11-13 17:30 江苏

今年是南京楼市深度内卷之年，以豪宅市场为首，房企之间开启“装备竞赛”，卷户型、卷立面、卷园林、卷豪装......总之，就是一股脑地做加法。

但是，这种为了卷而卷，突击拼装出来的“加法”产品，是真正满足客户需求的好房子吗？

或许对高端豪宅产品是适用的，因为它们有充分的价格空间让房企大展身手，那么对于面向年轻人的友好型产品呢？

这其实对当下房企提出了更高要求：

①不盲目跟风，要有自己的战略定力；

②不做自嗨型产品，而是真正回归居住本身，倾听买房人的声音，做更能解决年轻人需求痛点、更实用的好房子。

在南京，金茂就是这样的存在！并且它已经率先反应，为市场带来革命性力作——东山金茂晓棠。

上周末，东山金茂晓棠正式公开了城市展厅。作为华东首个棠系产品，也作为青龙山新城时隔5年的罕见新品，项目一出场便打出了超级红盘的声量！朋友圈疯狂刷屏，现场更是年轻人涌动！

如果说，过去两年2座金茂府，金茂以一己之力掀起了南京高端市场的热潮；那么豪宅专家金茂这一次转身打造东山金茂晓棠，很可能将再次引领南京刚需产品的迭代升级方向！

01

华东首座“棠”系！

今年南京最能“装”的项目！

金茂是怎么做的？

其实这次东山金茂晓棠的 slogan 说得很明白——最能“装”。

同时我还认为，它也是最会“装”的。

何为最能“装”？

可以说非常罕见的，东山金茂晓棠是一个能满足年轻人“既要又要还要”的项目，从面子到里子，从产品到生活，无论哪一方面，它都是南京同级别项目里拔尖的，而且非常全能。

何为最会“装”？

我们了解到，金茂通过200多场客户座谈会、2000多组客户探访、10000多组客户问卷，才最终形成了“金玉满堂”四大产品线。其中“棠”系，是为重视家庭陪伴、亲子成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。

这就意味着，东山金茂晓棠不仅“给”得多，更重要的是它的每一项配置、每一个产品细节，背后都是对买房人生活需求的深度洞察，每一下都戳在了年轻人的心尖上。

可以说，当下年轻人“要把钱花在刀刃上”的买房观，被金茂精准捕捉了！

在我看来，东山金茂晓棠有4大让年轻人无法拒绝的理由：

理由1：品质高颜高配，更适合年轻人的高级审美！

金茂的审美力一直是走在行业前沿的，河西金茂府、秦淮金茂府、桃园金茂府都是各自板块的豪宅标杆。

带着这样的经验做“棠”系，金茂其实就是降维打击。据我所知，这次东山金茂晓棠从大门、园林、立面，到精装等方面，都带来了颜值和配置的全面提升。

就说外立面，现代公建化简约的立面，中轴对称、线条笔挺，米灰冷色调搭配暖色香槟金，高级感一下子就碰撞出来了，非常符合现在年轻人的审美。

窗户也是年轻人钟爱的超大落地窗，对内，形成巨幅的家庭观景面，城市烟火、宜居生态应收眼底；对外，0.52超大窗墙比，建筑轻盈自在，辨识度极高。

可以说，东山金茂晓棠就是未来整个片区的品质封面！

理由2：王炸户型、极致收纳，人生第一套房不再将就！

看了东山金茂晓棠的户型设计，我敢说，如果没有100%代入使用者视角，反复推演各种生活的可能，是根本做不出这样的产品的。

以建面约89㎡户型为例，它简直就是“细节狂魔”，重点是每个细节都非常实用：

①南向双阳台+大飘窗：对尺度的开发金茂基本做到了极致，面积约9㎡的南向跑道式双阳台，还通过超大落地窗和地砖通铺，让空间感进一步突破，主卧、北向次卧以及卫生间都做了飘窗设计；

②LDBK一体化：餐厨客以及阳台形成一个通透的整体，不仅提高了空间使用率，还能增进家庭成员之间的互动和感情；

③开放式厨房+互动岛台：用移门和岛台代替了传统的墙体阻隔，操作空间更宽敞，互动性更强；

④S墙预埋设计：充分利用角落、狭小空间，增加收纳，不浪费任何一平米；

⑤X可变空间：适应不同家庭的不同需求，既能满足三代同堂一起居住，也可以拥有超大横厅，享受三口之间的幸福生活；

⑥主卧套房+1.5卫：酒店套房设计，且主卧配备独立卫生间，保证了家庭成员之间的生活私密性，也提高了生活质量。

建面约110㎡户型，则做到了更为舒适的三房两厅两卫，相比建面约89㎡户型，在具备同样优势的情况下尺度全面提升，南向阳台面积约10.2㎡，整体收纳能力和空间感也更强了，非常适合初改群体。

此外，这次东山金茂晓棠的产品设计还有一个超强亮点——收纳能力极强！非常能“装”！

● 超级玄关“隐形收纳”：约1.3m³空间，能足足放下约28个20寸登机箱；

● 超级厨房“军事化收纳”：不仅储物空间大，而且做了功能上的区分，洗、切、炒互不打扰，一切井然有序；

● 超级卫浴“保姆级收纳”：镜箱、美妆收纳、隐藏抽纸盒、台盆侧以及浴室内的壁龛，总之一切能利用的空间都利用上了；

● 超级阳台“百变收纳”：洗烘一体机节省空间，还有百变洞洞板、隐藏晾衣架、抽拉晾衣杆等灵活收纳，在不影响阳台正常使用的情况下最大化收纳功能。

为什么东山金茂晓棠能做到这么极致的收纳？

一方面，项目是17-18F的小高层社区，容积率更低，得房率更高，室内空间本就比片区同等户型更宽敞；

另一方面，这些收纳空间其实都是金茂在户型设计过程中一点点“抠”出来的，只有真正懂年轻人的生活需求、专业能力够强，才能做到。

理由3：全龄友好型社区，每一种生活都能在此安放！

东山金茂晓棠深研客户群体，打造的是全龄友好社区，无论室内还是室外都充分考虑了不同年龄段业主的需求。

比如户型上，打造灵活多变的X空间；又比如园林景观以及公区的一些功能场景，也更注重实用性；更重要的是，东山金茂晓棠还是区域内首个部分楼栋设置架空层的项目，这些都让业主生活拥有更多可能。

理由4：家门口的“壹里繁华”，精神、物质双满足！

金茂“棠”系产品还有一个特点，就是会标配一条全景漫步商业街区。所以它不仅仅是给业主造一个房子，更是带来一整套的美好生活方式。

东山金茂晓棠也不例外，而且似乎还更高级一点。

因为项目周边本就有成熟配套，业主日常购买已经很方便，因此金茂对这条商业街的业态做了更高要求——不能做重餐饮，整体更倾向于咖啡店、鲜花店、烘焙店这些更能提升生活幸福感的店铺。

这就使得，未来整个东山金茂晓棠的生活氛围是更加年轻化的、品质化的，气质相当统一。

在城市展厅公开现场，很多年轻人对东山金茂晓棠一见倾心。

有些是几乎在全南京到处看房的，但始终没找到一个同时兼顾审美、品质、生活成熟度、价格的产品，他们一度怀疑是不是自己要求太高了，甚至想过“要不就将就将就”。

直到东山金茂晓棠出现，给了这些年轻人一个坚定的“不将就”的理由！

而且值得注意的是，关于东山金茂晓棠的亮点和细节，以上只是很小一部分，等到项目正式公开，可能还会给买房人更多惊喜！

02

天时地利人和！

超绝禀赋，自带“超级红盘”基因！

从一定程度上来讲，东山金茂晓棠是“天时地利人和”之作，从拿地那天开始，这个项目就注定着超级红盘的命运。

所谓“天时”，这是青龙山新城5年才等来的稀缺低密项目！

据相关数据统计，在2019-2021年的新房供应高峰期，青龙山新城年均新房成交量高达3200套以上，常年占据江宁20%的市场份额，是全市最热门的刚需新房板块之一。

但过去几年，青龙山新城一度陷入无房可售的局面。

板块上一次有土地出让还是在5年前，上一个上市销售的项目还是2022年的玖峰兰庭，748套房源一年内全部抢光。

所以这就决定了，板块新房需求大量被积压的背景下，东山金茂晓棠一出场便是万众瞩目。

更重要的是，东山金茂晓棠容积率低至2.0，是青龙山新城有史以来最低密的地块！

一方面，相比传统的高层项目，纯粹的低密小高层项目有更强的抗跌能力，价值更稳健；

另一方面，更好的产品+更低的容积率，这意味着东山金茂晓棠的客群不仅有首置刚需，还会有不少同片区的初改置换群体，会更加抢手。

所谓“地利”，东山金茂晓棠的土地禀赋称得上“含着金汤匙”出生！

宏观上，背靠南京GDP第一大区江宁。

在南京，江宁是无可替代的第一大区。不仅面积最大、人口最多、GDP最高、财政收入最高，而且还拥有南京最大的高铁站和唯一的国际机场，产业、商圈、高校、自然资源等等，丰富且全面，说它是一个“小城市”也不为过。

过去，江宁的中心在东山，这里也是江宁的行政中心和发展源点，而随着城市发展和扩容，江宁的中心也朝两个方向延伸——一个是向西延伸出的百家湖繁华商业中心，另一个就是向东开发的青龙山新城生态宜居中心。

中观上，青龙山新城完成质变升级。

2014年底，江宁区政府和中国金茂携手，依托青龙山景观资源，一级城市运营与二级项目开发协作共进，以先进的国际化规划理念，打造青龙山国际生态新城。

不同于“边拆边建”的旧城改造模式，联动开发的最大特点就是“先整体规划，再开发”。

经过10年的量变积累，如今的青龙山新城已经完成质变的飞跃！

城市界面上，多条市政道路改扩建，从狭窄坑洼的水泥地变成宽阔平整的柏油路，新建了生态公园；

交通上，距离市中心新街口仅约12.5公里，是名副其实的城市1.5环，周边绕城高速入口、万安西路、文靖东路高架等，开车去哪里都很方便；

教育上，板块内琅琊路小学江宁分校、瑞宁路幼儿园、天宁路幼儿园、天环路幼儿园、南师附中江宁分校上坊小学、上坊中学等；

商业上，板块的社区商业基本已经进入成熟运营阶段，拥有大量如肯德基、霸王茶姬、罗森等备受年轻人青睐的品牌；

医疗上，周边有三甲医院、江宁首家智慧型医院——江宁医院湖山路院区，以及江宁区中医院、江宁第二人民医院、南京一民医院等丰富的医疗资源......

微观上，紧邻地铁和商业的优质地块。

即便未来板块内再有新宅地，即便容积率也是2.0，但可能也无法超越东山金茂晓棠了。

这块地是青龙山国际生态新城展示馆的原址，也是最紧邻板块中心商业规划的地块，东侧还紧邻规划地铁12号线上坊站。整个青龙山新城最精华的部分，都集中于此。

所谓“人和”，这是“更好的青龙山新城”和“更好的金茂”的强强联合！

今年6月份，江宁政府官网发布了《南京江宁上坊组团核心区城市设计》，青龙山新城的规划迎来进一步调整和升级。

整体容积率降低了，板块也有了新定位，将打造以绿色为基底，集居住、商业、文化、社区服务为一体的「活力公园社区」。

而东山金茂晓棠是在这个全新发展基调下诞生的第一个项目，其本身就自带标杆使命，是要给片区未来住宅迭代打样的，因此提升和突破非常大。

一边是调规后更好的青龙山新城，一边是带着4大产品线归来的更好的金茂，二者的强强联合势必迸发出巨大的能量。

03

颠覆刚需市场格局！

南京楼市，又一次掀起“金茂效应”！

如果说，G34地块禀赋超然，天生注定不愁卖；那么金茂的加入，则让这个项目具备更多意义，成为能在南京楼市历史留名的现象级产品。

首先，“金茂”两个字就意味着太多！

这两年在南京地产圈普遍有一个共识——只要金茂打造的项目，就一定会热销，就一定是顶流。金茂就是“市场强心剂”般的存在。

比如秦淮金茂府，在南京内卷最严重的高端板块南部新城，三次加推均大卖。项目1-6月整体成交均价54716元/㎡，对比板块1-6月整体成交均价45131元/㎡，溢价近1万/㎡。不仅走出一枝独秀的行情，而且还拥有独一档的定价权。

再比如桃园金茂府，在没有示范区，且清水样板间在开盘前一周才开放的前提下，创造了近3年南京新房市场唯一一次逆势首开售罄。不仅刷新了市场纪录，而且还大大提振了市场信心。如今不到5个月已经接近清盘。

究其根本原因，就是金茂在项目择址、产品审美、生活细节洞察、生活方式兑现等方面具备领先市场的功力。

而这背后，是金茂深耕南京、深研产品的一点一点的经验累积，它更懂城市、更懂土地、更懂客户。

其次，“棠”系已经在全国被疯抢！

在今年3月的发布会后，金茂“棠”系就快速在全国布局，短短的时间，就成就了天津上东金茂晓棠、武汉方岛金茂晓棠两座超级爆品！

● 天津上东金茂晓棠，首开吸引近300组买房人摇号选房，192套房源当天全部卖光！

● 武汉方岛金茂晓棠，首开120套房源，当天全部售罄狂销5亿，同时包揽武汉今年开盘销售套数冠军、开盘转化率冠军、楼栋售罄速度冠军！

真金白银的数据证明，金茂“棠”系对市场的颠覆性和冲击性是巨大的，它是真正意义上懂年轻人、能为年轻人解决生活需求痛点的好房子！

而在南京目前“高端市场内卷，刚需品质市场缺位”的情况下，东山金茂晓棠就是及时雨。

接下来，我们将有望见证金茂再一次在南京掀起“金茂效应”！

写在最后：

金茂是令人敬佩的房企，不仅在于它游刃有余的产品打造能力，更重要的是它的战略定力，似乎无论什么时候，它都能保持沉着冷静，打造真正打动人心的好房子。

这也是为什么无论是高端豪宅，还是面向年轻人、首置群体，金茂总能走在市场前列。

而对广大购房者来说，这或许是我们离金茂最近的一次！目前东山金茂晓棠已经在景枫中心、江宁万达公开城市展厅，感兴趣的可以抓紧了解。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg4MDY3MzIyNA==&mid=2247769606&idx=1&sn=98230a3d9858b899dcfa634571974305

C9博士、硕士生导师、知名城市与房地产研究专家、全国十大房产大V、政府和名企咨询专家、资深置业导师，一起读懂城市与房产，助力美好生活！

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