太羡慕！南京又现“别人家小区”，竟然要给业主发钱了！10月31日，仁恒翠竹园业委会发布公告，关于《仁恒翠竹园住宅小区业主公共收益分红方案》的议案（分红金额：2000元/户），已获参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。根据公告，小区业委会将于近日进行公共收益分红登记发放。按照小区2700多户来算，总共可能要发放超过500万！一直以来，大部分小区公共收益都是笔“糊涂账”，根本落不到业主口袋里，甚至很多小区为此业主和物业都打起了官司。而这两年，随着越来越多业主意识的加强，以及业委会的成立，越来越多小区在这方面开始规范起来。仁恒翠竹园作为南京知名小区，这一波再次狠狠圈粉，也让周边业主羡慕不已。
而且很值得一提的是，这次小区业委会还特地准备了一部分现金（暂定100户），以方便70岁以上的老人领取，值得点赞！位置在城南的花神湖畔，老牌富人区，风景资源那叫一个近在咫尺。距离大校场、南京南站、软件谷等重点板块也都很近，资源、配套成熟。项目于2004年首次开盘，彼时单价就达到了5614元/㎡，同期南京新房均价在4000元/㎡。
一直以来，仁恒翠竹园以品质闻名，由仁恒开发，由仁恒物业管理，虽然交付近20年，但仍然在南京楼市频繁创造声量。绿化覆盖率更是非常高，尤其是经过十多年的生长，加上物业的有效管理，小区内部的绿化多而不杂，舒适得恰到好处。地下车库的进出口视角，道路干净整洁、绿意包围、住宅楼品质依旧，非常赏心悦目。
既丰富，又生动。作为对比的是，很多交付十多年的小区，内部景观已经惨不忍睹。住宅楼远远望去，仍有不错的品质感，丝毫看不出已经是十多年的小区。社区内的一些活动空间、休憩空间，看样子应该也是经过不断地修缮、管理，才得以保证正常的使用。从链家二手房地图上看，尽管是板块拓荒盘，但仁恒翠竹园的价格仍然是周边“冒尖”的。2022年，该小区一套建面约92.79㎡的小户型两室，成交总价512万，单价约5.5万/㎡，创下新高！最近这两年市场行情整体下滑，仁恒翠竹园虽受影响，但价格还算比较坚挺，小户型成交价4万+/㎡，改善户型3.5万+/㎡。不过也正因为房价的变化，今年也是仁恒翠竹园二手房成交最多的一年，目前已经卖了58套。一个交付近20年、总价400-500万级别的房子，还能做到如此，可见仁恒翠竹园的受欢迎程度。这次小区业委会通过公共收益分红发放，更是让外界对小区好感度、好评度纷纷“+1”，作为小区业主那更是幸福。像这样的小区，历经时间，总能保持生机，才真正称得上为“标杆”。近年来，南京业主也越发注重自己的合法权益，在南京公共收益发放的小区也越来越多，不过其中的区别是，有的物业主动发放，有的则是业主通过维权追讨而来。比如，在今年7月，仙林南大和园小区成功拿到前物业亿文物业返还的约473万公共收益及利息，经业委会和业主投票通过，决定将现金分发给业主！平均每户能拿到1200元！
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又比如，今年8月，江宁万科翡翠公园小区被爆料，给业主发放2024年公共收益分红。具体金额按面积4.8元/平方米的标准来发放，如果按产权面积90㎡来举例，这次能分到400多块钱。
再比如，今年年初，河西涟城小区发文，经过业委会293天的不懈努力，终于在1月9日拿到了法院的一审判决书，判决前物业公司家利物业，支付欠小区的224万元公共收益金。还有，今年1月，城东仙林大学城的学仕风华苑业主也发文称：成功追回原物业127万元的公共收益，并已经到账，还有3.1万元的利息还没到账。
再有，2023年7月，江宁天泽苑小区业委会状告前物业，要求其返还2021年度及2022年度的公共收益，大约56万元，最终再次胜诉，业主激动发文！
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值得关注的是，前不久，南京市人民代表大会常务委员会发布最新公告，《南京市人民代表大会常务委员会关于修改〈南京市住宅物业管理条例〉的决定》已顺利通过，现正式对外公布，自2024年10月1日起施行。
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和此前对外征求意见的草案相比，本次正式发布的物业管理新规，共有52处调整，涉及物业费、业主大会、业委会、公共收益和维修基金等，事关全体小区和业主。
其中关于大家非常关注的公共收益与维修基金，有了明确规定：
物业共用部位和共用设施设备经营所得收益应当主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
业主大会成立前，应当将收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，但业主依法共同决定的除外。
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买房不仅仅买的是房子，更是未来五年十年，甚至一辈子的生活。因此这些年，大家对物业越来越重视，一个好物业的重要性也体现出来，甚至不亚于房子品质。不作为的物业，不仅会让小区的居住体验越来越差， 甚至会影响小区房价；而好的物业，除了能带来优质的生活环境、好的二手房口碑，还能维护好业主们的权益。最后希望大家买房都能够重视起物业，也希望物业管理方面的规章制度能够更完善，提升整个行业的服务水平！大家认为呢？
