当下买房有两“怕”：一怕当下买贵了，二怕未来卖不动。但这并不适用于豪宅。豪宅，走的是独立赛道、独立行情。一级地段、优秀的配套、纯粹的圈层、优质产品力……甚至还需要有故事、文化去承载它的价值。近日，一套中航金城1号的二手房成交。185.73㎡，高楼层，总价达到1350万，单价7.26万/㎡。中航金城1号首开均价3.4万/㎡，到如今二手房7.26万/㎡的成交，8年时间小区房价涨了700多万！作为南京极少数不仅没有破发，反而升值的小区，值得中航金城1号的业主高兴。![]()
在现在的楼市行情下，这个成交价很有意义。
在河西，二手房单价普遍4万多。即便是青奥滨江的大平层单价也就6万多；而刚刚卖出7万+/平的中航金城1号，在整个南京都算是第一梯队。该房源为南北双阳台+四开间朝南+南向双套房，是毛坯装修。
最初挂牌总价为1450万，成交周期240天，最终降价100万，以1350万成交。
虽然降价100万成交，但业主也是赚的。
得益与优渥的区位配套和不俗的产品力，中航金城1号从刚入市就持续火热，并且之后房价更实现了一路攀上。2015年底，中航金城1号迎来首开，一次性推出280套房源，折后均价34300元/㎡，吸引2000多组客户选房，约10人抢1套；
2018年收官时，总价约543万-1001万/套的新房，739组买房人摇40套房，中签率5.4%；
2019年6月份，小区成交价首次突破6万/㎡；
2021年7月份，小区成交价首次突破7万/㎡；
2022年6月份，小区成交价冲破8万/㎡；
从首开的3.4万/㎡，到如今的7.26万/㎡成交价，8年时间，中航金城1号的房价翻了一倍多！这样迅猛的涨幅，即使是在河西也不多见！去年4月，中航金城1号新成交了一套232.67㎡的大户型房源，总价1900万，成交价高达81661元/㎡，是目前小区二手房成交价最高记录。![]()
值得注意的是，这已经不是中航金城1号以超8万/㎡的价格成交了。
在2022年2月和6月，小区的建面约91.35㎡、184.79㎡两个面积段的户型，都以超8万/㎡的价格成交。
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虽然楼市进入了深度调整期，南京绝大部分二手房成交价格回调，但是中航金城1号的房价依旧坚挺，链家网挂牌均价仍高达7.5万/㎡。02.
中航金城1号位于城中板块，靠近2号线西安门地铁站，同时还紧邻东部战区总医院、明故宫、南京航空航天大学。小区内所有建筑都是石材外立面，高端质感满满且历久弥新，几乎看不出时光弥留下的痕迹。![]()
内部环境更是出色，进入小区，映入眼帘的便是一座中式的亭子，坐落在充满现代感的高楼之中，就像古代与现代的交汇。![]()
穿过这座亭子，看到的便是两旁茂密的绿植，而且修剪得十分整齐。![]()
非常难得是在寸土寸金的主城区，中航金城1号的绿化比较高，绿化率36%，而且维护的也比较好，眼光所到之处皆是一片绿意。或高大的树木、整齐的灌木丛、茂盛的草地，共同组成一处高低错落有致的风景。![]()
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从小区高处往下望去，小区的绿化给人的震撼感更为明显，就算不下楼转转，站在窗户边上看看小区的美景，也是一大享受。儿童活动区都是来自芬兰的极简品牌LAPPSET，光是这一区域，成本就比普通楼盘高出一截。入户大门采用的是中式风格，外面还立有几个大石，非常气派。进到里面，大面积的厅堂，再加上两旁的装饰品，归家仪式感满满。![]()
这一轮周期，主城价值回归。
尤其是主城稀缺豪宅，如南京院子、金鼎湾今朝天下、中海凤凰熙岸、金鼎湾状元府、金基尚书里、中航金城1号、万科安品园舍等，这些藏在市井里的品质豪宅，房价一路走高。
纵观这些高价成交的房源，会发现一些共性：城中、品质改善、有优质学区加持。
如果是这三者叠加，会让小区格外稀缺。
可以看出，未来随着消费者对品质要求越来越高，房地产市场呈现出明显的改善趋势，好产品依然能找到优质市场。
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从成交行情看，由于成交数据为过户量，国庆长假后，市场成交相对平缓。
9月底以来，多项利好政策加持，南京二手房市场活跃度明显提升，10月周成交量较9月普遍提升30%-40%。
上周，南京全市二手房成交1753套（含高淳、溧水），环比上涨9.1%。
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针对当下的楼市，我们还是不能过分乐观，尤其是二手房，不是所有的房子都能高枕无忧，未来楼市的冷热、强弱分化会更加明显。强者恒强，能够穿越周期的，还是极少数的那些好房子。![]()
