在GARDEN 19 | 贤坤花园之前，南京从来没有人敢这么做项目。
近600天的筹划打磨；
市场最难的时候主动做准现房；
首次公开就达到约80%的实景呈现；
开创南京楼市“一户一定制”的先河；
将社群文化提前根植在项目规划之中；
它的项目愿景之一是要成为“百年建筑”......
10月25日，位于江心洲岛中的纯新低密盘贤坤花园全维实景开放，在南京地产圈引发巨大轰动。
至今一周时间过去，我仍然觉得后劲很大。
南京楼市品质狂飙这两年，我们见证过很多优秀作品的诞生，或震撼，或惊艳，但看完贤坤花园之后的情绪，是比这些还复杂百倍的。
即便是那些看遍一线豪宅的富人们，在这里依旧会眼前一亮。而于行业，于我们每个看过贤坤花园的人来说，它在我们心里埋下了一颗种子——原来房地产行业，理想主义是可以结出果实的。
GARDEN 19 | 贤坤花园 实景
主页君@孟祥远也给出高度评价：主动做准现房，这样的底气和实力一般项目学不来，开创性的“一户一定制”理念更是引领新的风尚和向往。贤坤花园，将是南京高端改善市场的锚点盘。
于河西而言，10年才等来这一座，也是目前唯一纯低密科技洋房；
于南京而言，这是一次里程碑式的产品迭代，并且超越产品本身，是一次聚焦客户、聚焦人本身，从开发理念到打造标准，都彻头彻尾的一次巨大升级。
更重要的是，这种理念和模式注定它无法被规模化复制和模仿。贤坤花园，是当真意义上的孤品，超越时代的孤品。
01
穿越周期，不是购买逻辑，是持有逻辑
楼市和股市其实很像，选择什么样的股票/楼盘，就意味着有什么样的未来。
当下最好的时机已经出现了，在国家支持经济高质量发展一揽子政策的刺激下，股市、楼市双双回暖，信心空前高涨。
那如何选筹呢？
过去的买房公式：好地段+好规划+好房子。
但不适用了。
短线投资、投机牟利的时代已经过去，无论股市还是楼市，市场会狠狠惩罚投机主义，一切回归务实主义、居住主义、安全主义。
因此以前我们讲购买逻辑，现在我们要讲持有逻辑。
它还有一个更专业的名字——穿越周期。
买是一瞬间的事，而持有可能是几十年，甚至一辈子。
在这一点上，从长期看，风险最小潜力最大的，就是选择那种值得终身持有的蓝筹股票或定锚楼盘。
GARDEN 19 | 贤坤花园 实景
在我看来，“终身持有”背后一定有四项标准：
一是房子要具备穿越周期的质素，要做到引领市场而非追随、创新产品而非模仿、挖掘特色而非同质，它不仅应该是高品质住宅中的非标品，更应该成为整个市场的价值锚点。
二是房子能够最大程度满足客户对美好生活的需求，在地段、产品、服务各方面具备均好性，并且具备升维价值，包括：好地段基础上的优环境、高品质基础上的低密度、强兑现基础上的个性化等等。
三是房子最好能具备成为“百年建筑”的实力，南京豪宅很多，用料也很舍得，但大多忽略一个问题——能否经得起长期使用、能否历经岁月，一个值得终身持有的房产，它的惊艳不仅在于谋面，更在于时间的沉淀。
四是房子要具备不断焕新的能力，这更体现在生活层面，即这个房子带来的生活氛围和生活方式能否给你不断地提供新鲜感，滋养着你的生活品质。
坦白讲，在这两年南京上市的新一代产品里，完全符合这些标准的项目几乎找不到。
直到我看过GARDEN 19 | 贤坤花园。
江心洲中部+1.5容积率低密纯洋房+现房实景+六恒科技系统+一户一定制，满足了我们对“终身持有”的所有期待。
GARDEN 19 | 贤坤花园 鸟瞰图
02
物质精神双占有，江心洲+低密＝无价
持有一套房子往往是表象，背后其实是两件事，持有房子所占据的地段和资源，持有房子所代表和表达的生活方式。
而好房子的最高境界，就是丰盈物质和丰盈精神的双双占有。
在南京，能达成这样的顶级组合，唯有河西+江心洲。
一边是河西的繁华CBD、摩天写字楼集群、大型商业、奥体以及江苏大剧院等城市级文体配套，另一边是长江流域唯一可开发主城区岛屿，以生态和低密为发展基底的江心洲。
如此碰撞，堪称终极居住的理想之地。
但同时这也衍生出一个新的问题——最大化持有河西资源，到底是身在豪华大平层，俯瞰江心洲，还是身处世外桃源，眺望摩天地标？
过去十多年，市场给出的答案普遍集中在前者，在城市发展、财富累积的阶段，“登上城市峰顶”是大多数成功者的夙愿。
但时至今日，河西发展几近全面成熟，对于那些见识过“城市峰顶风景”的成功者们，江心洲逐渐成为心之向往的栖息地。
①它有种让人静下来的魔力
但凡去过江心洲的，应该都有一个共同感受——车从夹江大桥驶下的那一瞬，仿佛周遭的磁场立马就变了，视线变得开阔、风景愈发养眼，就连心情也不自觉跟着舒畅起来。
之前有位江心洲业主和我们描述，每天回到岛上的那一刻，他都会下意识地摇下车窗、放缓车速，享受一段放松的静谧时光。
虽然从上岛到回家，也就10来分钟车程，但一天的疲惫很快就一扫而光，什么杂念都不用想，那一刻，生活的真谛在具象化。
全岛近70%的绿地覆盖面积，空气中负氧离子，是主城的10倍、老山的2倍。住在江心洲，不仅是感官上的享受和愉悦，对身体健康也是实实在在地滋养。
②江岛低密生活的无价
今年南京低密住宅突然成为主流，各个板块都在推低密地块，没有的就改规划，虽然说法是“土地差异化供应”，可明眼人都知道，低密就是更吃香。
而这条路，江心洲在规划建设之初就在走了，并且和现在市面上绝大多数低密地块被高楼“包围”不同，江心洲的低密是整体性的低密。不仅气质统一，而且彼此不会影响、干扰。
江心岛的稀缺+整体性低密，也让江心洲的房产价值进入领跑梯队。
一方面，房价直赶河西中！
河西新城轰轰烈烈、大刀阔斧发展20多年，相比之下，江心洲的开发则更显耐心和克制。
而现在二手房价上，江心洲已经基本和隔夹江相望的河西中持平，甚至整体性更优。
前段时间，江岛华庭罕见拿出数十套低密房源，结果一售而空，气势完全不输河西中、河西南这些顶级豪宅。
重点是江岛华庭的二手房成交价，近期还高达7.5万/㎡。
另一方面，江心洲低密未来或“无价”！
江心洲看似余地颇多，但由于开发强度有限制，真正可供开发的宅地仅剩15块，差不多3000户左右的体量，最多3-5年就能开发结束。
其中最为成熟的岛中，除贤坤花园外，只有3块未开发地块，不到400户体量。
这和其他板块的地荒、房荒不同，老主城没地了，兴许还能通过拆迁腾挪出一两块；河西没地了，未来江北依然能接捧。
但只有江心洲，很难腾挪，更无法出现替代。也就是说，不久的将来，这里就会陷入“有市无价”的境地。
届时，江心洲就是“一个萝卜一个坑”，业主的惜售欲和板块的价值，可能都会迎来一个新的巅峰。
GARDEN 19 | 贤坤花园 区位图
③“江心洲”代表着一种生活方式
更重要的是，现在江心洲已经成为一种生活方式的代名词。
约2.5公顷的原生态池杉林、紫色的二月兰花海、绿意层叠的青奥森林公园、童话般的粉黛乱子草、簇拥开放的樱花和海棠、垦丁江畔灯塔、孤独教堂、烂漫花海、绮丽落日……有博主形容这里是“森林里才有的美好童话和神奇魔法”。
且由于江心洲独特的地理位置，只要来到江心洲的人们，就一定是“特地”，而不是“顺便”，要不是住在这里，要不就是向往这里。
这就使得，整个江心洲，事实上聚拢的、吸引的都是一群志同道合的人。他们爱生活、追求美好生活，有一些理想主义，有同频的审美和意趣。
一个房子怎么能终身持有而保持新鲜感？江心洲给出了答案——志同道合的生活能量场。
在过去，我们把仁恒江湾城视为河西的价值锚点，因为它是那个时代购房逻辑“地段+房子”的极致表现。
那么新时代下呢？贤坤花园真正意义上做到了第一个“地段+房子+生活方式”的极致表现。
未来，“住贤坤花园”恐怕要成为南京富豪新的身份牌。
03
近600天打磨，中国现象级非标作品
回归到项目本身，贤坤花园带来的产品升级究竟不同在哪里？
根本源自产品理念的转变——从关注房子本身到关注住在房子里的人。
尽管这两年大家都在谈“正视客户需求”，但真正意义上做到全方位践行的，贤坤花园是第一个。
这种感觉，在踏入贤坤花园的第一刻开始，就格外强烈。
第一，全维实景现房，堪比交付的买房安全感。
只要去看过贤坤花园的人，几乎都有一个相同感受，就是仿佛不是在看一个新盘，而是来到了一个超高水准的交付现场。
事实也的确如此，贤坤花园的实景呈现规模达到惊人的80%，包括周界、社区大门、社区园林、会所、架空层、车库、外立面等等，全维度展现交付级标准，做到了开放即运营，所见即所享。
这份敢于做现房的底气，和给到买房人的安全感，放眼全国都是极为罕见的。
GARDEN 19 | 贤坤花园 实景
第二，同频世界的审美，死磕到每一棵树。
建筑审美是一个项目气质的表达，这也让贤坤花园在当今南京顶豪圈成为“遗世而独立”的存在。
以大门为例，这两年南京顶豪的大门基本都一个做法：尺度夸张的门头、巨幅且厚重的大门、奢贵的用材，虽彰显尊贵，但总觉得气势压人。
再看贤坤花园是怎么做的：长约8米的铜门搭配保加利亚维纳多石材，白色温润典雅，颇有国际隐奢度假酒店风。
对内，这是未来业主归家生活的转场；对外，它会成为城市风景的一部分，引人驻足。
GARDEN 19 | 贤坤花园 实景
甚至精细到园林景观的每一棵树，大小、造型、朝向；再到公区的每一块地面，选用的材质、拼接的工艺......所有我们看到的一幅又一幅和谐美好画面，背后都有贤坤花园高级的审美表达。
GARDEN 19 | 贤坤花园 实景
第三，消弭社区生活和自然的边界，让二者交融为一体。
如果说江心洲是自然美好生活的典范，那么贤坤花园就是这种生活方式的精炼和浓缩。
一方面，它通过“砍”掉一部分围墙，让社区内部和周界的双水系、杉林大道，以及滨河景观无界共融；
GARDEN 19 | 贤坤花园 实景
另一方面，它通过内部丰富园林景观的打造，以无界水院为中心，点缀红苹果艺术雕塑，关联归家门庭、漂浮廊道、泛会所GARDEN LIFE等社区空间体系，让景观尽可能深入到每一个功能场景，营造出一个类似于“岛中岛”的静谧环境。
人与自然、社区与自然、人与人之间的距离，在这里就此消弭。
