规划结构图
根据规划，我们重点来看下，未来对楼市的影响：
南京西站所在片区，对应的是西站文化生活片区，未来将是低密改善的重点片区。
尤其是在鼓楼滨江多超高层的现状下，正对狮子山、面对护城河，内部还有南京西站这个历史大IP、以及滨江的优势，这里拥有打造低密高端改善的先天优势。
值得关注的是，西站的搬迁正在加速！前有鼓楼滨江管委会给出明确答复：搬迁预计将于2025年6月完工！后有《南京西站地区机辆设施搬迁工程规划设计方案》批前公示，南京西站机辆设施搬迁的承接地确认为鼓楼的郭家山货场！
西站的搬迁，一大片可供开发的土地将被释放出来！未来焕新后的南京西站片区，将迎来几点重要变化：
首先，沿着卢龙湖现有西站铁路车辆段，确定两块教育用地——小学+初中；
其次，附近还有几块限高的低密纯住宅用地；
并且，还规划了西站博物馆文化设施用地。
从最近的一次挂地，也可以印证这个方向：
NO.2024G51地块位于鼓楼滨江，地块北邻南堡新寓小区，南至规划煤炭港路，西至在建方兴路，东至方家营南路，容积率低至1.05，用地面积约3.73万㎡。
图源见水印
这幅地块体量不大，但是自7月份南京西站爆出正式搬迁之后，释放出来的第一幅宅地，同时也是鼓楼滨江板块未来3年唯一一幅可出让的住宅用地。
根据江苏土地管委，这块地曾经被广告过，当时容积率定的是1.1，现在突然改成了1.05，又降了！
这块地有四个优势：
第一，它离滨江步道就隔着两个楼盘，直线距离不到600米；
第二，它靠近地铁，地块距离在建地铁5号线方家营站仅约150米。
第三，它带学区，地块南侧规划有西站小学、西站目前西站初中、小学已确定将引进鼓楼第一梯次最优质学校，其中西站初中更是将成为“西进北上”“扩优提质”“优质均衡”的重要节点性中学。
第四，地块体量适中，小区的环境、氛围等各方面能做成规模。
图源见水印
对于整个鼓楼滨江而言，此次规划批复，无疑是一次重大利好。
意见稿提到，此次控规修编，是为推进南京市鼓楼区滨江片区城市建设，加强和规范滨江片区的规划管理，重点优化细化片区内用地功能布局、公共设施配置、基础设施配置等内容。
