重磅消息！莫愁湖板块罕见的新房项目来了！
近日，拿地仅2个多月的莫愁湖G15地块规划设计方案批前公示，项目确定打造2栋5-8F洋房产品，容积率仅1.9！
莫愁湖G15地块位于建邺区莫愁湖街道，东至南湖路，北至水西门大街，西侧为现状南湖迎宾村住宅小区，南侧为拟建设的南湖路2号地块，紧邻即将通车的地铁7号线中段大士茶亭站，南侧即为正在更新改造的南京网红迎宾菜场。
根据规划，项目用地分为A分区和B分区，均为住宅用地，其中：A分区用地面积2684.59平方米，1.0<容积率<1.9，建筑限高24米；B分区（地下）用地面积1673.67平方米。
这块地从素质来说，其实是非常不错的：
①与莫愁湖公园隔路相望，居住氛围不错，是近十年来莫愁湖周边少有的新房项目；
②旁边就是南湖路和水西门大街，生活成熟度非常高，烟火气很强；
③紧挨着就是地铁7号线大士茶亭站，今年底7号线将全线通车。
但是，7月份土拍的时候，这块地最终是被中铁（上海）投资集团有限公司以底价1.1亿元竞得，成交楼面地价21566元/㎡。
这背后也有客观原因：2022年10月16日，在建地铁7号线莫愁湖站至南湖路站区间盾构接收钢套筒拆除时突发渗漏；同年10月20日，临靠的居民楼倾斜加剧，随时有倒塌风险，经专家组综合研判，决定对该房屋实施拆除紧急消险。
这块地就是这么腾挪出来的。
所以这就使得，一方面这块地非常“袖珍”，很难给房企大的发挥空间；另一方面这块地出让条件里就包含了“B分区地下建设空腔”的条件。
当然，这个项目是不可能愁卖的，哪怕地块袖珍，哪怕没有太多园林空间，对一部分地缘改善来说都是难以拒绝的。
产品方面，根据正在公示的规划设计方案，项目拟建2栋5-8F住宅。其中1栋5F、6F，另1栋8F，规划打造小体量的洋房社区。
