拆迁红线外房屋因施工受损，即明律师助力客户成功搬迁并获95万补偿

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张先生是四川绵阳某村的村民。他在村里建有面积为200多平的二层小楼，也办理了相关证件，全家人居住其中。张先生回忆称，2024年初，当地启动了高速公路修建工程。不凑巧的是，张先生家房屋因为距离高速路仅4米，因此需要进行搬迁。

张先生表示愿意配合搬迁工作，但征收方告诉他，这次搬迁不会为他提供宅基地，他的房屋经过评估可以获得60多万元的货币补偿。张先生认为，他家房屋离县城较近地段位置好，而且面积多达200多平，才给60多万元的补偿，明显低于市场价值。他要求征收方提高补偿标准，让他能够重建房屋并进行适当装修，不至于倒贴钱。

征收方工作人员当场表示，无法满足张先生的诉求，称他们都是根据搬迁政策规定的补偿标准来执行，无法擅自调整标准或提供宅基地。双方补偿谈判随之破裂。

此后张先生又找征收方沟通协商补偿，却被告知其房屋实际并不在拆迁红线范围内，因此将不对其房屋进行拆迁，因而补偿也不用谈了。

张先生急了，高速路离房屋就4米距离，家人继续居住在这里，明显存在安全隐患。现在不拆了，他们家的居住安全又如何得到保障呢？可征收方对他这个疑问没有作出明确回答，只是说没有大问题。张先生一时间不知该如何应对了。难道房屋拆不拆是工作人员三言两语就决定了？

（张先生房屋距离高速路不足4米）

没等他想明白，征收方接下来的动作，又让他陷入了困难的处境。自从征收方宣布不拆他房屋后，张先生左邻右舍的房屋反倒接二连三被拆了，他意识到自己似乎被征收方“孤立”了。祸不单行，施工方又开始在他家房屋一侧墙根下挖，并在其房屋前后进行了打桩。随着施工方不断下挖，过了一段时间，张先生家房就慢慢发生了倾斜、开裂等现象。

眼看房子没法住了，存在明显的安全问题，征收方却不管不问，张先生坐不住了。他找到征收方要求解决房屋搬迁问题。征收方却一口咬定张先生的房屋不在征收范围之内，拒绝进行搬迁。

发现征收方不愿协商解决房屋搬迁问题后，张先生并未气馁。为了维护家人的居住安全和补偿安置利益，他和家人商量后决定通过法律途径维权。他开始上网了解维权的基本知识，并寻找理想的拆迁律师。

无巧不成书，2024年4月，张先生的邻居因为征地问题参加了即明团队在绵阳开展的征地拆迁普法活动，并作为被征收人代表在活动结束后发言。

张先生恰好从邻居的自媒体账号上看到了这则视频，这才知道邻居也遇到了征地问题，并去咨询了即明团队。好奇之下，张先生询问邻居。邻居为他介绍了公益普法活动的情况，并称即明团队的律师非常好，靠谱又负责，“你要是打官司我强烈给你推荐他们”。张先生一听邻居评价这么高，对即明团队产生了浓厚的兴趣。

他先是关注了即明团队的自媒体账号，接着每天收看即明团队的征地拆迁普法直播，发现即明团队服务当事人非常有耐心，讲解也很专业。他又进一步了解到即明团队在处理征地拆迁案件方面具有深厚的专业优势和经验，并拥有大量成功案例。他觉得这正是他需要的律师团队。

（律师现场查勘）

2024年6月，他主动联系了即明团队，邀请即明拆迁律师去当地面谈。即明团队随即派出了法务部主任唐栋梁和具有深厚征地拆迁法律知识功底的刘怡妃律师前往当地。

唐主任和刘怡妃律师来到当地后，详细了解了张先生家面临的搬迁问题和困境，查看了张先生掌握的部分资料，随后结合类似案件经验为他做了深入浅出的案情分析。刘律师提到，凡是征收都有红线图，只要在红线图范围内，就会进行征收，这并不是工作人员说不拆就不拆的。如果不在红线内，考虑到房屋情况，也可以申请搬迁。随后刘律师又为张先生分析了征收方可能存在的一些违法点，并出具了专业严谨的维权方案。

张先生感受到即明拆迁律师的专业能力和对其案件的重视，对即明拆迁律师产生了良好的信任，遂于当天与即明团队达成了委托代理协议。

即明团队也很快确定了由征地拆迁案件承办经验丰富的李仟仟律师来办理该案。

接受委托后，李仟仟律师立即启动了案件办理工作。她首先对案件进行了全面梳理，认为该案前期的重点是确认张先生家房屋究竟是否纳入了征收范围，如果房屋不在征收范围内，那基于现场调查发现的房屋严重安全隐患问题，可以协商争取进行搬迁补偿。协商不成，也可以走复议诉讼途径来争取补偿。

在和张先生沟通时，张先生提到希望能够妥善解决，因为他在当地还有生意。考虑到张先生的处境，李仟仟律师最终确定了“以打促谈”的整体办案思路。

李律师随即和张先生一家详细沟通了办案思路和维权策略，张先生一家非常信任李仟仟律师，表示尊重和积极配合律师展开相应工作。

张先生此时又提出了自己的担心，虽然征收方说不会搬迁，但房屋周边的施工仍在继续，房屋是不是可能会被强拆？他心里比较着急。李仟仟律师安慰张先生，针对这一点，律师已经有所准备。

李仟仟律师第一时间向征收方发出了一份声明，告知征收方，张先生的案件已由即明律师代理，要求征收方妥善处理与张先生的纠纷，配合协调，并进行合理补偿，不要作出违法强拆等行为。

同时，李律师又让张先生双管齐下，进行报警。张先生担心报警用处不大。李仟仟律师耐心解释，报警的目的不是为了阻止施工或避免强拆，而是需要通过报警留下文字、语音记录，形成固定证据，一旦房屋出现强拆等问题，这个证据就非常重要，利于我方维权。随后李仟仟律师指导张先生进行了报警，将房屋面临的情况告诉了警察。

为确认张先生房屋是否位于征收范围内，2024年6月，李仟仟律师分别向当地镇政府及区政府申请信息公开，要求查阅该征收项目的一系列文件资料，包括但不限于征地预公告、征收补偿安置方案、征地公告等。

没想到，我们申请信息公开的第二天，镇里、村里就主动到张先生，表示他们已经知道张先生请了北京专业拆迁律师介入维权，并且已经启动法律程序。镇里和村里提出，希望和张先生好好协商。张先生趁势按照此前李律师的分析观点，要求征收方对其房屋进行搬迁补偿。镇里当即回应，虽然张先生房屋确实不在征收范围，但愿意搬迁其房屋，并和上级沟通，处理好补偿的事宜，同时也希望张先生能够息诉。张先生也表示，可以谈，但补偿要合理，不合理的话，即明律师会继续走法律程序。

事实证明，镇政府说要和谈不过是缓兵之计。接到信息公开申请后，当地区政府颇为强势地答复说，张先生家房屋并不在征收范围内，因此不予以公开相应征收文件。而镇政府也拒不就信息公开事项进行答复。

对于当地不配合的态度，李仟仟律师有所预计，也早有应对之方。2024年7月，李仟仟律师分别针对区政府信息不公开行为申请了行政复议，针对镇政府不答复的行为进行复议，要求依法进行答复。

收到复议申请后，区、镇两府终于坐不住了，也知道再不主动协商，法律程序还会一个接一个找上门来，而当地高速公路修建工程又在如火如荼推进，他们不愿将太多时间和精力耗在张先生的纠纷上，和解成了必然之选。

2024年8月，当地区、镇两府联系到张先生，表达了和解的意愿，也愿意对其房屋进行搬迁。张先生和李仟仟律师沟通后，表示愿意在补偿合理的情况下和解。

为让和解顺利进行，李仟仟律师随后又耐心指导张先生，为其分析了谈判要点，指出虽然房屋不在拆迁范围内，但因施工方不当施工造成的严重房屋安全隐患，导致房屋无法继续居住，因此征收方理应对其房屋进行搬迁。李律师同时还提供了争取合理补偿的依据等相应话术。张先生深受感动，并牢记心中。

双方随后在约定的时间进行了协商，征收方态度非常真诚，表示愿将张先生家房屋纳入搬迁范围，并将补偿从原来的60多万提高到95万，还单独给一块宅基地供张先生建房使用。张先生见征收方给的补偿条件非常理想，遂毫不犹豫地签署了和解协议。

另一边，李仟仟律师在获知张先生与征收方已达成和解后，也撤回了复议申请。双方就此息诉。签订补偿协议的当天，征收方也如约将全部补偿款打入张先生账户。张先生非常高兴地把这个好消息分享给了李仟仟律师。

张先生说：“我对即明团队和李仟仟律师充满感激之情，我是个性急的人。在征收方说不对我房屋进行搬迁后，我非常焦虑，担心家人安全，担心房屋搬迁能否落实，吃不好睡不好。是李仟仟律师反复安抚我，为我分析，化解我的顾虑。事实也证明，即明团队和李仟仟律师非常专业、负责、办案实力强，才两个月时间就帮我把这个大难题给解决了。”

张先生家的房屋从不在拆迁红线范围内、征收方不予以拆迁，再到律师帮其争取到搬迁名额，获得满意补偿，案件结果非常圆满。这其中离不开即明团队与李仟仟律师的专业知识底蕴与对案件的精准把控能力，以及持续不断的努力与付出。这正体现了即明团队以客户为中心的服务理念。

李仟仟律师，北京即明律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员。曾在国中小企业协会调解中心进行调解工作。

长期从事土地征收及违法占地、农村/城市房屋拆迁、养殖场拆迁关停、厂矿拆迁关停等行政法理论实践工作。自从业以来，主要代理各类行政诉讼案件，对于征地拆迁领域的法律规范和具体案例有详细研究和分析，致力于为拆迁当事人搭建维权通道，提供专业的法律咨询服务，帮助每一位客户尽可能地争取到满意的补偿。

如果您还有征地拆迁其他方面的疑问，可随时在即明公众号留言私信我们，我们将安排专业的征拆律师与您沟通。您也可以直接免费拨打我们的电话：010-86399028，同时欢迎您预约到所进行咨询。

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