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在没看到任何征收文件的情况下，四川自贡张先生遭遇房屋拆迁，而且征收补偿标准并不合理，这让张先生焦急万分。即明律师介入后，通过信息公开、协商谈判，历时一个半月，助客户与征收方顺利和解，同时将补偿从原来的50多万元提高至80万元。张先生一家非常满意。
下面我们一起来看看该案的案情。
（杨柳律师申请信息公开）
案起：
160平房屋遇拆迁，补偿不合理
张先生是四川自贡某村的村民。张先生称，他父亲早年在自家宅基地上建设了一处面积为160平的住房，供全家人居住，至今已有近20年。这处房屋也是张先生父母在家乡的唯一住房。2023年下半年，由于当地城市发展需要，需要征收部分村民的土地及房屋。就这样，张先生家房屋被纳入了征收范围。但张先生等人从未看到过征收方在村里张贴任何征收文件，尽管如此，张先生一家仍积极配合征收工作。
据张先生回忆说，不久，家里就来了几位征收方的工作人员，他们口头告知张先生父亲要逐一登记计算补偿款，并拿出一份《某某项目拆迁补偿安置实施细则》摆在了张先生家的桌子上，称补偿安置标准就是这份文件。张先生父亲一听，顿时来了兴趣，伸出手就要去拿起文件翻看，但却遭到工作人员阻止。工作人员告诉他，没必要看文件，他们很熟悉，会仔细讲给张先生一家听。张先生父亲还是想亲自看看文件，心里才踏实。工作人员却让张先生父亲相信他们，并拒绝将文件交给其查看。
张先生父亲心里犯了嘀咕，这文件拿都拿来了，却不给大家看，也不知道这些工作人员会不会按照真实的补偿标准执行，这份文件是真是假也说不清楚。但张先生父亲最终还是选择相信征收方，耐心听了工作人员的口头介绍。
经过工作人员一番解释和核算，张先生父亲这才明白自家160平房屋总共可以获得50多万元的补偿。张先生一家随后进行了估算，发现征收方提供的补偿并不合理，不能够支持张先生一家重新购买或者重建一套和原有房屋面积大小的住房，无法保障张先生一家未来的居住生活。张先生一家认为，按这个标准，只会让他们一家越拆越穷。
为了弄清楚补偿标准到底是怎么规定的，并尽可能提高补偿，张先生找到征收方要求查看征收文件，还提出希望提高补偿标准。但征收方拒绝公开征收文件，还指出提供的补偿已经非常合理，让张先生尽快签字搬迁，不要影响项目进度。
多次协商后，双方无法就征收补偿事宜达成一致。征收方反而三天两头的施压张先生一家，让他们尽快签字交房。不甘心的张先生随即进行了信访，但未能解决实际问题。深感压力的张先生一家，经过商量，决定通过法律途径维护自己的合法权益。他们开始寻找合适的律师。
律师介入：
普法视频吸引关注，维权方案获信任
2024年5月，张先生等人在自媒体上看到了北京即明律师事务所的征地拆迁普法视频，立即被即明拆迁律师专业普法风格所吸引。经过深入了解，他们发现北京即明律师事务所在处理征地拆迁案件方面具有专业优势和丰富经验，并有大量成功案例。张先生等人认为前遇到的违建问题，正需要这样的专业团队来解决，于是主动联系了即明。
即明法务主管韩金福接听了张先生的电话，详细询问了张先生具体情况，并结合张先生发来的材料，帮他分析了案件。沟通过程中，韩金福主管又专门为张先生等人提供了初步的维权思路。韩金福主管的专业、严谨服务，让张先生等人对北京即明律师事务所产生了良好的信任，他当即决定和即明拆迁律师面谈，进一步沟通案件情况。
不久，张先生约好时间和即明拆迁律师进行了面谈沟通。即明拆迁律师为张先生分析了当前的处境，指出征收方不主动出示征收文件，可能工作人员并未完全按照文件执行，当然也有可能文件规定的补偿标准就这么多，但为了不留下把柄，所以不愿轻易提供给大家。因此一定要了解征收文件，并以此争取合理补偿。
即明拆迁律师随即又制定了专业的维权方案，张先生一家看后非常满意，遂与北京即明律师事务所签订了案件委托代理协议。北京即明律师事务所随后指派了支芳妮律师团队的杨柳律师办理案件。
律师办案：
一纸信息公开促使征收方主动和解
接受委托后，杨柳律师立即启动了案件办理工作。经过对案件的缜密分析和反复研究，杨律师认为现在张先生一家面临的补偿难题，关键在于征收标准不透明，导致其在协商补偿时较为被动，因此该案首先要通过申请信息公开的方式获取征收文件，确认补偿标准。如果文件给出的标准合理，就可以以此要求征收方按照文件给出的标准进行补偿；如果文件上的补偿标准仍不合理，那么也可以通过协商或复议、诉讼等手段争取提高补偿。
经过沟通，张先生对杨柳律师的办案思路非常支持和认可，并积极配合相应工作。
2024年5月底，杨柳律师向张先生家房屋所属征收项目的几乎所有相关部门申请了信息公开，要求查看所属宗地的征收预公告、征收补偿安置方案、征收公告等一系列文件。全面调查项目从立项、征收程序、补偿标准、是否取得征地批复等各方面是否存在违法违规点。
一方面启动法律程序，另一方面杨律师也积极与相关单位保持沟通，表达张先生一家的合理诉求，不放弃协商和谈的机会。这招“以打促谈”很快取得了效果。征收方得知张先生一家已经委托北京专业拆迁律师介入案件，并启动了相应法律程序后，态度发生了很大改变，不愿意陷入法律纠纷。征收方主动并且多次联系了张先生，表示愿意就其补偿进行积极友好协商。
达成和解：
客户房屋补偿提高至80万
张先生将征收方的和谈意愿告诉了杨柳律师，杨律师建议张先生可以和征收方约个时间坐下来谈一谈，只要补偿合理可以息诉。另一方面，也要做好两手准备，万一和谈不顺，可以继续走法律途径维权。张先生非常赞同杨律师的策略。为让张先生在和谈中占据主动地位，杨律师又为张先生做了案件的详细分析，把征收方的违法点做了逐一梳理，并讲述了谈判策略。
就这样，准备充足的张先生和征收方约定了一个时间，进行了深入沟通。经过协商，自知理亏的征收方同意将补偿从最初的50多万元提高到80万元，但是希望张先生能够撤销信息公开申请并停止其他法律程序。张先生对这个补偿非常满意，同意了征收方的条件，并签订了和解协议。2024年6月，杨律师配合张先生，撤销了信息公开申请，终止了法律程序。该案至此圆满结束。
（和解后，张先生家收到了征收方提供的补偿款）
从即明律师介入，再到双方达成和解，整个案件仅历时一个半月。张先生对于北京即明律师事务所和杨柳律师的专业能力和办案效率、办案结果非常满意。
他说：“在没有看到任何征收文件，工作人员拿着文件也不给我们看的时候，我们就觉得争取补偿的事很难办了。我并不想当钉子户，我只是想要回自己的合理补偿。非常感谢北京即明律师事务所和杨柳律师提供的专业、严谨法律服务，主动帮我找征收方沟通，指导我谈判，让我能够在很短的时间内就把事情解决了，取得了理想的补偿。”
办案律师简介
杨柳律师，中共党员，北京即明律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员。
杨柳律师自从事法律职业以来，协助合伙人支芳妮律师或独立办理多个征地拆迁补偿争议、违建/违法占地行政处罚争议、土地承包/流转争议、集体经济组织成员资格认定及集体资产分配/侵害等行政或行民交叉案件；同时也办理过多起债权债务纠纷、合同纠纷、劳动争议、企业法律顾问等民商事案件，既熟知行政复议及行政诉讼法律程序、办案思路又具备一定灵活的民商法思维、实践经验，秉持实事求是、勤勉敬业、严谨踏实的办案风格，以解决当事人实际问题为工作目标，在法律、道德允许的范围内与团队共同为委托人提供多层次、系统性的法律解决方案，与委托人协同配合高效高质量解决委托人实际问题，案件办理过程方能可感可见、案件结果方能可控可预期。
>>温馨提示
如果您还有征地拆迁其他方面的疑问，可随时在即明公众号留言私信我们，我们将安排专业的征拆律师与您沟通。您也可以直接免费拨打我们的电话：010-86399028，同时欢迎您预约到所进行咨询。
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作者 | 杨虎林
编辑 | 杨虎林
审核 | 袁圆
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