星标克而瑞物管 ↑ 每天快速直达物业专业研究
克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2024年8月中国物业服务企业新增合约面积TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。
【综述】
8月，TOP50企业新增合约面积约3975万平方米，新增第三方拓展规模3194万平方米，头部企业规模持续扩张。8月企业拓展热度下降，全委项目共计拓展293个，同比上升2.8%。业态来看，本月第三方拓展规模前三的业态是住宅、学校、产业园，其中住宅占比22.1%，学校项目占比21.9%，产业园项目占比19.5%。城市服务方面，万物云单项目以2.85亿元的合同额，成为8月城市服务项目单项目合同金额冠军。该项目深圳燕罗街道环卫一体化项目，服务期限为3年。
2024年8月，TOP50企业新增合约面积约3975万平方米；TOP10企业新增合约面积2823万平方米，占比74.1%，本月世茂服务新增合约面积最高为665万平方米。本月头部物企拓展规模竞争热度下降，TOP10门槛较上月的109万平方米，上升为156万平方米。
【榜单解读】
第三方拓展分析
1、新拓全委项目规模3194万平方米
8月，50个企业共计新增第三方拓展规模3194万平方米。新增拓展项目在500万平方米以上的共有1家企业，拓展规模占比20.3%；300万平方米（含）-500万平方米之间的共有1家企业，拓展规模占比13.2%；新增拓展项目在100万平方米（含）-300万平方米之间的共有7家企业，拓展规模占比34.1%；拓展规模百万平方米及以下的占比为32.3%。
8月，世茂服务拓展全委托项目47个，规模达到650万平方米，领先其他企业位列第一；其次，华润万象生活位居第二，拓展全委项目规模为423万平方米，雅生活集团以228万平方米的拓展规模位列第三。
2、多元业态布局，学校业态热度持续上升
就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态是住宅、学校、产业园，其中住宅占比22.1%，学校项目占比21.9%，产业园项目占比19.5%。住宅、学校和产业园物业占据了物业管理市场的较大份额，而其他业态如公建、办公、商业和医院物业也有一定的市场需求。这为物业管理公司提供了多样的业务机会和发展空间。同时，不同业态对于物业管理的要求各异，物业管理企业需要根据各业态的特点提供定制化的服务方案。
头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，世茂服务在办公和住宅项目拓展规模最大，为79.8万平方米、166.9万平方米；华润万象生活在产业园和公建拓展规模为158.6万平方米和160.2万平方米；招商积余在学校拓展规模100.0万平方米，超过其他企业；益中亘泰在医院拓展规模最大。
就8月城市服务项目金额Top10项目来看，合同额共计9.0亿元，金额占整体比例约98.98%。其中万物云单项目以2.85亿元的合同额，成为8月城市服务项目单项目合同金额冠军。该项目深圳燕罗街道环卫一体化项目，服务期限为3年。
2024年8月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为万物云、绿城服务、保利物业、招商积余和华润万象生活，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。
本月，万物云以235万平方米的承接关联方面积排第一，TOP3物企承接关联面积占比33.4%；预计新增承接面积在100万平方米以上的企业3家，在50-100万平方米的企业5家，面积占比21.6%。
本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1358.7万平方米。
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