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克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2024年9月中国物业服务企业新增合约面积TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。
【综述】
9月，TOP50企业新增合约面积约6407万平方米，新增第三方拓展规模5431万平方米，头部企业规模持续扩张。9月企业拓展热度上升，全委项目共计拓展535个，同比上升80.9%。业态来看，本月第三方拓展规模前三的业态是学校、住宅、办公，其中学校项目占比23.3%，住宅占比20.4%，办公项目占比19.6%。城市服务方面，金地智慧服务单项目以1.6亿元的合同额，成为9月城市服务项目单项目合同金额冠军。该项目深圳宝安区松岗街道清扫保洁、垃圾清运及配套公厕综合管养服务项目。
2024年9月，TOP50企业新增合约面积约6407万平方米；TOP10企业新增合约面积3790万平方米，占比59.14%，本月世茂服务新增合约面积最高为837万平方米。本月头部物企拓展规模竞争热度上升，TOP10门槛较上月的156万平方米，上升为206万平方米。
【榜单解读】
第三方拓展分析
1、新拓全委项目规模5280万平方米
9月，50个企业共计新增第三方拓展规模5431万平方米。新增拓展项目在500万平方米以上的共有2家企业，拓展规模占比26.5%；300万平方米（含）-500万平方米之间的共有、2家企业，拓展规模占比13.6%；新增拓展项目在100万平方米（含）-300万平方米之间的共有10家企业，拓展规模占比28.8%；拓展规模百万平方米及以下的占比为31.1%。
9月，世茂服务拓展全委托项目56个，规模达到819万平方米，领先其他企业位列第一；其次，中海物业位居第二，拓展全委项目规模为619万平方米，雅生活集团以370万平方米的拓展规模位列第三。
2、多元业态布局，学校业态热度持续上升
就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态是学校、住宅、办公，其中学校项目占比23.3%，住宅占比20.4%，办公项目占比19.6%。学校、住宅和办公占据了物业管理市场的较大份额，而其他业态如产业园、公建、医院、商业物业也有一定的市场需求。这为物业管理公司提供了多样的业务机会和发展空间。同时，不同业态对于物业管理的要求各异，物业管理企业需要根据各业态的特点提供定制化的服务方案。
头部企业多业态拓展成绩优异。越来越多的物业公司开始扩展非住宅业态，丰富服务领域，寻找新利润增长点。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，世茂服务在产业园、商业和住宅项目拓展规模最大，为161.3万平方米、82.3万平方米和257.8万平方米；华润万象生活在公建拓展规模为49.5万平方米；雅生活集团在办公和学校拓展规模84.0万平方米和196.3万平方米，超过其他企业；爱玛客在医院拓展规模最大。
本月，万物云以235万平方米的承接关联方面积排第一，TOP3物企承接关联面积占比27.5%；预计新增承接面积在100万平方米以上的企业3家，在50-100万平方米的企业6家，面积占比32.3%。
本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1237.5万平方米。
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