受年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响，百强房企6月份业绩有所好转。
克而瑞研究中心近日发布的报告显示，6月份TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。
同时，前6月企业投资仍延续收缩势态。投资百强1-6月拿地金额总量同比下降40%，降幅创2023年以来新高。上半年仅有三成百强房企拿地，即便是央国企，在2024年投资节奏也大幅放缓。
近六成百强房企单月业绩环长
报告显示，2024年6月近六成百强房企单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。其中，中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。此外，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等也都实现了单月业绩同比提升。
不过，尽管百强房企6月业绩实现了一定修复，但上半年企业整体销售仍延续筑底调整、低位运行态势，市场信心和预期修复还需时间。
从销售门槛值的变化来看，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。根据报告，6月TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低50.2%至443.5亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低45.3%和40.1%至118.4亿元和79.9亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低41.4%至33.2亿元。
上半年仅三成百强房企拿地
2024年已过半，企业投资仍未见起色。根据报告，1-6月拿地金额超过200亿元的企业仅有5家，超过100亿元的企业也仅12家，较去年同期分别减少4家和3家。
截止6月末，新增土储货值百强门槛值为26.1亿元，同比下降37%，新增总价、建面百强门槛之分别为9.9亿元和22.1万平方米，同比降幅分别为37%和16%，与5月末相比各项数值百强门槛的同比降幅变化不大。
总量方面，降幅不断扩大。前6月新增货值、总价和建面百强的总额分别为9411亿元、4204亿元和4995万平方米，同比分别下降34%、40%和19%，拿地金额总量的同比降幅创下2023年以来新高。
1-6月百强房企投资意愿同样保持低位，且随销售梯队的下降，拿地积极性也持续下降。
根据报告，销售百强房企1-6月拿地销售比降至0.14，比上月末再减0.01。分梯队看，销售梯队越前则投资相对越积极。10强房企拿地销售比0.15，在各梯队中最高，但各梯队拿地销售比都处于低位徘徊，差距不大。集中度方面，10强房企新增货值占百强总货值的53%，较上月末减少1个百分点，其次11-20强占新增货值的16%，前两个梯队已占据近七成的新增货值。
此外，据克而瑞研究中心监测，上半年仅有三成百强房企拿地，且主要以销售TOP30的“老面孔”为主，投资金额占到百强房企拿地的82%。
在已拿地的百强房企中，有70%企业上半年投资额较去年同期下滑，销售TOP10均有不同程度下降，即便是央国企在2024年投资节奏大幅放缓。其中，超过三成企业同比降幅超过50%，万科、远洋跌幅超过90%，保利发展、中海等同比降幅超70%。而滨江、越秀等上半年拿地金额虽然在行业靠前，但依旧同比跌44%和45%。仅建发、中国铁建、龙湖等跌幅小于15%。
不过，值得注意的是，仍有30%的企业拿地金额同比上涨，如中建壹品、联发、国贸等央国企表现相对突出，同比涨幅较大，其拿地主要集中在一二线城市。
7月预期延续企稳态势，下半年企业投资力度或回升
预判7月，克而瑞研究中心认为，得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，目前仍处于存量需求释放周期，加之当前供应、成交基本降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势，环比持平6月，基于去年7月为全年低点，预期单月同比降幅也将大幅收窄。
与此同时，不同城市仍然呈现出显著的分化行情。如对于热点恒热的成都、西安而言，短期内市场韧性较强，即便局部热盘降温，整体市场仍有望高位运行。北上广深杭等核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其因二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳。而对于多数弱二线和三四线城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果较差，后续若无明显扩充购买力新政出台，成交大概率没有起色。
企业投资方面，克而瑞研究中心指出，近期南京、天津、苏州、长沙、合肥等多个城市会有低密宅地出让，在这些优质地块刺激下，土拍市场热度有望出现点状回升，并修复核心板块发展预期。
在市场信心逐步修复、供地质量提高之下，预计房企投资力度将较上半年有所提升，上半年拿地较少的部份规模化央国企或将积极参与其中，“僧多粥少”下竞争加剧。但受制于供地规模有限、企业资金压力仍未得到实质性缓解，谨慎的投资态度短期难以转变。
