大咖观点｜陈耀忠：行业发展需要良好的环境

楼市 2024-07-08 18:01 上海

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陈耀忠

深圳市物业管理行业协会会长

　　近日，有两件事在行业内引发强烈关注，一件是低价不正当竞争问题，一件是基本养老保险缴费基数最低标准上涨问题。

　　低价不正当竞争问题在社会上一直饱受诟病。《人民日报》在前些年也曾发文进行过数次批判。在物业行业，虽然对于什么样的价格才算是最低价没有明确定论，但是一个项目的成本多少利润多少，也基本算是透明，各物业企业在投标时也都心知肚明。

　　近几年来，市场竞争越来越激烈，“职业物闹”问题、撬盘问题，甚至备受争议的“带资入场”问题，让不少物业企业直呼市场拓展“压力山大”。在“拿盘心切”的种种压力之下，市场上出现了个别企业以远低于最高限价甚至低于成本价中标的情形。在协会组织的调研中，多位企业代表都对这一现象表示抵制，并一致表示，低价竞争这种行为虽然短期内能带来一定的市场份额，但长期来看，必然会导致服务质量的下降和企业的亏损。这些不正当竞争行为，让原本应该通过提升服务质量和创新能力来赢得市场的企业，被迫裹挟其中。这不仅不利于企业的长期发展，也不利于行业的整体进步与高质量发展。大家强烈希望协会能对此发声。

　　5月31日，深圳市物业管理行业党委和深圳市物业管理行业协会联合发布了《关于维护市场秩序抵制不正当低价竞争的风险警示》，要求各物业企业充分认识不正当低价竞争对行业的严重危害性，增强遵纪守法意识，加强企业合规建设，共同抵制不正当低价竞争行为，维护市场竞争秩序。

　　经济学中有一句话叫“资源有限而人欲无穷!”我相信每一家企业心中都有一个“做大做强”的梦。但残酷的市场也是有规则的，有序的、理智的竞争,能推动企业效益和整个行业的良性增长;无序的、过度的、低价的不正当竞争,会扰乱市场秩序,破坏行业生态,威胁行业健康。我们也呼吁每一个企业都能够坚守公平竞争的原则，共同维护行业的健康可持续发展，不仅仅要做一家受业主尊重、社会尊重的物业企业，更要做一家受同行尊重的物业企业。

　　再来说说社保缴费基数上涨问题。

　　根据人社局发布的通知，自2024年7月1日起，深圳企业职工基本养老保险缴费基数下限按广东省企业职工基本养老保险缴费基数最低标准执行，将提升至5284元。这一变动对于与民生息息相关、吸纳就业大户的物业管理行业而言，运营压力将陡增。

　　就业是最大的民生，也是经济的基本支撑。物管行业不仅是营造宜居环境的“美容师”、助力基层治理城市的“大管家”，在吸纳就业等方面也发挥着重要作用。深圳，作为中国物业行业总部聚集地，在全国吸纳约75万名物业从业人员，带动全产业链就业超100万人，其中仅深圳本地物业从业人员就多达23万人。很多一线人员的工资都在5000元以下，甚至只能拿到最低工资标准，他们属于社会底层、低收入群体。

　　在运营成本持续上涨、物业收费上调困难、经济大环境不景气等多重压力下，最低缴费基数的上涨让物企的生存和发展面临着严峻挑战，更增加了企业的开支和这些低收入群体的负担。特别是管理“三无”老旧小区和占深圳逾40%建筑面积“城中村”的物企，多数长期处于亏本经营状态。占据行业数量约2/3的中小微物企，经营状况更是雪上加霜。

　　调整社保基数是民生问题，协会肯定会全力支持。但是我们更希望政府在社保缴费基数方面适当考虑民生保障行业和低收入群体，让这个在稳就业方面发挥积极作用，但利润又十分微薄的行业能更好的生存与发展。近日，协会也通过多个渠道，将这一情况向政府相关部门进行了反映。

　　我们相信，每个物业人内心都有一个梦想，希望这个行业能和谐发展并受人尊重，能真正建立“质价相符”市场机制，能有一个好的发展环境。

　　前路漫漫，道阻且长，这需要我们共同努力。但无论前面发生什么，深圳物协都永远和大家在一起!都永远是会员企业最坚强的后盾!

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