10 月份，新建公寓审批量月增长 24.8% 图：Getty
文/Benn Dorrington
2024年10月，澳大利亚共有15,500套新住宅获得建造审批，创下自2022年12月以来的最高纪录。
根据澳大利亚统计局（ABS）最新数据，住宅建筑审批在10月增长了4.2%，达到15,498套，而9月的增幅为5.8%。
ABS建筑统计负责人Daniel Rossi表示，这一总体增长主要是由于新南威尔士州和维多利亚州获批的公寓开发数目增加，审批量比上月增长了近25%。
10月新公寓的审批量环比增长24.8%，达到5,859套，比去年同期上涨7.1%。
“与此同时，私人独立住宅的审批量在9月达到两年来的最高点后，10月则下降了5.2%。”Rossi先生补充道。
澳大利亚住房产业协会（HIA）经济学家Maurice Tapang表示，最新数据显示，预计明年住房建筑活动将持续增长。
“自澳大利亚储备银行（RBA）上一次加息以来，已经有超过一年未调整利率。”他说道，“利率的稳定为消费者提供了一定程度的确定性。”
“尽管现金利率并未下调，但家庭对新住宅建设的需求正在回升。这主要是因为失业率保持在非常低的水平，同时住房需求依然强劲。”
与此同时，住房建筑材料价格的增长也趋于正常化。HIA最新数据显示，截至2024年9月，材料价格年增长率为1.4%。
“低失业率、稳定的利率、材料价格的平稳增长以及建筑周期的恢复正常，正在帮助市场从近期的低谷中复苏。”Tapang先生表示。
过去12个月中，澳大利亚共批准建设超过169,000套新住宅。按照这一速度，未来五年预计将建成的新住宅仅有约847,000套。
按照这一速度，到 2029 年年中，澳大利亚的新建住宅将比国家住房协议的 120 万套目标少 35.3 万套。
澳大利亚建筑商协会（Master Builders Australia）首席经济学家Shane Garrett指出，未能建设紧缺的住房，对澳大利亚人的生活正造成严重影响。
“新住宅建设显然正在积聚动能，但我们需要看到更大幅度的改善，否则很难达到《国家住房协议》中到2029年7月建成120万套新房的目标。”Garrett先生表示。
“截至2024年10月的一年间，租金在原本已沉重的水平上再次上涨了6.7%。这种现象直接反映了多年来新公寓和单位住宅供给不足的问题。”
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