文/Greg Hankinson
众所周知，澳大利亚正面临住房需求激增的挑战，但一个更深层次的问题却鲜有人提及：建造新房或公寓所需的时间正在显著延长。
这是一个逐步升级的危机。澳大利亚建筑商协会（Master Builders Australia）的数据显示，我们在及时交付住房方面的能力正大幅落后于需求。
为何建造时间拉长？
回顾15年前，建造一栋独立屋的平均周期约为9个月。
而如今，这一时间已飙升至12.7个月，增幅超过40%！
那也只是独立屋。
公寓的情况更加严峻。从审批到竣工的平均时间，从18.5个月增长至33.3个月——几乎需要三年才能完成一栋公寓楼，时间延长了80%。
这种工期的延长不仅是生活中的不便，更是直接加剧澳大利亚住房短缺的重要原因。
每增加一个月的建造时间，就意味着市场上的可用住房又再减少一些，进而推高了需求和房价。
拖延背后的原因
在建筑技术日益进步的今天，按理说我们应该建造得更快。然而事实却恰恰相反。
澳大利亚建筑商协会的首席执行官Denita Wawn指出，问题的根源错综复杂，主要涉及以下几个因素：
劳动力短缺
供应链中断
工会协议的影响
繁琐的监管程序
Wawn补充道，生产效率在过去十年间下降了18%，使得本就压力重重的行业雪上加霜。此外，还有诸如获取必要证书的瓶颈、复杂的基础设施要求，以及最终审批的拖延等，令整个行业效率低下。
这些问题虽然并非新现象，但近年来住房需求达到创纪录的高峰，导致问题被进一步放大。
对澳大利亚住房市场的影响
如此漫长的建造周期意味着，即使获得了新住房的审批，实际交付却遥遥无期。
结果就是房价持续攀升，有限的住房资源引发激烈竞争，令购房者望而却步。
租赁市场也因此承受更大的压力，因为越来越多的人因买不起房或买不到房而不得不转向租房市场。
无论是购房者还是租房者，住房可负担性问题正逐渐成为澳大利亚社会不可忽视的痛点。
需求与供应之间的差距正日益扩大，住房可负担性危机也愈发严重。随着建造周期进一步拉长，房价将持续上涨，从而形成一个难以摆脱的恶性循环。
改革势在必行
澳大利亚建筑商协会指出，解决住房危机的关键在于改革，他们提出了一系列应对瓶颈问题的多方位措施，以缓解延误、缩短建设时间。
以下是一些建议：
简化审批流程
流程优化可以节省数月的繁琐手续。当前的建筑审批体系复杂且低效，导致工期不必要地延长。
推动数字化转型
建筑行业可以利用先进的数字工具，如BIM（建筑信息建模）或项目管理软件，这些工具能提升生产力并简化项目进度管理。
扩大劳动力队伍
澳大利亚亟需更多熟练的建筑工人和技术工人，这一短缺问题不会自行解决。通过提供激励措施吸引本地和国际人才，或许能成为破局之道。
加强供应链
许多项目延误源于材料供应不足。建立更强大的本地供应链将减少对国际供应商的依赖，从而最大限度降低未来的中断风险。
显然，住房供给的迫切需求表明，改革的时机已经成熟。
未来之路
尽管这一问题不可能在一夜之间解决，但通过有针对性的改革和提高生产效率，我们可以逐步缩小住房需求与供应之间的差距。
如果继续忽视这些问题，建筑时间只会进一步延长，住房危机将愈加严重。
可以肯定的是，我们需要一个能够跟上需求的建筑行业——高效、精简，并能在合理时间内交付住房。
时间紧迫，行动拖得越久，被市场抛在门外的一代人就越多。
更多详情请参阅：https://propertyupdate.com.au/it-shouldnt-take-this-long-to-build-a-home/
