文/Tawar Razaghi
最新预测显示，澳大利亚房价明年有望在降息的推动下上涨，预计涨幅最高可达6%。
尽管购房者的支付能力将面临考验，但面对持续的住房短缺与旺盛的需求，2025年的房价仍将保持增长势头，只是增速将有所放缓。
根据Domain发布的《2025年房价预测报告》，全国房价预计将在明年上涨4%至6%。
悉尼的独立屋和公寓价格增幅预计与全国水平大致相符，而墨尔本的房价涨幅略低，预计为3%至5%。墨尔本公寓市场则表现更弱，价格可能保持不变甚至最多会下跌2%。
珀斯将引领全国房价增长，独立屋和公寓价格预计将上涨8%至10%。
紧随其后的是阿德莱德，独立屋和公寓价格预计将上涨7%至9%。
布里斯班的独立屋价格预计将上涨5%至7%，公寓价格预计上涨7%至9%。
Domain的首席研究与经济学家尼古拉·鲍威尔博士(Dr Nicola Powell) 表示，2025年的房地产市场将呈现“两极分化”。
“我们预计增长速度将会放缓，”鲍威尔说，“目前房价的上涨势头已经在减弱，我们预计这一趋势会延续到2025年。”
她提到，上半年市场将更为疲软，主要是因为买家观望情绪浓厚。但降息可能推动下半年房价反弹。
“如果通胀压力逐渐缓解，现金利率下调，同时经济前景改善，消费者信心上升，这些因素将吸引买家重返市场，”她补充道。
鲍威尔还指出，2025年澳大利亚大部分地区房价上涨的根本原因是住房供应长期短缺、建筑行业面临挑战，以及强劲的住房需求。
珀斯、布里斯班和阿德莱德等中型州府城市的房价预计将有更强劲的增长，这主要是由于这些市场提供了相对更实惠的价格区间。此外，悉尼和墨尔本市场的低端房产也将吸引更多首次置业者，这得益于联邦政府刚刚通过的“Help to Buy”计划。
Domain的预测与四大银行的预测大致一致。NAB最新预测认为，明年州府城市的房价将上涨4.2%。西太平洋银行预测增幅为3%，而联邦银行和澳新银行则分别预计全国房价涨幅为5%和5%-6%。
澳新银行高级经济学家阿德莱德·廷布雷尔表示，中型城市将是房价增长的主要驱动力。
“澳大利亚的中型城市，如布里斯班、阿德莱德和珀斯，人口激增，这为住房市场带来了巨大动力，”廷布雷尔说，“需求的增长速度远远超过了住房供应的速度。”
作为全国最昂贵的市场，悉尼也将受益于澳新银行预测的明年两次降息，这将提升借贷能力。
“借贷能力增强后，购房者的出价空间也会随之增加。”
她还提到，近期的所得税减免和高于通胀的工资增长将为市场提供支撑。
“工资增长超过了通胀，这意味着2025年的消费者在支付生活必需品后将有更多可支配收入。这不仅提升了借贷能力，也得到了所得税减免的支持。”
联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德预测，2025年全国房价将上涨5%。他认为，澳洲央行的降息周期（若实现）将对市场产生重要影响。
不过，艾尔德指出，房价涨幅仍会因地区而异。
“近期墨尔本和悉尼的房价略有下降，”他说，“悉尼房价此前处于高位，而墨尔本的价格相对便宜了一年左右，因此走势会有所不同。”
更多详情请参阅：https://www.smh.com.au/property/news/what-property-prices-are-forecast-to-do-in-2025-20241203-p5kvgf.html
