Wolseley Road一套豪宅拍出9500万高价 图：Peter Rae
文/Nathan Mawby
地段、地段、还是地段——但价格几何？
在澳大利亚最昂贵的街道上，一套普通住宅的价格高达4500万澳元。
位于悉尼Point Piper的港湾沿岸街道Wolseley Road，在Ray White最新的研究报告中被评为全国最昂贵的街道。
澳大利亚最昂贵的街道
街道中位价：2021年11月至2024年11月
墨尔本的冠军是Toorak区的St Georges Road，这条宏伟的林荫大道房屋中位价为1693万澳元，也是唯一跻身全国十大最昂贵街道榜单的悉尼以外街道。
许多昂贵的街道靠近海岸线和市中心，兼具自然风光和便捷通勤条件。
Ray White 高级数据分析师 Atom Go Tian 说："这不仅仅是靠水的问题--在达尔文或霍巴特，你可以买到有水的房子。 但实际上，是要在水、自然和城市便利之间取得平衡"。
Wolseley Road的房价中位数约为悉尼房价中位数的27倍。Go Tian指出，这些最昂贵的街道主要分布在高尚地段，如悉尼东区和墨尔本的Toorak。
通常计算一个城区的房价中位数需要至少12个月内50笔交易，但对于这些顶级街道的研究，则考虑了3年内至少5笔交易。这些数据未包含如果上市就可能卖出天价的“标志性豪宅”。
悉尼苏富比国际地产的董事总经理Michael Pallier表示，Point Piper的吸引力在于其靠近CBD和私立学校的便捷港湾位置。
Wolseley Road位于半岛的西侧，坐拥绝佳的圆形视野，著名居民包括Westfield联合创始人Frank Lowy、“Hungry Jack”创始人Jack Cowin，以及前麦格理商品交易员Nick O’Kane。
“这里拥有标志性的港湾景观、海港大桥和歌剧院，再加上数量有限的豪宅，”Pallier表示，“Point Piper毫无疑问是悉尼的头号豪宅区。”
Pallier曾负责Wolseley Road上的Edgewater豪宅交易，成交价9500万澳元，折合每平方米约5.3万澳元。金矿企业家John Changjin Li在去年完成了这笔交易的首付款。
往南看，墨尔本房价纪录保持者是St Georges Road上一处以8000万澳元售出的待拆迁住宅，买家是加密货币赌场巨头Ed Craven。
St Georges Road第二高价接近 7500 万 图：Marshall White
其他居民包括地产开发商Harry Stamoulis和企业家Grant Rule，后者支付了近7500万澳元购得物业。
买家代理Mal James表示，买家被其超大地块和宽敞的历史住宅所吸引。
他说："其中相当一部分是历史，相当一部分是房产的实际土地面积，还有相当一部分是房产上的实际建筑。
“这条街被认为是墨尔本的‘No.1街道’。”
他说，邻近的街道也都非常抢手，在性价比方面也可与St Georges Road一较高下。
"[但]具体到圣乔治路这颗皇冠上的明珠，我认为这归结于基本的数学计算--土地面积、实际房产本身以及历史上的价格纪录"。
更多详情请参阅：https://www.smh.com.au/property/news/australia-s-most-expensive-streets-where-the-median-house-price-is-45m-20241127-p5ktxz.html
