文/Elizabeth Redman
最新的数据模型显示，由于高房价和高利率的双重打压，即使是高收入人群在许多城区也难以买房。
CoreLogic数据显示，年薪15万澳元的单身买家仅能在2.3%的悉尼城区买得起独立屋，在墨尔本能买得起的比例为24.3%，布里斯班为27.6%，而珀斯则为31.7%。
高收入购房者能负担多少城区
基于借贷能力与20%首付分析
如果买家与年薪相同的伴侣组成双收入家庭，他们的预算仅能覆盖悉尼一半多的城区，以及墨尔本五分之四的城区。
即便是年薪30万澳元的超高收入双收入家庭，也无法进入墨尔本和珀斯的部分城区——在悉尼，更是有至少60个城区的房价超出他们的购买能力。
这些数据显示，在澳大利亚储备银行本周再次将现金利率维持在4.35%的高位后，购房者的借贷能力受到了限制，而房价的降幅远赶不及借贷能力的下降幅度。
根据Canstar的模型计算，年薪15万澳元的单身买家预计可借贷61.2万澳元。
高收入购房者可负担的房产价格
单身与双收入家庭的借贷能力
假设这位买家已经存下了15.3万澳元的20%首付，其在拍卖中的最高预算为76.5万澳元。
如果一对夫妇年薪均为15万澳元，他们同样存下20%首付，则可以购买价值153万澳元的房产；若一对夫妇年薪均为30万澳元，他们的预算可达311.1万澳元。
然而，墨尔本Brighton和Deepdene等城区的典型独立屋价格甚至更高，而Toorak这样的高端城区，由于成交量太少，无法计算出中位价。
在悉尼，这样的双收入家庭也无法负担Turramurra、Cammeray、Lane Cove、Concord、Balmain East、Abbotsford、Malabar、Coogee或Clovelly等城区的典型独立屋价格。不过，如果他们选择购买公寓，这些城区均在他们的预算范围内。
年薪30万澳元的双收入家庭，仍买不起独立屋的城区
基于借贷能力与20%首付，该家庭的预算为311.1万澳元
*不包括成交量过少、无法计算中位价的城区，如Toorak和Double Bay。
在实际操作中，许多高收入人群会得到家庭的帮助，出售现有的公寓升级房产，或者通过出售投资房来筹集资金。但模型揭示了一个现实：那些出身普通家庭、靠努力获得高薪职位的工作者，单靠工资收入仍难以购买一套适合家庭居住的房产。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示：“即使年薪达到15万澳元，高收入者能负担的市场比例依然出乎意料地低，尤其是单身人士，特别是在独立屋市场。”
“即使是收入非常高的澳大利亚人，也面临着被某些市场排除在外的困境……这时，无论你的工资有多高，房产市场更像是一场跨代财富的游戏。”
她指出，高收入者通常来自较富裕的家庭，有机会利用现有资产，例如一套起步房产。
“即使对于极高收入但没有额外财富的人来说，最昂贵地区的房价仍然是难以逾越的门槛。”
对于抵押贷款经纪人Aaron Christie-David来说，借贷能力受限的问题经常出现在科技、金融、医学、法律、会计和商业领域的高收入群体中。
“如今20万澳元的年薪，就像过去8万澳元一样——20万澳元的收入，能够借到的钱其实并不多，”他说。
他承认，大多数人不会同情年薪20万澳元的人群，但他指出，许多高薪专业人士也面临各种开支，比如汽车租赁、助学贷款（HECS）、职业着装费用，以及私人健康保险的支出。
“当我们告诉他们能借多少钱时，他们会有些震惊。
“高收入很快就被消耗掉了……实际上，如果想在悉尼生活，我会说年收入至少需要25万澳元。”
他表示，许多夫妇会选择“跳板型”房产——即一套他们很快会住不下的小型首套房，或者“双收入无子女”的夫妇可以购买一套预算更高的房产，虽然初期还款压力较大，但未来有能力负担。
他还指出，许多人会接受来自家庭的赠与或担保，有些人选择支付贷款保险（LMI），而像律师这样的专业人士可以免除LMI。一些购房者选择搬到更远的地区，通过远程工作或通勤来解决问题，另一些人则购买投资房并选择租房居住。
Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，许多热门城区的购房者并非首次置业者。
“在某些热门地区的房地产市场，价格已经达到了离谱的水平。即使房价有所降温，许多城区对于高收入者来说依然遥不可及，”她说。
“[澳储行] 已经将人们的最大借贷能力彻底‘粉碎’了。”
她鼓励高收入者设定清晰的目标，例如在规定的时间内购买第一套房产，以便保持专注。
“试着把2025年设定为你登上房产阶梯的起点。”
更多详情请参阅：https://www.smh.com.au/property/news/200-000-is-the-new-80-000-where-even-top-earners-can-t-afford-a-house-20241210-p5kx70.html
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