文/Daniel Butkovich
如果十年前您在澳大利亚一些最受欢迎的沿海热点地区买了房产，其价值增长速度很可能是整体市场的两倍。
根据最新的 PropTrack 数据显示，在过去十年，澳大利亚房价年均增长最快的城区集中在沿海和生活质量高的地方，而不是首府城市。
在一些房价增速最快的热门城区，房产价值每年平均上涨超过 15%。
沿海生活方式引领增长
数据显示，过去十年房价增速最快的城区大多位于昆士兰州和新南威尔士州。
然而，主导榜单的并非悉尼或布里斯班的城区，而是首府城市以外的沿海小镇和生活方式目的地。例如，拜伦湾 (Byron Bay) 和 努沙岬 (Noosa Heads) 等一些滨海热点，房价年均增速几乎是所在州首府的两倍。
这份数据分析了 2014 年至 2024 年十年间中位房价的变化，计算出过去十年的平均年增长率。
十年前，拜伦湾一套普通房子的价格接近 85 万澳元，而如今同一房产的价值约为 350 万澳元，年均增长率达 15.2%。相比之下，如果在 2014 年以约 73 万澳元的中位价购入一套典型悉尼房子，如今价值约为 143 万澳元，年均增长率仅为 6.9%。
疫情推动的市场变革
疫情期间，许多沿海热点房价迎来爆发式增长，因为大量城市居民希望逃离首府城市的封锁，追求更优质的生活方式。
买家对生活质量的重视显著提升，尤其是拥有更多室外空间和宽敞房产的需求大幅增长。
虽然疫情的特殊时期助推了这些城区的房价增长，但 PropTrack 高级经济学家安妮·弗拉哈提 (Anne Flaherty) 表示，这只是故事的一部分。
“疫情确实是一个重要因素，因为我们看到人们开始重新关注生活方式城区，这大幅提升了拜伦湾等地的房价。”她说。
“但即便在疫情后，生活方式城区的需求依然比疫情前更强。”
她补充道：“同样重要的是，婴儿潮一代正步入退休阶段，他们是最大的购房群体之一，很多人选择搬到风景宜人的地区，这也推动了生活方式城区的需求。”
“此外，越来越多的工作人群能够远程办公，这再次提升了这些地区的吸引力。”
公寓市场表现强劲
在公寓市场中，昆士兰东南部和新州北部的热门沿海城区年均增长率最高，尤其是黄金海岸。
例如，毗邻新州边界、靠近黄金海岸机场的 比林加 (Bilinga)，其公寓价格年均增长率达 14.2%。
十年前，您只需约 40 万澳元即可在比林加购买一套带海景的海滨公寓，如今同样的公寓售价已超过 150 万澳元。
Base Property Group 董事、黄金海岸房地产经纪人保罗·基尔尼 (Paul Kearney) 表示，比林加房价的最大涨幅发生在疫情前后。这一期间，老旧的海滨住宅逐步被重建为现代化的公寓楼。
“由于靠近机场，该区楼高限制为八层，这让人感到安心，因为这里仍然能保持低密度的海滨生活氛围。”他说。
他指出，许多买家来自布里斯班或外州，选择在这个安静便利的海滨城区购买度假房。即使邻近机场跑道，航班噪音也并非主要问题。
“我卖过很多房子给悉尼或墨尔本的买家，他们乘飞机过来度假，甚至可以步行或骑车到家。”他说。
此外，黄金海岸的 棕榈滩 (Palm Beach)、库兰加塔 (Coolangatta)、迈阿密 (Miami) 和 主海滩 (Main Beach) 等地的公寓也表现出色，而努沙岬的公寓价格也录得显著增长。
更多详情请参阅：https://www.realestate.com.au/news/where-you-shouldve-bought-australian-suburbs-with-the-strongest-long-term-price-growth/
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