珀斯几乎所有城区今年有破纪录涨幅
文/Sarah Brookes
根据2024年CoreLogic发布的《最佳表现报告》，珀斯在全国表现最佳城区榜单中占据了所有前十席位，这些城区的房价涨幅均超过30%。报告显示，各地房价表现差异显著，年涨幅从墨尔本的下降2.3%到珀斯的上涨21%不等。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，高利率和购房负担的压力促使买家转向珀斯各城区价格更实惠的市场。
“房价涨幅最高的城区都位于珀斯，其中一半城区的中位房价低于66.1万澳元，在全国房价增长分布中属于前25%，”Owen说。
“而公寓涨幅最高的城区分布在珀斯、布里斯班和阿德莱德，这些城区的公寓中位价均低于60万澳元。”
在珀斯天鹅市（City of Swan）的城区中，Bellevue以36.9%的年涨幅领跑全国，达到67.5万澳元的中位房价。其他表现优异的城区还包括Stratton、Midvale、Midland和Lockridge。
Owen指出，随着现金利率维持在4.35%，高净值、高首付买家群体可能会逐渐减少，而低价市场在需求推动下可能失去吸引力。
她表示，“即便是阿德莱德、布里斯班和珀斯的高增长市场，也出现了明显的周期性放缓迹象，年度内季度增长速度逐渐放缓”。
乡镇市场表现
在乡镇市场中，位于Goldfields-Esperance地区的Norseman以8.02万澳元的中位房价位居最实惠房产市场榜首，其次是Southern Cross（9.91万澳元）和Morawa（9.93万澳元）。
Geraldton的Beachlands在12个月内房价涨幅达到38%，中位房价攀升至39.17万澳元。Beverley以35%的涨幅位列第四，中位房价接近40万澳元。
房租市场
在州府城市中，珀斯同样主导了房租涨幅榜单，Middle Swan的房租年涨幅达到17%。珀斯的公寓市场在房租增长方面占据全国前十中的八席，其中Melville的涨幅高达19.5%。
东海岸投资者推动房价上涨
西澳房地产买家代理协会（Real Estate Buyers Agents Association of WA）代表Matthew Hughes表示，东海岸投资者大量涌入价格较低的市场，是推动房价上涨的重要因素之一，这对当地买家造成了竞争压力。
尽管春季售房高峰带来季节性房源增加，珀斯的房产市场仍面临库存紧缺问题，可售房源数量远低于五年平均水平。
“与此同时，销售量随着房源增加而有所上升，但中位市场停留天数仍然非常低，仅为11天，”他说。
“这意味着买家面临快速行动的压力，否则可能被市场抬价排挤。”
他还提到，预计即将到来的降息将激活珀斯中高端市场的活跃度，因为房价长期增长带来的资产增值将释放买家的借贷能力。
未来展望
分析师预计，利率将进入“浅度”降息周期，大型银行普遍预测到2025年底现金利率将降至3.1%至3.6%之间。
CoreLogic估计，在目前6.27%的平均房贷利率下，澳大利亚中位收入家庭可负担的房价约为50.7万澳元，远低于目前81.3万澳元的全国房价中位数。即使利率下降125个基点（假设现金利率降至3.1%，并完全传导至房贷利率），可负担房价也仅能上升至58.1万澳元。
Owen表示，2025年买家和租房需求可能还会受到家庭收入增长的进一步推动。
“虽然工资增速有所放缓，但截至9月的一年内增长率仍为3.5%，显著高于疫情前十年的平均水平。”
“尽管阶段性减税对家庭收入的提振目前似乎被储蓄所消化，但随着通胀在2025年继续回落，实际家庭收入增长有望进一步加快。”
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