数据显示悉尼、墨尔本和珀斯是最佳住宅投资城区 图：Vaida Savickaite
文/Sue Williams
在澳大利亚，在哪里可以购买具有良好资本增值潜力和健康租金回报的优质住宅物业，而且无需拿出巨额的首付？
根据房贷比较平台 Canstar 和房地产研究公司 Hotspotting 最新发布的报告，其中一份清单揭晓了澳洲最适合买房投资的城区和房产类型。
报告中首选的地点包括：悉尼内西区的 Newtown、距墨尔本市中心西部35公里的 Melton South，以及珀斯西北部的 Osborne Park。
Newtown位居榜首，以首付实惠而备受关注 图：Vaida Savickaite
评估标准与趋势分析
此次分析采用贷款与房产价值比率（LVR）来计算每种首付额度对应的最高房价，并结合多项指标评估地区潜力，例如房价增长、租金收益以及与基础设施的距离。
Hotspotting 全国房产分析师 Terry Ryder 表示：“公寓和联排别墅因其经济性、生活方式和安全性正变得越来越受欢迎。”
他补充说：“在我从事研究的40年间，从未见过公寓在资本增值和租金回报方面与独立屋竞争得如此激烈。公寓的十年增长率如今已超过传统的独立屋加土地的组合。”
悉尼的热门投资选择
报告指出，对于有 10万澳元首付款的买家，可选择投资 Newtown、Hurstville 或 Westmead 的公寓；而拥有 5万澳元首付款的买家，则可考虑 Wiley Park、Jamisontown 或 Liverpool 的公寓。
Hurstville的公寓是住宅投资者的最佳选择之一 图：Vaida Savickaite
Raine & Horne Newtown 的销售总监 Adam Freita 也认同这一观点。他表示：“Newtown 是一个非常适合投资的地方。”
他补充说：“这里的资本增值一直表现不错，租金回报也显著上涨。作为离市中心很近的区域，Newtown 拥有丰富的生活设施，例如咖啡馆、餐厅和酒吧，这让它深受租户欢迎。”
“此外，这里的公寓楼品质很高。唯一的问题是，已经没有太多开发空间了！”
Newtown咖啡馆、餐厅和酒吧使它对租户更具吸引力 图：Vaida Savickaite
墨尔本投资热点
在墨尔本，拥有 5万澳元首付款 的买家可以选择 Melton South 的独立屋，或者 Brunswick West 或 Notting Hill 的公寓。而拥有 10万澳元首付款 的买家，则可考虑 Epping、Sunbury 或 Heidelberg West 的独立屋。
Eight Homes Melton South 的 Billy Spaseski 提到，该地区一套带双车库的四居室独立屋的中位价目前仍在 50万至60万澳元 之间。
他说：“虽然价格目前较低，但未来增值潜力巨大，例如计划于2029年完工的新 Melton Hospital 就会推动房价上涨。另外，新的购物中心 Opalia Plaza 也备受期待。”
他补充道：“无论是独立屋还是公寓，租金回报都相当可观。”
珀斯投资机会
在珀斯，拥有 10万澳元首付款 的买家可以选择 Osborne Park、St James 或 Forrestfield 的独立屋。而拥有 5万澳元首付款 的买家，则可考虑 Belmont 或 East Perth 的公寓，或者 Midland 的独立屋。
Haiven Property Central 的 Emily Garden 对 Osborne Park 情有独钟，她自己就住在附近城区。
她表示：“这里的房产价格一直很实惠，因为曾被视为工业区。但随着人们逐渐向外城区迁移，这里的吸引力开始显现。”
她补充道：“Osborne Park 靠近高档社区，例如 Mount Hawthorn 和 Leederville，附近还有 Karrinyup Shopping Centre，开车到市区仅需15分钟。这一区的发展前景非常好。”
更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/advice/best-suburbs-residential-investment-1336644/
近期热点：
