NAB贷款部主管预计 2025 年住房/房贷市场将发生 "重大变化"
文/ News Corp
澳大利亚四大银行之一——NAB（澳洲国民银行）住房贷款部门负责人 Denton Pugh 表示，2025 年将是澳大利亚房地产市场的“变革之年”。以下是他对未来一年房贷和住房市场的展望：
随着新一年的到来，许多澳大利亚人仍在问着熟悉的问题——房价会走向何方？购房者的环境何时才能改善？
尽管挑战依然存在，2025 年将迎来显著变化，包括利率下降的预期、买家行为的转变，以及住房供应问题应更受关注。
对于那些观望和等待首次进入市场的购房者来说，这可能是局势开始好转的一年。
NAB总经理 Denton Pugh认为，对于要进入房市的人来说，现阶段充满挑战。
利率或将迎来下调
今年最大的新闻是，澳大利亚储备银行（RBA）可能开始降息。
经历多年的高利率后，降息预计将为家庭带来久违的缓解，同时帮助许多买家提升其贷款能力。
从通胀数据来看，已有一些好消息浮现，关键指标显示通胀正朝着正确的方向发展。核心通胀已连续三个月保持在澳大利亚储备银行的目标范围内——这是自 2021 年以来的首次。这一数据让我们有信心认为，澳大利亚央行将在 5 月前开始降息，甚至可能更早。
高利率在过去几年压缩了购房者的借贷能力，使一些澳大利亚人被挡在市场门外。虽然这为准备充分的买家创造了机会，但对于那些努力踏上房产阶梯的人来说，这无疑是艰难的时期。
买家策略将转变
面对这一局面，澳大利亚人在购房方式上变得更加灵活和富有创造力。一些家庭正在联合资源，例如兄弟姐妹共同购买首套住房。其他人则选择“租住-投资”的方式，即在心仪的区域租房，同时在更实惠的地区购买投资房产，作为进入市场的第一步。还有一些买家扩大了搜索范围，转向更实惠的郊区，或考虑如联排别墅和公寓等替代独立住宅的房产类型。
房价温和增长
总体来看，我们预计今年房价将增长约 4% 以上，其中珀斯、阿德莱德和布里斯班等城市可能领跑增长。悉尼和墨尔本的增长可能会相对缓慢，但如果降息如期而至，我们预计 2025 年下半年这些城市的增长会更为强劲。
供应与可负担性问题仍需关注
尽管 2025 年对于买家来说充满希望，我们不能忽视更大的问题。住房的可负担性和供应是需要长期解决的挑战。虽然政府对住房问题的优先关注令人鼓舞，但仍有很长的路要走。推动供应增长的举措是朝着正确方向迈出的一步，但不断上升的成本和可行性问题正在拖慢进展。
解决澳大利亚住房问题并非易事，这需要各方的协作。企业、政府和社区团体需要共同努力，为澳大利亚人创造更多的可负担住房机会。
展望：挑战与机遇并存
总体而言，2025 年将是挑战与机遇并存的一年。好消息是，目前市场上的房源数量已达到近几年少见的水平，为买家提供了更多选择。然而，由于可负担性依然紧张，严格遵守预算和购房标准显得尤为重要。
历史数据显示，当利率开始下降时，市场信心和活动通常会随之提升。尽管本轮周期可能不会带来过去那种显著的变化，但随着利率下降和市场活动增加，密切关注市场动态仍然值得。如果您一直在观望，今年或许是采取行动的最佳时机。
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