根据 CoreLogic 的数据，过去三个月房价下跌的城区数量急剧上升
文/Nila Sweeney
在布里斯班，因为试图出售房产的业主不断增加，而潜在买家却在减少，每七个城区中就有一个房价正在下降，这是近两年来的最高水平。专家表示，房价增长的急剧放缓可能会在未来几个月导致昆士兰州首府出现更大范围的下跌。
“布里斯班的独立屋和公寓市场明显都在失去动力，因此根据增长趋势，房价有可能进一步走低。”房产数据公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，“与一年前相比，挂牌房源有所增加，而州际移民减少以及负担能力恶化也令需求不断下降。”
CoreLogic数据显示，在2024年最后两个月，布里斯班的房价仅上涨了0.4%，公寓上涨了0.8%，约为去年5月达到的月度峰值增长的三分之一。Lawless先生表示，随着更多数据的出现，这些数字可能会在月底进一步下调。
“市场可能会继续放缓，而且在利率下降之前，我们可能会看到房价出现微妙的下降趋势。”他说。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，布里斯班可能是继悉尼之后下一个进入下行趋势的首府城市。
“布里斯班的市场看起来非常疲软，如果接下来几个月房价出现负增长，我不会感到惊讶。”他说，“一旦势头转为负面，通常会进一步走低一段时间，所以当房价下跌时，历史经验告诉我们可能会持续一段时间。”
“我认为布里斯班已经出现不利的势头，而且目前减弱的幅度类似于六个月前悉尼的情况。”
Oliver博士表示，如果澳洲央行（RBA）在下个月降息，布里斯班可能会避免房价下跌。去年年底《澳大利亚金融评论》调查的经济学家预测，降息要到5月才会到来。
“降息可能会扭转这种下行势头，因此如果它在2月发生，就有可能阻止布里斯班房价进入负增长区间。”他说，“然而，如果利率直到4月或5月才下降，那么到那时我们可能会看到房价下跌。”
根据CoreLogic的数据，布里斯班的房价增长速度在截至12月的三个月内放缓至1.3%，这是近三年来最小的幅度。而在去年5月达到峰值时，三个月内房价上涨达4.2%。
自新冠疫情爆发以来，布里斯班的房价飙升了70.5%，这一增长是由州际移民激增和创纪录的低利率推动的。澳大利亚统计局的数据显示，在2021年第一季度达到峰值时，约有1.8万人从其他州迁往昆士兰州。而在最近的数据中，这一数字尽管仍高于疫情前的季度平均水平3200人，但已经下降了61%，仅为7000人。
与此同时，由于该市成为继悉尼和阿德莱德之后第三大购房负担能力最低的城市，潜在买家被高房价拒之门外，据澳新银行（ANZ）统计。与此同时，与一年前相比，总房源数量增加了10%，因为业主希望利用近期房价的强劲增长获利。在截至1月19日的四周内，总挂牌量上升了2.9%，达到13280套房产。
“我认为州际移民减少和负担能力下降导致了需求降低，以及挂牌量增加，这些因素都对布里斯班市场造成了压力。”Lawless先生说，“看起来卖家变得更加活跃，但买家却没有相应地增加，以消化新增的挂牌量。”
布里斯班富裕的内东部城区霍桑（Hawthorne）、东布里斯班（East Brisbane）、诺曼公园（Norman Park）、七山（Seven Hills）和布利姆班巴（Bulimba）在截至12月的三个月内房价跌幅最大，介于3.1%到4.2%之间。
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