文/Nicholas Finch
今年，澳大利亚约有近万名首置房贷款者选择购买房产后出租，而非自住，这种趋势日益普遍，但被视为进入房地产市场的必要手段。
最新数据显示，“自住‘转’投资”（rentvesting）的比例上涨了21.4%。这一策略指的是首置房买家通过贷款购买房产后，将其出租，而自己继续租住在其他地方。
这一趋势的增长速度比自住房贷增速（9.1%）快两倍，也比非自住（投资）房贷增速（3%）快七倍。
根据Money.com.au发布的首份《房贷洞察报告》（Mortgage Insights Report），共有9,809笔贷款采用了这一策略。
新州“自住‘转’投资”比例全国最高
报告显示，新南威尔士州的“自住‘转’投资”比例最高，近十分之一（9.3%）的首置房贷款被用于投资用途。此外，新州的首置房投资贷款增长速度也是全国最快的，达到了31.4%。
Money.com.au 房地产专家 Mansour Soltani 表示，他预计在房价高昂的首府城市，这一策略将更加普遍。
“房价让人望而却步，”他说，“过去30年来，我们总被告知房市将有大幅调整，但事实却并非如此。”
Soltani 指出，年轻买家通常会寻找新的住房机会，许多人会将新购房产出租，同时在更喜欢的城区租房居住。
“首置房买家在选择‘自住‘转’投资’时需要考虑不同的因素，”他建议道，“需要关注人口增长、租金回报率，以及未来五年的预期收益。”
维州“自住‘转’投资”比例最低
维多利亚州的这一趋势最不明显，市场仍以自住买家为主，只有不到20分之一的首置房贷款用于投资用途。
全国范围内，仅6.8%的首置房贷款用于投资，93.2%为自住房贷款。
Soltani 预计，布里斯班和墨尔本等城市将逐渐步入新州的“自住‘转’投资”发展轨道。
总体而言，维多利亚州在首置房贷款增长率上位居全国之首，增幅为14.3%。紧随其后的是新州、南澳和昆士兰州，而西澳的增幅最低，仅为4.2%。
维州在首置房自住房贷款中的占比最高，达36%。Soltani 表示，维州首置房贷款的激增源于多种因素，“包括与新州（尤其是悉尼）相比更可负担的房价，以及相对稳定的住房供应。”
“维州在可负担性和机会之间取得了平衡，这使其成为首置房买家进入房地产市场的理想之地。”
昆州首置房贷款增长最强劲
昆士兰州在2024年第三季度的首置房贷款增长率最高，为4.2%。报告指出，这可能与该州首置房买家补助金的增加有关。
全国范围内，首置房买家的平均贷款金额升至52.56万澳元，而非首置房买家的平均贷款金额为59.8万澳元。
2024年9月季度，首置房贷款金额增长了1.6%，年增长率则达6.4%。
Money.com.au 的报告基于澳大利亚统计局（ABS）住房贷款数据，数据收集于2024年9月。
更多详情请参阅：https://www.realestate.com.au/news/rentvesting-thousands-of-first-home-buyers-rent-out-their-homes-in-new-market-trend/
