需求疲软，越来越多的卖家入市，悉尼部分地区出现房源积压 图：Peter Rae
文/Nila Sweeney
根据CoreLogic的数据，在市场下行的背景下，受去年春季未能成功售出的房源影响，悉尼和墨尔本部分地区的住宅挂牌量较去年同期激增超过50%。
截至1月19日的四周内，悉尼大都市区共有16,579套物业挂牌出售，同比增长6.7%，比过去五年同期的平均水平高出8.2%。墨尔本则有22,886套住宅待售，同比增长1.1%，较过去五年平均水平高出7.3%。
卖家数量增多，买家需求减弱
CoreLogic研究负责人Eliza Owen表示：“每年这个时候市场需求通常较为冷清，但这次情况已超出季节性波动的范畴。买家兴趣下降，而卖家数量增加，这可能表明房贷压力正在上升。”
她进一步指出，这一现象预示着房价可能进一步下跌，因为卖家或将不得不降价以完成交易。
数据显示，澳大利亚东海岸主导的房地产市场在上月进一步下行。墨尔本房价月环比下跌0.7%，几乎是11月跌幅的两倍；悉尼房价环比下跌0.6%，创下过去一年的最大跌幅。
这种趋势促使许多房主提前挂牌出售房产。
墨尔本挂牌量显著上升
墨尔本Yarra区的总房源量在过去四周内增幅最大，同比激增55%，较五年平均水平高出33%。在过去一年中，该地区房价已下跌5.7%。
此外，Nillumbik-Kinglake、Darebin-South和墨尔本市中心的挂牌量分别增长46%、36%和34%。上述地区的挂牌量均较五年平均水平高出19%至36%。
截至1月19日的四周挂牌总量同比变化
悉尼挂牌量激增
在悉尼，Richmond-Windsor区的挂牌量在四周内同比飙升52%，较五年平均水平高出27%。
悉尼东区南部的挂牌量增长50%，Cronulla-Miranda-Caringbah地区则增长49%。与此同时，Manly、Sutherland-Menai-Heathcote和Hurstville地区的房源分别增长35%、32%和30%。
Eliza Owen指出，较高的利率以及就业市场局部松动可能对房贷可负担性产生影响，从而促使部分房主进行更紧急的出售。
布里斯班和珀斯市场房源积压
布里斯班和珀斯这两个此前房源较紧张的市场也出现挂牌量攀升的现象。在过去四周内，布里斯班的挂牌量同比增长2.9%，珀斯增长6.4%。
布里斯班内西区、Sherwood-Indooroopilly和Forest Lake-Oxley的挂牌量分别激增49%、42%和36%。
布里斯班买家代理机构Hot Property Buyers Agency的Zoran Solano表示，若挂牌量在需求疲软的情况下继续上升，部分地区可能转变为买方市场。
“即使需求疲软，过去一周内我们仍看到挂牌量大幅上升。这对我作为买家代理来说是积极信号，表明买家的议价能力有所回升。”
在珀斯，Cockburn、Kwinana和Stirling地区的挂牌量分别较去年同期增长39%、32%和21%。
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