Neutral Bay的独立屋房价在过去一年中有所下降
文/Kristy Johnson
悉尼部分热门城区的房价较去年有所下降，这主要是由于高利率削弱了买家申请大额贷款的借贷能力。
即使在一些极为富裕的地区，尽管许多买家可能无需依赖贷款购买房产，房价也出现了下跌趋势。
根据本周发布的最新《Domain房价报告》，Neutral Bay的独立屋中位价在截至12月的一年中下跌了14.5%，降至241.5万澳元。
其他地区的房价也有所下降，包括Haberfield（下跌9.2%至272.5万澳元）、Surry Hills（下跌6.6%至212.5万澳元）、Glebe（下跌5.3%至250万澳元）以及Cronulla（下跌5%至282.5万澳元）。
Domain的研究与经济学负责人Dr Nicola Powell表示，高端及优质城区的房价通常在市场繁荣时期率先上涨，但在市场低迷时也会率先下跌。
“这些地区引领价格周期，”她说道。“在市场上升期，它们通常增长率较高，因此在市场下行时会更显疲软。”
Powell指出，许多买家无法借到足够的资金去购买心仪的房产，正在等待利率下调。
在豪宅区，Bellevue Hill的房价下跌12.7%，降至851万澳元；Vaucluse下跌8.1%，降至744.5万澳元；Woollahra下跌6%，降至423万澳元。
Powell强调，高净值家庭受利率水平的影响较小，而在200万至300万澳元市场中，贷款购买的买家则受利率波动影响更大。
价格下跌的部分原因可能是“组合变化”。富裕的潜在卖家能够推迟出售决策，等待市场复苏，而较低价值房产的业主可能需要更紧急地出售。更高比例的低价销售会拉低中位价格。
“人们不会愿意以低于购入价出售房产。尤其是在像Vaucluse这样的地区，中位价超过700万澳元，这些高净值人群受现金利率变化的影响较小，而更在意市场动态及能否实现理想价格，”她补充道。
“如果你处于无需急售的有利地位，就会采取观望态度。”
Parramatta成为一个例外，在过去12个月里，该区房价下降了15.3%，中位价降至124.2万澳元，为跌幅最大地区。
Equilibria Finance董事总经理兼贷款经纪人Anthony Landahl注意到，买家对高价区的兴趣正在减弱。
“我们确实看到，Bellevue Hill、东区以及北部海滩等难以负担的城区的市场活动放缓，”他说道。“卖家仍希望达成高价，但买家却不愿支付。”
“能够支付高价的买家减少了，很多人甚至不考虑进入这些市场。”
他还发现，潜在买家开始考虑通勤较远的地区，如中央海岸（Central Coast）、蓝山（Blue Mountains）、卧龙岗（Wollongong）以及悉尼西南区和Parramatta，尤其是那些寻求独立屋的买家。
澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）澳大利亚经济学负责人Gareth Aird认为，悉尼房产市场短期内可能继续低迷。
他说，利率较高时，寻求大额贷款的潜在购房者可能难以获得贷款。
“银行会应用一个还贷能力缓冲，”他说，“然后评估你的收入和支出，以确定你的借款额度。因此，当利率较高时，借贷能力显然会受到限制。”
他预计利率最早将在2月份下降，但房价的回升可能会有一定滞后期。
尽管房价下降，但对于首次购房者Seamus Lough来说，悉尼的独立屋价格仍然过高。
这位自营职业的水管工表示，他在11年前26岁时就开始考虑在悉尼买房，但最终因资金不足错失一套两居室公寓，随后便一直被高企的房价挤出市场。
“这些年我一直在努力存钱，每年都存得更多，但房价却越来越高，”他说。
“要在悉尼买一套两居室公寓，我不得不克服借近100万澳元的心理障碍。”
他希望能在北岸买到一套老旧公寓。
“想要在悉尼买到带土地的房产，我肯定负担不起。如果我真的想要土地，可能只能考虑悉尼以外或西南地区，”他说。
“我不喜欢长时间的通勤……我可以接受买悉尼最差的公寓，因为我有能力翻新，但我不想把生命浪费在每天通勤上，尤其是每周工作六天的情况下。”
更多详情请参阅：https://www.smh.com.au/property/news/sydney-suburbs-where-house-prices-plunged-by-double-digits-20250114-p5l4c4.html
