继北京之后，另一个一线城市深圳近日也开始了限购政策的逐步退出。
坊间纷纷传言，甚至期待——下一阵风，会不会吹到上海？
2023年下半年以来，各个层级的楼市政策持续得到优化。
4月30日，中央政治局会议释放了更加积极的信号，针对房地产提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。
当天，北京放松了五环外限购政策。
5月6日，深圳成为第二个优化限购政策的一线城市。深圳市住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，核心内容包括，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在外围区域再购买1套住房；满足条件的企事业单位可在外围区域购买商品住房，用于解决员工住房等需求等。
当时，市场就预期，下一个跟进的城市会不会是上海？毕竟作为全国的经济、金融中心，在当前经济通缩的大环境之下，上海放松限购，在提振全国市场信心方面，更能起到示范效应。
然而，上海市民在五一假期期间等来的是上海房协提出的商品住房“以旧换新”相关倡议，市场或多或少是失望的。
此前，上海多个顶级豪宅项目开盘均实现热销，尤其是新天地的中海顺昌玖里，当天去化98.5%，销售额196.5亿元，刷新了国内楼盘单次开盘纪录，给沪上楼市平添了不少热度。而这波豪宅热潮也引发热议，一旦上海放松限购，市场会否再度过热？
但是，上述豪宅项目属于上海市场少数的顶级资产，真的能代表上海楼市吗？显然是不能的。
4月上海楼市成交就出现了回落。据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积49.6万平方米，环比减少34.7%。五一小长假期间（5.1-5.5）的成交也较去年减少了56.94%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，经过前期冲高后，4月成交回落意料之中，只是降温速度有点快，“一方面是假期导致交易缩量，另一方面，中低价位产品并没有起到很好的‘基石’作用，缩水幅度有点多。市场仅靠高价房在支撑，这种现象不可持续。”第五批集中供应项目中，10万+产品出现大幅缩水，他认为后续成交或继续在当前低位运行，且受结构性影响均价会进一步回落。
在短期释放一波成交后，上海市场又重归低迷，那么我们是否可以期待，进一步的放松限购是大概率事件。
而且，换一个角度来看，在金融市场动荡不堪、房产市场前景不明的当下，上海核心地段的顶级豪宅热销，本身也可以看做是一个信号，这代表了大投资客的态度——他们选择在此时入手上海核心地段的核心资产。
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