新鲜出炉的全国地王，对区域楼市影响几何？
在绿城以创纪录的楼板价拿下徐汇滨江地王十天后，东叔来到该地块所在区域，进行了一番小调查。
调查：平静的市场
当绿城以48.048亿元竞得徐汇区斜土街道xh128D-07地块时，房产圈为之沸腾。
131045元/平方米的楼板价，一举超越了2016年8月的中兴路地王，成为新一任全国单价地王。
地王出炉，坊间有分析称将“一石激起千层浪”，迅速抬升周边二手市场量价。但东叔走访多家中介门店，感觉到的市场气氛却可以说是波澜不惊。
走在中山南二路上，北侧是成熟的社区，南侧则有多个项目在建，环境略显嘈杂。
大木桥路上悟空找房的一位中介告诉东叔，最近大木桥路周边的房价相对比较平稳，“地王是拍出来了，但二手房市场调整了这么久了，什么时候传导过来，能不能传导过来，现在还不知道呢。”
面对看房者身份的东叔，他强调现在的区域房价不高，“可以抄底”——“之前斜土街道的二手房价格已经跌了蛮多了，现在可以说是稳字当头。”
他接着说，“以丝庐花语为例，前两年单价最高到过14-15万元/平方米，现在基本在11-12万元/平方米。”
链家房产的潘经理也称，徐汇滨江最近的二手房价格也较为稳定。
“我们每天还是有带看的，当然价格肯定不能和高峰期比。尚海湾豪庭一期169平方米的三房，去年可以卖到2700-2800万元，今年就只有2300-2400万。当然，也不排除部分有资金需求的客户急抛而会低于市场价，但大体还是稳定在这里的。”
在她看来，徐汇地王是利好，但对于区域市场的实质性影响，目前还看不到，“可能年底会好一点吧。”
解读：地王的压力
绿城在热门地块竞争中多次中签，被业内视为“运气爆棚”。
但抽签的“好运气”，能否在未来销售端成功兑现为好业绩好口碑，目前仍是未知数。
实际上，当年宋氏绿城在上海的淡出，和高地价不无关系。当时的绿城掌舵人宋卫平曾经直接吐槽：“上海的地实在太贵了！”
去年10月，绿城以一场“繁花”的发布会高调宣布其回到上海。
阔别上海多年，昔日的光环加持难再，在保利等多年深耕滨江一线的城市运营级房企面前，绿城品牌在上海的市场赋能并不明显。更何况，绿城此前推出上海市场的三子——春晓园、留香园、沁兰园，评价也是参差不齐，网络媒体上还可以看到“绿城已经不是当年的绿城”的叹息。
此次被外界冠以徐汇滨江地王之名的地块，实属斜土路街道，位于龙华中路以北，与黄浦江之间，还隔着一个香港置地·启元项目。而且地块本身限高80米，最终江景的实现度能达到多少，这真的是考验绿城的产品设计能力。
而根据13.1万元/平方米的楼板价，坊间推算其未来保本价应在17.8万元/平方米左右。而目前地块北侧的汇元玺开盘均价13.1万元/平方米，面粉与面包同价，也是新地王必须面对的现实。
据上海中原地产数据显示，7月上海新建商品住宅成交面积54.1万平方米，环比减少32.8%。而二手房市场仍处于“以价换量”的态势。在经济整体收缩的大环境之下，8月依旧处于淡季压力中，这种不活跃状态还会延续一段时间。
诚然，新地王的出现，对提振楼市信心是有帮助的；但另一方面，楼市已经长期徘徊低谷，让今天的市场买单，只靠“好运气”显然还是不够的。压力环境中的地王，并没有那么好当。
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