一叶知秋。
房地产的低迷，在上市房企财报中深刻展现。
10月28日，华侨城（000069,SZ）发布三季报，公司实现营业收入317.6亿元，同比增长8.47%；亏损33.47亿元，同比下降2728.12%。
三季报同时发布的，还有差强人意的销售数据。公司信息披露房地产业务持续恶化，前9个月累计实现合同销售面积154.1万平方米，较上年同期减少23%；合同销售金额318.9亿元，较上年同期减少26%。
这是公司继2022年度财报巨亏109亿后，再次交出的又一份亏损答卷。
资本市场对公司的利空已提前反应，在刚刚过去的十个交易日内，公司股价下跌了约20%，公司当前股价已跌回十年前。
屋漏偏逢连夜雨。10月28日，有消息爆出，华侨城旗下深圳欢乐谷27日傍晚发生过山车追尾，造成8人受伤。这一意外事件也表明，公司引以为傲的文旅业务，其运营环节，存在疏漏。
深圳欢乐谷官网首页弹出的闭园公告
这些内外交困的利空事件，见证着一家曾经手握好牌的公司，在楼市低迷季的煎熬求存。
资产减值是公司亏损的罪魁祸首。
华侨城在季报中明确表示，亏损原因在于为适应市场环境、加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，带来部分价值折损；以及其他因素导致公司业绩下滑，包括因联营公司亏损导致投资收益减少、其他收益减少、财务费用增加等。
值得关注的是，公司曾在年初因百亿计提震动资本市场。在2022年年报中，华侨城对存货、固定资产、投资房地产、长期股权投资等计提减值总计约127亿元，其中计提存货跌价准备金额最大，达到约115.1亿元。
资本市场普遍预期，这是华侨城进行业绩“大洗澡”，类似的财务操作在资本市场屡见不鲜，这意味着2022年财报将是华侨城业绩的最低点，此后将迎来环比改善，甚至困境反转。
然而，作为保持二十年赢利纪录的公司，华侨城突发的巨额计提所导致的纪录亏损，也引发了一系列的连锁反应。包括引来了深圳证券交易所的问询函，深圳证监局对信永中和会计师事务所负责审计的审计师出具警示函等事件。
不过，令人失望的是，2022年的业绩“大洗澡”后，投资者发现，那或许并非公司业绩的最低点，华侨城还有“瘦”身动作。
季报显示，华侨城前三季度，对存货共计提减值准备23.6亿元，同比上升 3406%。至于年报会否还有计提，仍是未知之数。
对于密集的负面消息，有失望的散户投资者在股吧戏称，自己做好了股价计提跌停板的准备。
与资产减值相伴，是这家央企并不轻松的偿债压力。
10月中旬，曾名噪一时的华侨城苏河湾项目被摆上北京产权交易所货架。
这个上海苏州河畔，集高端住宅、时尚商业、艺术空间与都市公园于一体的综合项目，曾以数十万元一平方米的标杆价格，名扬上海楼市。
此番以24.3亿元挂牌的苏河湾项目开发公司，主要资产系全球第六家、中国第二家宝格丽酒店，后者以高昂的价格见诸于各短视频的名媛自拍中。
宝格丽酒店及度假村官网显示，上海宝格丽酒店拥有82间客房及套房，其中包括19间酒店甄选套房。酒店10月31日晚的最低价格是6529元，最高价是302329元，包含服务费。
上海宝格丽酒店官网首页画面
一个核心区的核心项目被出售，引发外界诸多关注。
事实上，今年4月，苏河湾项目中，号称国内首个宝格丽公寓51%股权易主，接盘者为世纪华通，华侨城套现6.12亿元。
时隔半年，华侨城欲再度套现这个重金打造的旗舰项目。根据交易公告，如若按最低价格24.3亿元达成交易，除去交易税费、交易费用及其他开支合计3.6亿元，华侨城可回笼金约20.7亿元，预计产生收益约5700万元。所得款项将用于偿还贷款、借款，以及一般营运资金。
捂了多年的优质资产，到头来赚不回利息，坊间有观点将此次出售称为“贱卖”，并不认为这是一个好的套现时点。
时代车轮碾过，扬起逝去公司的烟尘，幸存者跃身上车，随时代滚滚向前。
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