申城气温骤降，改善型购房者却等来了救市的暖风。
今天，上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
流通环节成本大为降低
按照最新的政策，二手房流通环节中的税费大为降低，有利于换房的改善型客群入市，尤其是对原先的非普通住房（包括大户型大平层）更为利好。
新政策 | 原政策 | |||||
增值税 | 不满2年 | 5% | 5% | |||
满2年 | 免 | 普宅 | 免 | |||
非普宅 | 差额5% | |||||
契税 | 家庭唯一住房 | 140平以内 | 1% | 家庭唯一住房 | 90平以内 | 1% |
140平以上 | 1.5% | 90平以上 | 1.5% | |||
家庭二套房 | 140平以内 | 1% | 家庭二套房 | 3% | ||
140平以上 | 2% | |||||
个税 | 满五唯一 | 免 | 免 | |||
满五或不唯一 | 1% | 普宅 | 1% | |||
非普宅 | 2% | |||||
来源：上海中原
以一套面积150平方米的非普通住房为例，买入总价800万元，卖出总价1000万元，房东持有年限为3年。
我们粗略估算，对于房东来说，原政策需要缴纳增值税（1000-800）*5%=10万元，个人所得税1000*2%=20万元，合共30万元税费；按照当前的新政，其无需缴纳增值税，只需支付个税1000*1%=10万元。
而对于买家来说，如作为家庭二套房，原先需要缴纳契税1000*3%=30万元，如今却只需缴纳1000*%=20万元。
从买卖双方看来，这套房子在流通方面的税费由原先的合共60万元，降低至30万元，降幅直接为50%，优惠幅度相当给力。
可以看出，普通住房和非普通住房的差异弱化对于大户型房源相当利好。
市场上大部分改善型需求多集中在140平方米以下，契税的大幅度优惠，对于这批购房者的感受可能更为直接。
金十一银十二可期
根据中指研究院监测数据显示，11月1日-15日，上海商品住宅成交套数4909套，同比增长58.5％。
来自上海中原的数据也显示，截至11月17日，上海本月二手房成交已经达到1.5万套，且连续三周的双休日单日网签数据都破千套，说明在政策推动下，市场活跃度保持得相当好。
此前，东地产在《刚需客群受益新政 10月沪上一二手房双双翻红》一文中提及，前期政策更为利好低总价的外环外房源，对刚需客群的效果更为显著。
如今，政策的优惠度终于扩大到大户型房源，大幅度降低交易成本，利好改善需求释放，甚至对于豪宅市场也有触动。上海楼市的热度继续持续，买家的出手速度就会加快，今年的上海楼市或许会出现“金十一银十二”的行情。
