今天，长假过后第一个工作日，“两个市”的行情表现，牵动各方神经。
在内地股市走强同时，房地产市场的行情演绎，也开始向乐观的一侧反转。
刚刚出炉的市场统计数据显示——
随着节前一波利好政策的集中落地，国庆“黄金周”假日期间，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”。
新盘人气提升
国庆期间，上海全市共两个项目开盘，8个项目在国庆期间认购。因新政外环外个税要求从三年改为一年，明显降低了刚需客户的购房门槛，大部分项目国庆期间到访及认购均有所提升。
从网签数据来看，假日期间共成交新建商品住宅4.2万平方米，日均成交面积约6000平方米。
单看这一数字，较2023年国庆假期（9.29-10.6）下降了61%。但是，考虑到去年国庆假期包含9月29-30日，部分城市月末网签量较高，若剔除这两天的影响，今年黄金周楼市的日均成交，比去年还提升了7%。
据中指研究院市场调研，这个假期，过半数调研项目认购量明显好于节前，存量客户信心提升，叠加中介集中发力推动转化率提高，中心城区和郊区项目表现均有所改善。其中，保利西郊和煦的认购率超8成。
长假最后一天，东地产来到位于松江洞泾的保利西郊和煦，感受到较高的现场人气值。
二手房成交量大涨
除了新房市场以外，重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长。
增值税免征年限“5年改2 年”政策，以及非普宅标准的取消，均降低了上海二手房的购房成本，在国庆假期期间，带看量明显提升。
据网上房地产数据统计，最近一周（9.30-10.6）沪上二手房成交量为2156套，周单日最高成交为9月30日的619套。
来自信义房屋的数据显示，受到楼市新政影响，上海市场预期与信心面立即得到一定程度修复。
今年的节假日上海二手房成交量，较2023年10.1-10.6国庆周同比上涨287%。
政策扭转预期
事实上，从新房到访和认购表现来看，国庆假期期间，全国多数城市市场热度较节前提升明显。
尤其是一线城市，在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平。
二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。
数据来源：中指数据CREIS
美联储降息+央行放水+股市连日大涨,市场环境的变化明显加速了楼市入场。市场止跌回升组合拳的效应在工作日后将进一步显现。
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