“沪七条”的出台无疑是喜大普奔，尤其是信贷政策的优惠，对购房者的提振立竿见影。
已经有网友对《东地产》报喜称，10月提交申请，本月其存量房贷利率已经由原先的4.15%下调至3.3%，每月可节省千元左右。而新近购房的网友，房贷利率更是低至3.16%，直呼划算。
这样的反应也直接体现在10月的住宅市场成交上。
一手房：单月创半年新高
据上海链家研究院的监控数据显示，10月上海新建商品房的单月成交量创下半年以来新高，环比增长43%。
分环线来看，10月份，中外环间和外郊环间的成交占比都较9月有所增加，分别为18%和48%；
分板块来看，10月成交量TOP5板块分别是周康、黄浦滨江、嘉定新城、奉贤新城和南汇新城。除了黄浦滨江套均3000万元的豪宅以外，其余四大板块成交的1000多套房源，套均总价基本在300-680万元之间，显然都是刚需和刚改客群。
二手房：外环外成交近1.2万套
刚需客群在二手房市场的表现更为明显。
10月，沪上二手房成交量再度站上2万套，达到2.2万套，环比增长63%，同比亦有68%的增长。
其中，外环以外合共成交11955套，占比54.7%，较9月份增加了3.3个百分点；而郊环以外成交环比更是大幅增长了83%。各大新城表现抢眼，松江新城、奉贤新城、嘉定新城、金山新城和青浦新城占据当月板块成交量前五，合共成交3037套房源；
10月TOP5 | 销量（套） | 成交均价（元/平） | 2024年1-10月 | 销量（套） | 成交均价（元/平） |
松江-松江新城 | 856 | 27319 | 松江-松江新城 | 5603 | 28785 |
奉贤-奉贤新城 | 629 | 21561 | 奉贤-奉贤新城 | 4462 | 21610 |
嘉定-嘉定新城 | 580 | 27194 | 嘉定-嘉定新城 | 4271 | 27102 |
金山-金山新城 | 522 | 13664 | 金山-金山新城 | 3481 | 14118 |
青浦-青浦新城 | 450 | 26049 | 浦东-周康 | 3386 | 39476 |
数据来源：上海链家
从面积段来看，10月的增量基本集中在70-90平的刚需面积段，成交占比增加了2个百分点。50-70平的成交占比也增加了0.5个百分点，其余面积段占比减少；从总价段来看，300万以下的刚需成交增长明显，占比63.7%，较9月份增加了2.6个百分点。
外环以外、70-90平、300万，这些标签再次说明本轮政策刺激对刚需客群的效果更为显著。
后续：或继续中高位运行
事实上，沪上一位中高端项目的销售主管也告诉《东地产》说，沪七条受益最大的就是外环外、总价在300-400万元的刚需房源。
我们以一套总价400万元的房产为例，按照原先的房贷政策，可能需要首付30%、约120万元，贷款280万元。今年7月，五年期LPR更新为3.85%，按照这一利率粗略估算，30年的商业贷款，每月还款额约为13127元。
而按照最新的优惠政策，首付可能只需15%、60万元，贷款340万元，如果按照3.16%的利率估算，每月还款额约为14630元。
比较这两种方案，同样一套房源，首付压力减少了一半，每月还款额也不过增加1000多元，对于购房者的资金压力无疑是实实在在减轻了。
“沪七条对我们这样总价千万的房源，其实刺激不大，”这位主管坦言，“不过，我们更期待的是，这个政策对于楼市的提振作用。毕竟，我们之前很多客户在犹豫，但是政策一出，不少人对于市场有信心，就会决定下手了。更多人缺少的是信心。”
上海中原地产市场分析师卢文曦也表示，近期媒体密切跟踪楼市表现，及时公布相应数据，良好的表现使得市场情绪在稳步好转中，加速向上的交易数据也会进一步强化楼市转好的预期。“二手房的交易活跃会进一步释放置换需求，只要供应能进一步稳定住，后续的成交有机会保持在中高位运行。”
