“沪七条”后的土拍首秀，吸金更吸睛。
11月28日，持续两天的上海第七批次土拍收官，10宗地块全部成交，总出让建面54.74万平方米，总金额合计约307.09亿元，成交楼面均价56101元/平方米。
拿地热度推高后市预期
土拍市场活力重现，打开上海楼市向上的预期。
从阵容看：房企积极
此次土拍10宗地块，吸引了20家企业参拍。央国企为主力，此外有混合所有制企业1家、民企1家、港外资企业3家，山东铁投报名杨浦东外滩地块首次参与上海土拍，土地市场展现较强的活跃度。
从赛果看：氪金踊跃
最终，10宗地块中只有3幅为底价成交，其余7幅均溢价成交。华润夺得浦东新杨思地块、虹口嘉兴社区地块和普陀桃浦区地块；保利则以26.56%、17.09%、16.27%的溢价率分别摘得浦东唐镇地块、杨浦滨江地块和杨浦江浦公园地块。
从过程看：好地难得
新杨思地块在触发中止价前，就经过了192轮加价，并将公建配套、高端人才保障房等高品质条件拉满，装标从3000元/平方米提升到5000元/平方米，最终以78.96亿元的价格被华润&越秀&中能建竞得，溢价率达到40.37%，刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。
中指研究院上海分析师刘卓维指出：
本场土拍供应质量较好，叠加近期中央及上海政策密集出台影响，企业拿地动力增强，部分地块打破板块楼板价记录，后续或将对这些板块入市新楼盘均价产生一定影响。
内环及稀缺资源仍是必争
在7幅溢价成交的地块中，《东地产》注意到，虹口和杨浦的4幅地块均是传统的市区地块。当下土拍市场的争抢热点，对于置业者研判上海新盘市场的格局走势，一定是有价值的。
杨浦内环内——
虹口四川北路地块和杨浦江浦公园地块都属于标准的内环内地块，靠近地铁站，周边多为成熟的住宅小区，成交楼板价高达9万+、8万+。
杨浦内环内各项配套成熟，生活气息浓郁
而另两幅杨浦地块均靠近杨树浦路，带有滨江属性，成交楼板价基本在7-8万元/平方米左右。目前，这两幅杨浦地块附近的合生缦云上海三期正在销售中。据网上房地产数据显示，从去年12月到今年9月，合共推出593套住宅房源，已经售出268套，剩余325套可售，报价范围基本在10.05-13.19万元/平方米之间。
浦东新杨思——
再来看本地土拍竞争最为激烈浦东新杨思地块。
根据规划，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机，打造“上海生活消费新高地”，规划成为浦东“金色中环”区域的微型中央活动区（mcaz）。
此前，新杨思上园一直是区域内热销楼盘，该盘最新推出的四批次房源，备案均价约为9.86万元/平方米。如今，新杨思地块一出，后续上市项目必将打破现有区域均价。可想而知，新杨思上园的热度将更上一层楼。这也是开发商普遍看好这一地块的原因。
浦东唐镇——
这次溢价率第二高的地块是同样位于浦东的唐镇地块，溢价率26.56%，竞得人为保利发展，成交楼板价约为4.4万元/平方米。
被称为张江后花园的唐镇板块，近年来的新盘持续受到热捧。这次的唐镇地块北侧就是安高申宸院，今年3月三期房源推出时曾引发“千人摇”的火爆场景，当时的备案均价为6.96万元/平方米。
闵行梅陇——
闵行梅陇地块是除新杨思地块外参拍房企最多的地块，共吸引6位竞买人参与，最终由保利置业以18.49%的溢价率拿下，楼板价约为4.87万元/平方米。
最近两年来，闵行区的教育、医疗、商业、基建配套等优势有目共睹，一直是改善型购房者关注的热门区域，最近两年推出的几个新盘如万科·朗拾花语、绿城沁兰园等都有不错的销售成绩。这幅梅陇地块南侧靠近春申塘，北侧不远处是2022年的红盘越秀仁恒天樾园和，当年几次推盘都迎来抢购，最后一批收官房源的均价是7.36万元/平方米。不过，该盘的交房质量在小红书等媒体上的评价也是良莠不齐，预看房甚至还上了《新闻坊》。而地块西侧的安高申陇院刚于11月24日开盘，一共推出208套房源，备案均价约为7.57万元/平方米，已经售出105套，剩余103套房源可售，去化过半。
通过这场土拍，置业者实际上可以从开发商的“偏好”中，对今后走强概率更大的楼盘做出一些预判——一是传统的内环地块，自有一批市区的拥趸者；二是自带地段稀缺性的地块，比如滨江；三是成熟区域且前期有楼盘热销的地块。
年末的翘尾行情，或许开始了。
