在股指表现弱势的背景下，地产股的强势表现已属多年未见。尽管对地产股的上涨，投资者观点仍然分歧较大，但博弈问题地产公司的困境反转，显然已在激进投资者群体中形成相当程度的共识。
7月26日，金科股份连续第四个交易日涨停，涨停板上，有近4亿股买单。在其显著的赚钱效应之下，大量低价地产股均出现大涨，荣盛发展、南国置业、华远地产、中南建设、锦和商管、中华企业等近二十家地产为上市公司出现涨停。
值得注意的是，经过上一轮退市大潮洗礼，股价深度调整之后，未退市的问题地产公司，成为了此轮上涨的主要推手。如果从底部最低价起统计，数只低价地产股，从底部起的上涨幅度，已经达到或超过一倍。
以金科股份为例，该公司在5月下旬触及0.77元的最低价，其后一路上涨，至7月26日上涨到2.04元。最低价与现价之间，上涨幅度达到165%；另一家公司荣盛发展，5月下旬最低触及1.17元，最新价报收于2.79元，上涨幅度达到138%。地产股的上涨，也带动了工程咨询服务、建材类企业的上涨。
此外，一些地产产业链上的小盘次新股，短期表现甚是强劲。山水比德、苏州规划等企业，五日涨幅动辙百分之五、六十。
地产股的强劲表现，与政策指引密不可分。
最新的国常会，为行业未来走向做出了顶层设计。
会议明确提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
其中最值得重视的是，会议对房地产的定调，较以往出现了显著变化。”房地产供求关系发生重大变化“的提法，尚属首次。这也意味着，房地产的政策环境，将迎来全面转好，尽管政策转向能否立杆见影仍有待观察，但行业的政策友好期，在可预见的未来值得期待。
此外，稍早前的国务院常务会议，还审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，这被视为新一轮“棚改”的政策，对于房地产业同样是重大利好。
数天之内，频发的地产业政策表明，在经济下行压力较大的宏观背景下，房地产的政策环境已发生根本质变。
正是对政策指引会议的解读，加深了投资者对房地产困境反转的预期。
在本轮房企的上涨浪潮中，因债务问题而暴跌的低价地产股，成为投资者博弈的主要目标。 与之相应，万科、保利地产等一众跌幅不大的房企，股价表现则较为平庸。
显而显见，那些打出骨折价，又逃过退市命运的问题地产公司，是博弈困境中性价比最高的投资标的。投资者背后的潜台词是，这类公司再下跌的跌幅有限，但上涨空间巨大。
低价地产股的大幅上涨，也将直接影响公司的融资环境。试想，一家短期涨幅巨大的公司，即使仍有问题，金融业者也愿意相信，公司所面临的问题正在逐步解决，企业正在驶上正常发展轨道。这将对上市公司形成正反馈，从而真正有效改善问题地产公司的基本面。
此外，按照以往周期中，股价领先行业基本面半年左右的历史统计规律，本轮低价地产股的大幅上涨，有望在今年底至明年年初到企业及行业基本面的积极变化，那将是这些地产股能否真正回归常态化发展的重要时间窗口。届时，困境反转的投资逻辑将会得到证实或者证伪，而前者意味着上涨空间的再度开启，后者则意味着股价重回漫漫熊途。
无论如何，对处于困境中的房企而言，股价的大幅上涨，是久旱逢甘露的积极信号，因为一切都有了向好的可能。
原创稿件欢迎转载，须注明出处！尚未领取稿酬的图片作者请及时联络我方
