央行三大“核弹”级政策发布后不久，上海也迎来了楼市新政落地。
从降门槛降成本到启动置换链条，新政力度之大，体现出引领市场向好的决心和诚意;上海楼市也以快速高涨的置业热情予以回应。
政策调整，为一直“等风来”的刚改需求扫除了进入楼市的障碍。活跃起来的置业群体，争先聚焦优势板块、高品质楼盘，以求不负置业先机。
浦东张江，随着一座金茂府系3.0的到来，成为新政落地后率先引燃上海楼市的爆点。
6月1日，张江金茂府新奢生活馆开放参观，虽然已通过预约制限流，但依旧人气爆炸，整个示范区人山人海。
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回暖时刻，上海又见超级IP
回顾以往上海楼市，每一次大行情启动，都是从少数全优生级别的爆款产品开始。
2015年，大宁金茂府在上海楼市调控政策松绑后首批入市，首开短短1小时便创下了21.2亿元的热销佳绩，一年内四次开盘逢开必火，成为记录阶段楼市的标杆事件。
时隔10年，又是楼市松绑的一个历史性节点，又一座金茂府——张江金茂府面市，正是恰逢其时。
从2009年第一座金茂府破土于北京广渠，到今天第74座金茂府亮相上海浦东，金茂府已经成为国内最负盛名和影响力的超级产品IP之一。
在经历了行业深度调整后的楼市，品牌护航已经不是置业加分项，而是必备项。
在置业者眼中，那些能经受住长时间楼市周期波动考验，一轮轮大浪淘沙后仍坚挺屹立的品牌，等于过硬的产品力+有保障的兑现力。
在金茂府IP的价值含金量表格里，还要再多出一条——强大的价值续航力。
金茂府过人之处，在于其每每落子均在城市核心区及发展要地，以卓越的产品力改写城市板块的格局。
品牌价值与城市价值实现双向奔赴，土地价值和居住价值形成乘法效应。
对于置业者来说，这种项目自带优质城市资产的天然属性，具备强大的穿越周期能力，市场火热期领涨，平静期也很保值。
最直观的体现是，金茂府不仅在新盘市场屡屡创下佳绩，后期在二手房市场上的表现也非常抢眼。在一线城市，金茂府二手房可以高出周边4-6万/平方米，被称为“二手溢价之王”。
一个市场流行的说法是，业主对金茂府有多狂热，后期金茂府返还的红利就有多高。
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价值叠加，两大发展极加持
张江金茂府的区域占位“很特别”。
位处张江科学城核芯，触摸都市繁华，张江金茂府是张江科学城95平方公里核心区仅有的待售新房项目。
张江金茂府又是上海国际旅游度假区东方人文体验区的人居标杆，占据繁华中的一方宁静绿洲，成为横沔古镇城市更新的重要一环。
落位于全球科创高地与国际旅游度假区两大板块交会处，两大发展极加持，赋予了张江金茂府罕见的价值底色。
底色一：内生需求旺盛，楼市变现提现能力强。
张江科学城预计到2025年战略新兴产业工业总产值1.1万亿元，累计新增上市企业100家，将建成超过3000万方产业集群，可居住人口约70万，就业岗位约88万个。高科技产业和高品质人才持续聚集，高品质住房需求长期高企。
底色二：中国硅谷+迪士尼，链接上海高配资源。
张江金茂府区位示意
张江金茂府与张江科学之门直线距离仅约5公里，可谓是最舒适通勤距离的“5公里科创黄金圈”。近邻地铁11号线、21号线（在建）、机场联络线（在建），张江金茂府依托“三高三轨纵横”的立体交通，拥有浦东新售项目里少有的出行通达性。
同时，张江金茂府距迪士尼小镇直线距离仅约2公里，依托以上海迪士尼为核心的国际旅游度假区配套，比斯特购物村、Costco浦东首店等多商圈环绕，板块内还规划了约20万方滨水复合商业体。
底色三：繁华交织静谧，城市前行与生活回归并行。
张江金茂府坐拥益大本草园、沔青公园、上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园等丰盈生态；推窗远眺迪士尼的焰火，出门在绿荫繁花中拥抱自然，更能在江南水乡古镇的怀抱中感悟充满东方人文内涵的恬静与舒适。
在高度现代化的国际都市，这种可遇不可求的诗意栖居地，是真正的奢侈品。
横沔水镇效果图
底色四：蓝图快速兑现，拉升买房“安全系数”。
迪士尼“疯狂动物城”主题园区开幕；横沔玖境一期今年即将交付；地铁21号线施工正在推进；上海东站建设预计2027年开通运营；沔新路、秀沿路已拓宽建成；“张江双子塔”近期完成外立面幕墙封顶；希尔顿集团两大品牌签约落地上海国际旅游度假区；金茂府项目周边市政配套设施逐步落实兑现（幼儿园、社区中心整体施工接近完成）……
上海国际旅游度假区希尔顿酒店效果图（图片来源：浦东发布官方微信）
利好消息不断刷新，蓝图快速照进现实。
在张江金茂府，买的是未来，买的是价值潜力、更是兑现力带来的安心和保障。
申迪集团和中国金茂，国央企强强联手执笔张江金茂府，也在以实力和品牌为项目及区域发展背书。
申迪集团——被誉为“世界级旅游目的地筑梦者”，是经上海市政府批准设立的新型功能保障类全资国有企业，负责与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。
中国金茂——致力于成为中国领先的城市运营商，母公司为世界500强企业中国中化。金茂多年来全方位参与上海城市发展的进程，这一次于上海浦东之芯，再一次履新城市未来想象。
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金茂府系3.0，硬核产品补白张江
十年来发生在大宁的板块跃升与惊艳蝶变，与金茂府一举为区域奠定的高端生活底色密不可分。
高知高智精英集聚的张江，对高端圈层生活的期盼由来已久，如今，张江金茂府同样通过极致的产品打造予以补白和回应。
仅1.6容积率，低密洋房臻稀供应——
在寸土寸金高容积率当道的上海楼市，洋房供应的关键词始终是“臻稀”，洋房不仅在新房市场备受追捧，在二手房市场也一直占有更大的溢价话语权。
对比高层居住产品，低密洋房拥有更通透明了的布局，各楼层可充分享受充足的阳光日照和园林美景，居住舒适度的优势十分明显。
在总价控制的范围内，能将生态、生活与宜居充分结合的产品类型，也只有洋房。
得益于仅1.6的低容积率和滨水位置，张江金茂府建设16栋洋房和3栋5层叠加别墅，以纯粹高定洋房叠墅社区，不负上海高阶圈层所期，打造别具一格的低密生活。
实景
图
硬核科技住宅，浦东前所未见——
“绿色健康、智慧科技”是金茂府系独步市场的差异化标签。金茂府科技住宅1.0版本是“会呼吸的房子”，更智慧的2.0版本是“会思考的房子”，精进迭代至金茂府3.0，理念更是从居住空间延展至“自然生长的社区”。
作为府系3.0集大成之作，张江金茂府在科创高地张江，淋漓尽致地展现了科技赋能生活的硬核实力。
通过12大科技系统与衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净等五衡科技的应用，金茂府将居住舒适度提升到全新的高度，在浦东高端楼市前所未有。
超低能耗，是张江金茂府的另一大科技亮点。张江金茂府将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。
始于颜值，终于价值——
坚守科技内核的同时，张江金茂府全面发力，功能更强，颜值更美。
第一眼即震撼！张江金茂府的建筑风格，汲取横沔古镇之韵味，在新中式的规制感基础上加入了现代的极简感，力求在立面上实现雅和奢之间的平衡。
顶部暗金色铝板挑檐层叠有致，香槟色铝板窗套与横向线条平仄兼顾，形成张江金茂府独特的立面造型。增设铝格栅，使得整体效果更加灵动有质感。立面造型上采用经典的三段式格局，1-2层南北立面采用米白色世纪雅钻石材，3层以上采用香槟色铝板线条与真石漆的组合。
“一环、七园、三巷”，为高阶生活赋形——
张江金茂府园林景观提取横沔古镇格局布置，通过街与巷直线的交织融合，形成轴线、组团，构造“一环”连接“七园、三巷”的“横沔十象”景观格局，打造上海首个特色森林探险主题乐园。
整个景观设计以“礼序功能轴”和“自然归家轴”为线索，通过多重园林与花园的营造,营造出时光优雅的休憩氛围。
从景观轴线到灌木再到草地植被，层层递进，彰显多重立体景观设计的极致追求。通过园林与功能空间的结合,营造出一幅极具特色、又充满温馨浪漫情调的醉人生活。
好产品背后，一定有好户型先声夺人——
张江金茂府户型设计立足家庭客群的多样诉求，探索空间的多功能复合。
3.1米层高、跑道阳台、酒店式主卧、LDKB+X场景融合、巨幕窗景等设计，每一项都为最大限度提升居住体验而来。
户型示意图
所谓内涵决定气场，在92-135平方米的刚改主流面积段，张江金茂府把居住的品质感、体验感和获得感，升维到了奢侈品儫宅的层级。
样板间实景图
户内精装同频酒店化雅奢审美，用材用料高端奢尚，每一个细节都令人惊叹。
尺寸远高于常规门的铸铝子母门，给业主充足的入户仪式感；6合一功能飞利浦智能锁，保障家的私密安全性；玄关柜收纳空间充足，既美观实用又兼顾整洁；厨房采用西门子高端三件套；卫生间选用吉博力壁挂马桶、科勒五金等品牌。
样板间实景图
这样的产品力，放到目前浦东的市场供应中，难有企及者。
高知圈层聚居地，圆梦中国硅谷——
金茂府系人居产品以其理想主义的完美追求，一直是社会名流、高知精英的“心头好”。
对那些在“中国硅谷“追求梦想、创造未来的世界级科创人群来说，张江金茂府将是一个能够满足他们所有圈层生活想象的家。
张江金茂府配备了建筑面积约1800㎡全能会所与下沉式庭院，将度假胜地的感觉巧妙地融入于会所空间中，形成低调奢华和内敛雅致的现代触感。会所楼梯借鉴了上海外滩核心区五星级酒店艾迪逊酒店螺旋而上的楼梯，中央水吧参考宝格丽酒店的吧台设计。
实景图
会所功能区包含中央吧台、会客区、泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动区等，无论是中央洽谈区严肃的商务洽谈，还是水吧轻松惬意的畅饮闲聊；无论是舒缓解压瑜伽练习，还是欢乐的泳池嬉戏，在张江金茂府都成为可能。
实景图
同时，还有高定式物业服务和定制化圈层服务，全面呵护圈层生活。
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认购将启，拉满楼市期待值
“好产品，就是超预期”，张江金茂府实景示范区开放后，很多业内人士惊呼：金茂府系以自己独有的“产品心法”，在浦东张江又“卷”出了上海楼市好产品的新高度。
正值新政出台落地，张江金茂府是新政后首批开放示范区样板房的楼盘之一，“在最好的时间，遇到最好的产品”，拥有天时地利人和的张江金茂府，销售前景被市场普遍看好。
张江金茂府鸟瞰效果图
实景示范区开放后人头攒动的盛况，足以说明张江金茂府对当下购房者的价值吸引力。
论格局，张江金茂府拥有双核加持的未来；
论时机，区域在城市更新中来到了价值爆发的前夜；
论产品，1.6容积率，张江核心区低密科技洋房堪称错过再无；
而房价，始终是购房者最为敏感，也是最为直观和现实的指数——
根据链家网房源数据，张江北部核心区域的张江汤臣豪园二手房挂牌价最高已经超过15万元/㎡；万科翡翠也在12万+。
张江金茂府北面约3公里距离的华发四季、三湘海尚，价格也达到了9万+。
在张江卫星板块唐镇，绿城玉兰花园二期4月份的挂牌平均单价，甚至也超过了11万元/㎡。
张江金茂府约6.6万/㎡的首开价格，无疑给购房者诠释了——什么是真正的性价比，什么是不容错过的价值洼地！
张江科学城核心腹地
府系3.0科技低密住宅
张江金茂府
五批次过会，认购在即
实景示范区现已开放，因客流量大，需预约参观！
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